ลุ้นลูกค้าจีนพลิกฟื้นตลาดคอนโดฯ ในเมือง
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปี 2563 ยังอยู่ในภาวะชะลอตัว เหตุกลุ่มนักลงทุน และผู้ซื้อจากชาวจีน กำลังซื้อลดลงต่อเนื่อง จากเงินบาทแข็งค่า ซ้ำเงินหยวนอ่อนค่าลง ผู้ประกอบการปรับแผน หันมาทำตลาดคอนโดฯเจาะกลุ่มคนไทยระดับราคาไม่เกิน 1 แสนบาทต่อตร.ม.
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสสุดท้ายของปี 2562 มีการเปิดโครงการใหม่ปรับตัวลดลง 20% เปิดหน่วยขายใหม่ประมาณ 11,362 ยูนิต และคาดว่าทั้งปีจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯประมาณ 41,568 ยูนิต ลดลง 37% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา มีมูลค่าโครงการรวม 2 แสนล้านบาท สะท้อนถึงการปรับตัวของผู้ประกอบการในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียม ที่ชะลอโครงการใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของคนไทย รวมไปถึงการชะลอตัวของผู้ซื้อชาวจีน ที่ได้รับผลกระทบจากค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้นมาตลอดทั้งปี 62 และที่สำคัญ เศรษฐกิจจีนได้ขยายตัวลดลงทั้งจากภายในประเทศ และปัญหาเรื่องสงครามการค้าระหว่างสหรัฐและจีน(เทรดวอร์) ผู้ซื้อชาวจีนที่เคยเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุดในตลาดคอนโดฯกรุงเทพฯมีจำนวนลดลงแบบชัดเจนประมาณ 40% และทิศทางในปี 2563 สถานการณ์จะเป็นเช่นนี้อยู่
ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายปรับแผนการตลาด โดยหันมาทำตลาดกลุ่มลูกค้าคนไทยมากขึ้น เลือกเปิดขายโครงการคอนโดฯในระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) หรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตมากขึ้น ส่งผลให้สัดส่วนในกลุ่มราคาดังกล่าวในตลาดขยับขึ้นมาประมาณ 55% จากปีที่ผ่านมา มีสัดส่วนประมาณ 43% ตลาดคอนโดมิเนียมในปีพ.ศ.2563 คงไม่แตกต่างจากปีนี้มาก ผู้ประกอบการยังคงต้องเฝ้าจับตามองกำลังซื้อต่อเนื่องและเร่งการก่อสร้างโครงการของตนเอง ที่สอดคล้องกับมาตรารกระตุ้นของรัฐบาล เพื่อที่จะได้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้มากที่สุด
“ในภาวะที่เศรษฐกิจของประเทศไทยอยู่ในช่วงชะลอตัว หรือว่ามีการขยายตัวน้อย ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเน้นเปิดขายโครงการต่ำกว่า 1 แสนบาท เพื่อให้รับกับกำลังซื้อของคนไทย แต่ยังคงมีการเปิดขายโครงการคอนโดฯราคาสูงกว่าอยู่ เพื่อรักษาฐานรายได้จากกลุ่มลูกค้าหลายๆ กลุ่ม ขณะที่กลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท แม้จะมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ต้องเฝ้าติดตามเรื่องของสถาบันการเงิน เนื่องจากกลุ่มดังกล่าวอาจจะปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อกับธนาคารได้”
ขณะที่ อัตราการขายเฉลี่ยคอนโดฯในกรุงเทพฯที่เปิดขายตั้งแต่ปี 2557 ถึงปัจจุบัน ณ ไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2562 อยู่ที่ประมาณ 86% จากทั้งหมด 287,714 ยูนิต จากอัตราการขายเฉลี่ยขนาดนี้ แสดงว่ามีคอนโดฯเหลือขายอยู่ในตลาดที่เป็นโครงการเปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมาประมาณ 40,000 ยูนิต แต่ถ้านับโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้จะมีคอนโดฯเหลือขายในตลาดกรุงเทพฯมากกว่านี้.
