ซับพลายคอนโดฯ แจ้งวัฒนะทะลักรับรถไฟฟ้าสีชมพู
ไนแฟรงค์ฯ วิจัยพบโซนแจ้งวัฒนะ ซับพลายคอนโดฯเพิ่มขึ้นเท่าตัว รับก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู คาดทั้งปี 3,000 หน่วย แต่อัตราระบายออกยังดี ด้าน”เสนา ฮันคิว ฮันชิน” ลุยเปิด “นิช โมโน แจ้งวัฒนะ” เกือบพัน มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท จับคนทำงาน-คนรุ่นใหม่ย่านแจ้งวัฒนะ
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด อ้างจากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุพบว่า ซับพลายคอนโดมิเนียมในทำเลแจ้งวัฒนะ ณ กลางปี 62 มีจำนวน 18,942 ยูนิต โดยเป็นยูนิตสะสมตั้งแต่ปี 2554 และภายหลังจากหน่วยงานราชการเริ่มย้ายสถานที่ทำการมาอยู่ในบริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ส่งผลให้ ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ หันมาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมาก แต่การเปิดโครงการใหม่มีการชะลอตัวลง ก่อนที่จะจำนวนโครงการใหม่จะเริ่มมากขึ้นในปี 2561 ซึ่งได้รับปัจจัยในเรื่องการก่อสร้างโครงการถไฟฟ้าสายสีชมพู ทำให้มีซับพลายใหม่เปิดขายเพิ่มขึ้นกว่า 2,013 ยูนิต จากภาวะปกติจะอยู่ประมาณ 1,000 ยูนิตเศษต่อปี และเพียงแค่ครึ่งแรกของปี 2562 มีการเปิดหน่วยขายใหม่เพิ่มขึ้นจำนวน 1,838 ยูนิต และคาดว่าทั้งปี62 จะมีตัวเลขคอนโดฯเปิดขายใหม่ประมาณ 3,000 ยูนิต
ทั้งนี้ ณ กลางปี 62 คอนโดฯ บริเวณแจ้งวัฒนะ มีจำนวนหน่วยที่ถูกดูบซับออกไปแล้ว 12,271 ยูนิต จากทั้งหมดที่เปิดขาย 18,942 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 64.8% จากหน่วยสะสมที่เปิดขาย ทำให้คงเหลือซับพลายในบริเวณทำเลแจ้งวัฒนะประมาณ 6,671 ยูนิต ทั้งนี้ หากย้อนหลังไปช่วง 6 ปีที่ผ่านมา จะมีหน่วยที่ขายได้ปีละ 1,350 หน่วย เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เป็นที่ตั้งของธุรกิจใหม่ๆ และแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ มีแหล่งช้อปปิ้ง อาคารสำนักงาน ศูนย์ราชการ โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษา โดยกลุ่มผู้ซื้อคอนโด เป็นบุคคลากรของหน่วยงานต่างๆ ในย่านนี้ ผู้ปกครองของนักศึกษา รวมถึงราคาคอนโดฯในโซนนี้ กลุ่มผู้ซื้อยังสามารถมีกำลังซื้อห้องชุดได้ ทำให้อัตราการระบายออกค่อนข้างดีอยู่
นางสาวอุมาพร ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ได้นำเทคโนโลยี “Geo fit+” ซึ่งลิขสิทธิ์เฉพาะจากประเทศญี่ปุ่นมาปรับใช้ในโครงการ “นิช โมโน แจ้งวัฒนะ” โครงการคอนโดมิเนียมร่วมทุนภายใต้ บริษัท เสนา ฮันคิว ฮันชิน ใหม่ล่าสุดที่ บนทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู สำหรับ “นิช โมโน แจ้งวัฒนะ” เป็นแบรนด์คอนโดภายใต้คอนเซ็ปต์ “A Recharge haven for your digital life” ความลงตัวของพื้นที่ชาร์จชีวิตคนเมืองยุคดิจิตอล บนเนื้อที่โครงการ 3 ไร่เศษ ติดถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งพัฒนาเป็นอาคารชุดสูง35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 921 ยูนิต ราคาขาย 67,500 บาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 2,300ล้านบาท โดยกำหนดเริ่มก่อสร้างปี 63 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565.