5ทำเลคอนโดฯร้อนแรงแนวรถไฟฟ้าสายน้ำเงิน
เปิดผลสำรวจ Baania Insight เผย 5 สถานีหลักบนถนนเพชรเกษมที่คอนโดเปิดตัวอย่างหนาแน่น มีซัพพลายเปิดขายเกือบ 20,000 หน่วย ขณะที่โซนสถานีหัวลำโพง บริเวณย่านพระราม 4 ราคาสูงสุดเฉลี่ย 1.74 แสนบาทต่อตร.ม.
นางสาวอัญชนา วัลลิภากร ผู้ร่วมก่อตั้ง และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่าถึงผลสำรวจคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแค ที่เตรียมเปิดให้ทดลองใช้บริการฟรีตั้งแต่วันที่ 12 ส.ค.62 และเปิดให้บริการเต็มรูปแบบตั้งแต่เดือนกันยายน 62 ว่า จะเห็นภาพชัดเจนของการขายตัวเมืองในโซนฝั่งธนบุรีมากยิ่งขึ้น หลังจากมีการเปิดใช้บริการ ซึ่งจะเป็นการเชื่อมโครงข่ายเข้ากับสู่ศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) เขตเมืองชั้นในบริเวณพระราม 4 ที่อนาคตจะเป็นสมาร์ทซิตี้ รวมถึงสีลม สาทร ได้สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น
จาก Big Data ของ Baania สามารถวิเคราะห์รอบสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 11 สถานี ในระยะรัศมี 800 เมตร พบว่า ราคาคอนโดยังเกาะกลุ่มอยู่ในราคา 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) หรือกลุ่ม Main Class โดยราคาเฉลี่ยในปี 2557 อยู่ที่ 66,600 บาทต่อตร.ม.จนถึงปี 2562 ราคาเฉลี่ยได้ปรับสูงอีกครั้งมาอยู่ที่ 84,478 บาทต่อตร.ม.
โดยสถานีหัวลำโพง มีคอนโดที่ราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ค่อนข้างสูงอยู่ที่ 1.74 แสนบาทต่อตร.ม. จัดอยู่ในกลุ่มลักชัวรี่ เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนไปทางซีบีดีของเมือง และใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวอย่างเยาวราชด้วย
เช่นเดียวกับ สถานีท่าพระ ราคาคอนโดเฉลี่ยทะลุ 100,000 บาทต่อตร.ม. เนื่องจากเป็นสถานีร่วมของรถไฟฟ้าสีน้ำเงินส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแค และเตาปูน-ท่าพระ จึงถือเป็นจุดศูนย์กลางคมนาคมอีกแห่งของย่านฝั่งธนบุรี
ขณะที่ สถานีบางไผ่เป็นพื้นที่ที่ราคาคอนโดเฉลี่ยต่ำที่สุด 57,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนในสถานีอื่นๆ มีราคาใกล้เคียงกัน และอยู่ในกลุ่มราคาที่นิยมมากที่สุดคือกลุ่มคอนโด Main Class ราคาต่อยูนิตมีค่อนข้างหลากหลาย มีตั้งแต่ 1 ล้านบาทกลางๆ ไปถึงราคาเกิน 3 ล้านบาท เป็นทางเลือกของกลุ่มคนทำงานระดับกลางรายได้ประมาณ 28,000 บาท/เดือน ที่มีออฟฟิศอยู่ในเขตเมืองชั้นใน
สำหรับ 5 สถานี ที่มีจำนวนคอนโดฯเปิดขายหนาแน่นสุดบนถนนเพชรเกษม ได้แก่ สถานีบางหว้า สถานีภาษีเจริญ สถานีท่าพระ สถานีเพชรเกษม 48 และสถานีบางไผ่ โดยปัจจุบันมีจำนวนคอนโดที่เปิดขายเกือบ 20,000 หน่วย ในจำนวนนี้กว่า 90% เป็นคอนโดที่อยู่บนถนนเพชรเกษม.
