Skip to content
Mon. May 29th, 2023
  • Facebook
  • Twitter
AEC10NEWS

AEC10NEWS

Primary Menu
  • Home
  • NEWS
    • BREAKING NEWS
    • CHINA NEWS
    • ENERGY FORCE
    • EDITOR TALK
    • MONEY MOVEMENT
    • NATIONAL
    • OPEN NEWS
    • POLITICS
    • WORLD
    • ดวงประจำวัน
  • ASEAN
    • Brunei
    • Cambodia
    • Indonesia
    • Laos
    • Malaysia
    • Myanmar
    • Philippines
    • Singapore
    • Vietnam
  • EEC
  • SPECIAL REPORT
  • BUSINESS
    • BUSINESS MOVEMENT
    • HOT MARKETS
    • PHOTO STORIES
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

สำรวจแนวโน้มธุรกิจสำนักงานให้เช่าปี 2566-2567 : Green Office ยังคงโดดเด่น

23/01/2023 2 min read
แชร์เลย!
ดูแล้ว: 1,013

ธุรกิจสำนักงานให้เช่าเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจาก COVID-19 โดยเฉพาะจากกระแส WFH และ Hybrid Working ที่ทำให้ผู้เช่าบางส่วนขอลดหรือยกเลิกพื้นที่เช่าลง ความต้องการเช่าสำนักงานในปี 2565 จึงจะเพิ่มขึ้นเพียง 10,000 ตร.ม. สวนทางกับพื้นที่สำนักงานให้เช่าที่เพิ่มขึ้น 400,000 ตร.ม. ค่า OR ในปี 2565 จึงอาจลดลงมาต่ำกว่าระดับ 85% เป็นครั้งแรกในรอบหลายปี

สำหรับแนวโน้มปี 2566-2567 คาดว่าค่า OR มีโอกาสจะลดลงต่อเนื่องมาอยู่ในกรอบ 75-80% ตามความต้องการเช่าสำนักงานที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 50,000 ตร.ม. ต่ำกว่าพื้นที่สำนักงานใหม่ที่กำลังจะสร้างเสร็จอีกกว่าปีละ 460,000 ตร.ม. ภาวะการแข่งขันของธุรกิจจึงมีแนวโน้มรุนแรงขึ้นผ่านการปรับลดอัตราค่าเช่าเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้เช่า

Green Office ยังเป็น Segment ที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องจากบริษัทขนาดใหญ่และบริษัทต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับกระแส ESG โดย จากการประเมินพบว่า แม้การพัฒนา Green Office จะมีค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่ม แต่ 1) การกำหนดอัตราค่าเช่าได้สูงขึ้น และ 2) การประหยัดพลังงานได้ดีกว่าสำนักงานทั่วไป ทำให้การพัฒนา Green Office มีโอกาสคืนทุนเร็วกว่าสำนักงานทั่วไป 2-3 ปี

ธุรกิจสำนักงานให้เช่าจัดเป็นธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของ COVID-19 อยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะจากกระแส Work From Home (WFH) และ Hybrid Working ที่ส่งผลลบโดยตรงต่อความต้องการเช่าออฟฟิศสำนักงาน เห็นได้จากแนวโน้มของความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในปี 2565 ที่จะปรับตัวสูงขึ้นเพียง 10,000 ตร.ม. จากปี 2564 ชะลอลงจากค่าเฉลี่ยในอดีต (ปี 2559-2563) ที่เคยเพิ่มขึ้นกว่าปีละ 128,000 ตร.ม. สวนทางกับพื้นที่สำนักงานใหม่ที่กำลังจะทยอยสร้างเสร็จในปี 2565 ถึง 400,000 ตร.ม. ส่งผลให้อัตราเช่า (Occupancy Rate: OR) ของธุรกิจสำนักงานในภาพรวมจึงปรับตัวลงมาอยู่ในระดับต่ำกว่า 85% เป็นครั้งแรกในรอบหลายปี ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว บทความนี้จึงอยากชวนมาประเมินแนวโน้มของธุรกิจสำนักงานให้เช่าในช่วงปี 2566-2567 พร้อมวิเคราะห์หาแนวทางการปรับตัวของผู้ประกอบการท่ามกลางภาวะที่พื้นที่สำนักงานใหม่ๆ มีแนวโน้มเติบขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าความต้องการเช่าอยู่หลายเท่าตัว 

แนวโน้มธุรกิจสำนักงานให้เช่าในปี 2566-2567 จะเป็นอย่างไร?

Krungthai COMPASS คาดว่าการที่หลายบริษัทจะยังคงมีนโยบายอนุญาตให้พนักงานสามารถทำงานจากสถานที่ใดก็ได้ (Remote Working) ทั้งการ WFH และ Hybrid Working จะส่งผลให้ความต้องการเช่าออฟฟิศสำนักงานชะลอตัวลงจากในอดีต (ปี 2559-2563) ที่เคยเพิ่มขึ้นถึงปีละ 128,000 ตร.ม. มาอยู่ที่ปีละ 50,000 ตร.ม. ในช่วงปี 2566-2567 ทั้งนี้ แม้การระบาดของ COVID-19 จะทยอยคลี่คลายลง แต่เรายังจะได้เห็นการขอลดพื้นที่เช่าหรือคืนพื้นที่เช่าอย่างต่อเนื่องตามกระแส WFH และ Hybrid Working ที่หลายๆ บริษัทยังอนุญาตให้พนักงานสามารถเลือกสถานที่ทำงานได้แม้จะผ่านช่วงการระบาดอย่างหนักมาแล้วก็ตาม มุมมองดังกล่าวมีความสอดคล้องกับผลสำรวจเรื่อง “Future of Work Survey” ของ JLL ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ระบุว่า 53% ขององค์กรทั่วโลกจะใช้นโยบายอนุญาตให้พนักงานสามารถทำงานจากสถานที่ไหนก็ได้แบบถาวรภายในปี 2568 (ค.ศ. 2025) เนื่องจากองค์กรส่วนใหญ่มองว่านโยบายดังกล่าวจะมีส่วนอย่างมากต่อการดึงดูดและรักษาพนักงานที่มีความสามารถไว้กับองค์กรตนเอง (รูปที่ 1) ทั้งนี้ แนวโน้มการขอลดพื้นที่เช่าลงของผู้เช่ายังสอดคล้องกับอีกหนึ่งข้อมูลของ JLL ที่ระบุว่าหลังยุค COVID-19 ผู้เช่ามีพฤติกรรมการเช่าที่ลดการใช้พื้นที่ลงจากแต่ก่อนที่พนักงาน 1 คนจะใช้พื้นที่ 10 ตร.ม. ปัจจุบันลดลงมาเหลือ 7 ตร.ม. 

อย่างไรก็ดี พื้นที่สำนักงานใหม่กลับมีแนวโน้มที่จะทยอยก่อสร้างเสร็จอย่างต่อเนื่องอีกกว่าปีละ 460,000 ตร.ม. ในระหว่างปี 2566-2667 เร่งตัวขึ้นเกือบ 2 เท่าจากค่าเฉลี่ยย้อนหลังในอดีตที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 200,000 ตร.ม. ต่อปี โดยพื้นที่สำนักงานใหม่ที่กำลังจะเพิ่มขึ้นมากมีสาเหตุหลักมาจากความน่าสนใจของธุรกิจให้เช่าในอดีตที่มีค่า OR อยู่ในระดับสูงถึง 90-95% มาอย่างต่อเนื่องจึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการหลายรายได้หันมาลงทุนพัฒนาสำนักงานให้เช่ามากขึ้น สังเกตได้จากสถิติการขออนุญาตก่อสร้างสำนักงานในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงปี 2560-2565 ที่ 1,260,000 ตร.ม.ต่อปี เพิ่มขึ้นจากในอดีตที่มักมีการขออนุญาตก่อสร้างเพียงประมาณ 913,000 ตร.ม. ต่อปี โดย พื้นที่สำนักงานใหม่ที่กำลังจะสร้างเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในช่วง 1-2 ปีนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในย่านศูนย์ธุรกิจกลาง (Central Business District: CBD) เช่น โครงการ One City Centre ของ RML โครงการ Park Silom ของ NYE และ RGP โครงการ Central Park Offices ของ DUSIT และ CPNส่วนอีกหนึ่งโครงการขนาดใหญ่อย่าง One Bangkok บน ถ.พระราม 4 ของ TCC Asset ซึ่งเบื้องต้นคาดว่าจะมีพื้นที่สำนักงานรวมเกือบ 200,000 ตร.ม. นั้นคาดว่าจะทยอยสร้างเสร็จและเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2566-2567 ดังแสดงในรูปที่ 2

การเพิ่มขึ้นของพื้นที่สำนักงานในระดับที่สูงกว่าความต้องการเช่ามีแนวโน้มที่จะกดดันให้ค่า OR โดยรวมของธุรกิจสำนักงานให้เช่าปรับตัวลงมาอยู่ที่ 80.5% และ 77.3% ในปี 2566-2567 ซึ่งถือเป็นระดับที่ใกล้เคียงกับจุดคุ้มทุนของธุรกิจสำนักงานให้เช่าที่มักอยู่ในระดับ 75-80%  [1]ทั้งนี้ Krungthai COMPASS ประเมินว่าความต้องการเช่าออฟฟิศสำนักงานในปี 2566-2567 อาจจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 8.26 ล้านตร.ม. ในปี 2565 มาอยู่ที่ 8.30 และ 8.36 ล้านตร.ม. ตามลำดับ ขณะที่พื้นที่สำนักงานจะเพิ่มขึ้นจาก 9.89 ล้านตร.ม. เป็น 10.31 และ 10.81 ล้านตร.ม. ในช่วงเวลาเดียวกัน ทำให้ค่า OR ในภาพรวมของธุรกิจสำนักงานให้เช่ามีแนวโน้มลดลงจาก 83.5% ในปี 2565 มาอยู่ที่ 80.5% และ 77.3% ในปี 2566-2567 (รูปที่ 3) นอกจากนี้ คาดว่าค่า OR โดยรวมที่ลดลงมีแนวโน้มจะทำให้การแข่งขันรุนแรงขึ้นผ่านการปรับลดอัตราค่าเช่าเพื่อดึงดูดทั้งกลุ่มผู้เช่าเดิมและผู้เช่ารายใหม่ ส่งผลให้อัตราค่าเช่าสำนักงานโดยเฉลี่ยจึงมีแนวโน้มปรับตัวลงจากราว 820 บาท/ตร.ม./เดือน ลงมาอยู่ที่ 800 และ 780 บาท/ตร.ม./เดือน ติดลบเฉลี่ยที่ปีละ 2.8% ในช่วงปี 2566 และ 2567 ซึ่งถือเป็นปัจจัยลบโดยตรงทั้งต่อรายได้และการทำกำไรของผู้ประกอบธุรกิจสำนักงานให้เช่า

เป็นข้อสังเกตว่าค่า OR ที่จะลดลงมาในระดับ 75-80% อาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าธุรกิจสำนักงานให้เช่าในภาพรวมของไทยของไทยมีโอกาสเข้าสู่ “ภาวะอิ่มตัว”  เนื่องจากค่า OR ในระดับดังกล่าวค่อนข้างปรับตัวลงมาอยู่ในระดับใกล้เคียงกับจุดคุ้มทุนที่อย่างเห็นได้ชัด การลงทุนพัฒนาสำนักงานให้เช่าโครงการใหม่ๆ จึงควรพิจารณาและไตร่ตรองอย่างถี่ถ้วน ถึงความเสี่ยงของธุรกิจที่จะมีมากขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ดี Krungthai COMPASS เล็งเห็นว่าอาคารสำนักงานประเภท Green Building หรือ “Green Office” ยังเป็น Segment หนึ่งของธุรกิจสำนักงานให้เช่าที่ยังมีแนวโน้มได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติและบริษัทขนาดใหญ่ที่ให้ความสำคัญกับกระแส ESG สะท้อนข้อมูลของ Knight Frank ที่ระบุว่าค่า OR ของ Green Office ใน 9M/2565 ยังอยู่ในระดับสูงถึง 85.8% มากกว่าภาพรวมของตลาดสำนักงานที่ 80.3% ในส่วนถัดไป เราจึงจะมาทำความรู้จัก และวิเคราะห์ความน่าสนใจของการพัฒนา Green Office กันว่าเมื่อเทียบกับสำนักงานทั่วไปแล้วมีความแตกต่างกันอย่างไร?

Green Office คืออะไร? ทำไมถึงเป็นตัวเลือก ที่น่าสนใจในการพัฒนา?

สำนักงานประเภท Green Building หรือ “Green Office” คือ อาคารสำนักงานที่มีการออกแบบและก่อสร้างโดยมุ่งหวังให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และอนุรักษ์พลังงาน โดยตัวอย่างของมาตรฐาน Green Building ที่ได้รับการยอมรับและใช้กันอย่างแพร่หลายในระดับโลกและไทยอย่าง LEED [1]จะมีหัวข้อที่ใช้ในการประเมินความเป็นGreen Building อยู่ด้วยกัน 7-8 ด้าน ประกอบไปด้วย Location &Transportation ที่จะสนับสนุนให้ผู้ใช้อาคารเลือก Mode การเดินทางที่ปล่อยมลภาวะต่ำ Sustainable Sites เพื่อส่งเสริมให้การออกแบบและพัฒนาอาคารส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในพื้นที่ให้น้อยที่สุด Water Efficiency สำหรับการลดปริมาณการใช้น้ำในอาคาร Energy & Atmosphere สำหรับการลดการใช้พลังงานโดยรวมและสนับสนุนให้ใช้พลังงานทดแทน Material & Resource เพื่อลดการใช้ทรัพยากรสิ้นเปลือง หรือที่ไม่ได้รับมาตรฐานด้านการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม Indoor Environmental Quality ให้ผู้ใช้อาคารอยู่สบายและมีสุขภาพดีเมื่อใช้กิจวัตรประจำวันในอาคาร Innovation ให้เจ้าของอาคารนำนวัตกรรมที่ไม่ได้กำหนดใน LEED มาใช้และได้ผลลัพธ์ที่ดีกว่าเกณฑ์ และ Regional Priority[2] สนับสนุนให้การก่อสร้างอาคารต้องคำนึงถึงปัญหาสิ่งแวดล้อมที่อยู่ในท้องถิ่นนั้นๆ ดังแสดงในรูปที่ 4

ตลอดช่วง 10 ปีที่ผ่านมา Green Office ที่ได้มาตรฐาน LEED ในไทยมีจำนวนมากขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 14 โครงการ ในปี 2556 ขึ้นมาอยู่ที่ 83 โครงการในปี 2565 และมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องขึ้นไปแตะระดับ 100 โครงการได้ในปี 2567 ตามกระแส ESG ที่กระตุ้นให้ผู้พัฒนาอาคารสำนักงานต้องหันมาให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมมากขึ้น โดย Green Office ที่โดดเด่นและเป็นที่รู้จักมีทั้งสำนักงานส่วนบุคคล (Private Offices) อาทิ สำนักงานของตลท. (The StockExchange of Thailand) ที่ ถ.รัชดา อาคารเอสซีจี 100 ปี (SCG 100th Year Building) หรือสำนักงานใหญ่ของ BCP ซึ่งอยู่ในบริเวณใกล้ BTS สถานีบางจาก ตลอดจนสำนักงานให้เช่า (Commercial Offices) เช่น โครงการ Park Venture Ecoplex ที่อยู่ติดกับ BTS สถานีเพลินจิต โครงการ Singha Complex ที่ตั้งอยู่บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี โครงการ FYI Center ที่ติดกับ MRTสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และโครงการ AIA Capital Center ที่ตั้งอยู่บน ถ.รัชดา เป็นต้น (รูปที่ 5)

แรงผลักดันหลักที่ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มหันมาพัฒนา Green Office กันมากขึ้นเป็นเพราะ 1) ผู้พัฒนาสามารถขยายกลุ่มผู้เช่าไปยังกลุ่มบริษัทข้ามชาติ และบริษัทขนาดใหญ่ที่ให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม หรือกระแส ESG ซึ่งเปิดโอกาสให้สามารถตั้งอัตราค่าเช่าได้สูงกว่าสำนักงานทั่วไปในพื้นที่ราว 20-30% สะท้อนจากข้อมูลอัตราค่าเช่า Green Office ในพื้นที่ CBD และ Non-CBD โดยเฉลี่ยที่อยู่ในระดับ 1,400 และ 1,025 บาท/ตร.ม./เดือน สูงกว่าสำนักงานโดยเฉลี่ยในพื้นที่ที่ 1,055 และ 850 บาท/ตร.ม./เดือน อยู่ราว 33% และ 20% ตามลำดับ มุมมองดังกล่าวสอดคล้องกันกับผลสำรวจจากรายงาน “Future of Work Survey” ของ JLL[1] บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ชี้ว่า 74% ขององค์กรทั่วโลกมีแนวโน้มที่จะยอมจ่ายค่าเช่าสำนักงานสูงขึ้นเพื่อแลกกับการเช่าสำนักงานประเภท GreenOffice และ 56% ขององค์กรระบุว่าจะดำเนินการเช่า Green Office ให้เสร็จสิ้นให้เสร็จสิ้นภายในปี 2568 (ค.ศ. 2025) โดยจากองค์กรที่เป็นกลุ่มตัวอย่างทั้งหมดพบว่ามีเพียง 7% เท่านั้นที่ไม่เคยพิจารณาเรื่องการเช่า Green Office เลย (รูปที่ 6)

นอกจากประเด็นเรื่องอัตราค่าเช่าแล้ว การพัฒนา Green Office ยังสามารถช่วยให้ผู้ประกอบการ 2) ประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน อาทิ ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำได้ถึง 30% [1]และ 20% ซึ่งสามารถช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรให้กับผู้ประกอบการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ค่าไฟฟ้ามีแนวโน้มอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง โดยแนวทางตัวอย่างในการพัฒนา Green Office ให้ประหยัดพลังงาน เช่น อาคาร ParkVenture ที่ได้รับรองมาตรการ LEED ในระดับสูงสุด คือ Platinum มีการเลือกใช้กระจกอนุรักษ์พลังงาน 3 ชั้น (Low-e) ที่มีคุณสมบัติช่วยลดแสงแดด และความร้อนเข้าสู่ตัวอาคาร อีกทั้งยังมีการใช้ระบบลิฟต์อัจฉริยะ (Intelligent Lift System) ระบบปรับอากาศที่ช่วยควบคุมความเย็นให้เหมาะสมกับความร้อนในแต่ละพื้นที่ (Variable Air Volume Control System) รวมถึงยังมีการนำน้ำที่ใช้แล้วภายในอาคารมาบำบัดและหมุนเวียนกลับมาใช้ใหม่ (Greywater Reuse) และใช้รดน้ำต้นไม้ภายในโครงการ จึงช่วยให้อาคารสามารถประหยัดพลังงานได้ถึง 30% หรือในกรณีอาคาร Rajanakarn ที่ได้ยกระดับจากสำนักงานทั่วไปเข้าสู่มาตรฐาน Green Building ในระดับ Gold ก็ได้มีการลงทุนติดตั้งระบบบริหารจัดการอาคารอัตโนมัติ (Building Automation System) เพื่อให้สามารถควบคุมระบบปรับอากาศ และระบบไฟฟ้าภายในอาคารเป็นรายพื้นที่ได้ อีกทั้งยังมีการเปลี่ยนหลอดไฟในอาคารให้เป็น LED ซึ่งช่วยลดค่าไฟฟ้าได้ถึง 30% (รูปที่ 7)

Krungthai COMPASS ประเมินว่า ด้วยจุดเด่นของ Green Office ทั้งการที่สามารถ 1) กำหนดอัตราค่าเช่าได้สูงกว่าสำนักงานทั่วไป 20-30% ประกอบกับ    2) การช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานให้กับผู้ประกอบการ จะส่งผลให้การลงทุนพัฒนาโครงการสำนักงานใหม่ๆ ในรูปแบบ Green Office มีระยะเวลาคืนทุนที่เร็วกว่าสำนักงานทั่วไปราว 2-3 ปี โดยภายใต้สมมติฐานที่กำหนดขึ้น Krungthai COMPASS ประเมินว่าการพัฒนา Green Office ที่มีขนาดพื้นที่ปล่อยเช่า 50,000 ตร.ม. จะใช้ระยะเวลาคืนทุนที่ 16.5-21.2 ปี เร็วกว่าการพัฒนาสำนักงานทั่วไปในขนาดเท่ากันที่ 18.8-24.2 ปี อยู่ 2.3-3.0 ปี (รูปที่ 8) นอกจากนี้ เจ้าของอาคารสำนักงานทั่วไปก็สามารถลงทุนเพื่อยกระดับให้เป็น Green Office ได้เช่นกัน แต่อาจมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับอายุ และโครงสร้างของสำนักงานแต่ละแห่ง ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงอาจพิจารณาว่าจ้างที่ปรึกษาที่มีความเชี่ยวชาญในการจัดทำมาตรฐาน LEED อาทิ SCG Building & Living caresolution เพื่อให้เข้ามาช่วยประเมินเชิงลึกก่อนที่เริ่มจะดำเนินงาน

ทั้งนี้ สำหรับแนวทางการพัฒนาอาคารสำนักงานใหม่ และการปรับปรุงอาคารสำนักงานเดิมให้กลายเป็น Green Office รวมถึง Contact Point ในการติดต่อที่ปรึกษาเพื่อจัดทำมาตรฐาน LEED สามารถศึกษาเพิ่มเติมได้จากบทความ “GRESB และ LEED 2 มาตรฐาน ESG ระดับโลกของธุรกิจอสังหาฯ” 

สรุป:

Krungthai COMPASS ประเมินธุรกิจสำนักงานให้เช่าในช่วงปี 2566-2567 ว่าการแข่งขันมีแนวโน้มอยู่ในภาวะรุนแรง โดยมีแรงกดดันหลักจาก 1) การชะลอตัวของความต้องการเช่าจากกระแส WFH และ Hybrid Working ที่จะส่งผลผู้เช่าบางส่วนตัดสินใจลดหรือยกเลิกพื้นที่เช่าลง สวนทางกับ 2) พื้นที่สำนักงานใหม่ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างมากถึงปีละ 460,000 ตร.ม. ตามแผนงานก่อสร้างสำนักงานต่างๆ ที่จะทยอยแล้วเสร็จในช่วง 1-2 ปีนี้ ดังนั้น ค่า OR โดยรวมของธุรกิจจึงมีโอกาสปรับตัวลงมาอยู่ในกรอบ 75-80% และมีโอกาสที่ผู้ประกอบธุรกิจสำนักงานจะต้องปรับลดอัตราค่าเช่าเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้เช่าซึ่งถือเป็นปัจจัยลบต่อรายได้และการทำกำไรของตัวผู้ประกอบการเอง

อย่างไรก็ดี เราเล็งเห็นว่าสำนักงานประเภท Green Building หรือ Green Office ยังคงเป็น Segment ที่น่าสนใจสะท้อนจากการได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบริษัทข้ามชาติและบริษัทขนาดใหญ่ที่ให้ความสำคัญกับกระแส ESG ส่งผลให้ค่า OR ของ Green Office อยู่ในระดับสูงกว่าภาพรวมของตลาดกว่า 5% นอกจากนี้ Krungthai COMPASS ยังพบว่าแม้ Green Office จะมีต้นทุนในการพัฒนาที่สูงกว่าสำนักงานทั่วไปราว 15% แต่การที่ Green Office สามารถกำหนดอัตราค่าเช่าได้สูงขึ้น 20-30% และช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานทั้งไฟฟ้า และน้ำ จะช่วยให้การลงทุนพัฒนา Green Office โครงการใหม่ๆ มีระยะเวลาคืนทุนเร็วกว่าสำนักงานทั่วไปราว 2-3 ปี การพัฒนาโครงการสำนักงานใหม่ๆ ในภาวะที่การแข่งขันอยู่ในระดับสูงนั้น จึงควรพิจารณาการยกระดับสู่มาตรการ Green Building เช่นเดียวกับเจ้าของสำนักงานทั่วไปก็สามารถลงทุนเพื่อยกระดับอาคารเดิมสู่ Green Office ได้เช่นกัน 

60

SHARES
แชร์เฟสให้เพื่อนรู้!
ทวิตข่าวนี้เลย!
รับลิงค์ RSS
แชร์เลย!
Tags: Krungthai Krungthai COMPASS กรุงไทย ธนาคารกรุงไทย ธุรกิจสำนักงานให้เช่า ศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย

Continue Reading

Previous: “สันติ” ลงพื้นที่ตรวจโครงการน้ำภาคตะวันออก
Next: คลังเร่งแก้แบล็กลิสต์ติดเครดิตบูโร

ข่าวอื่นๆ ที่น่าอ่าน

messageImage_1685333747170 แด๊ดดี้สายฟาด จากนักบินขับไล่ F-6 สู่ Advance MOU 1 min read
  • HOT NEWS
  • SPECIAL REPORT

แด๊ดดี้สายฟาด จากนักบินขับไล่ F-6 สู่ Advance MOU

29/05/2023
Engine-oil บิ๊กตู่ รู้แล้ว!! สั่งคลัง-พลังงานดูแลราคาน้ำมันดีเซล 1 min read
  • ENERGY FORCE
  • HOT NEWS

บิ๊กตู่ รู้แล้ว!! สั่งคลัง-พลังงานดูแลราคาน้ำมันดีเซล

29/05/2023
57899 ธนาคารไทยพาณิชย์ค่าเงินบาทประจำวันที่ 29 พฤษภาคม 2566 1 min read
  • HOT NEWS
  • MONEY MOVEMENT

ธนาคารไทยพาณิชย์ค่าเงินบาทประจำวันที่ 29 พฤษภาคม 2566

29/05/2023
4DQpjUtzLUwmJZZUPbkhUt6I4NesEqfeQFZDxXZbCiZ5 สรุปสถานการณ์น้ำภาพรวมของประเทศ วันที่ 28 พ.ค. 66 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

สรุปสถานการณ์น้ำภาพรวมของประเทศ วันที่ 28 พ.ค. 66

29/05/2023
thumbnail_en_1637982680313 สรุปข่าวประจำ วันที่ 29 พฤษภาคม 2566 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

สรุปข่าวประจำ วันที่ 29 พฤษภาคม 2566

29/05/2023
ดีไซน์ที่ยังไม่ได้ตั้งชื่อ (6) ข่าวเด่น ข่าวดัง วันที่ 28-29 พ.ค 2566 1 min read
  • EDITOR TALK
  • HOT NEWS

ข่าวเด่น ข่าวดัง วันที่ 28-29 พ.ค 2566

28/05/2023
shutterstock_525950377-696x365 พิธา เดินสาย กล่อมภาคธุรกิจ กระชากค่าแรงขึ้น 450 บาท 1 min read
  • HOT NEWS
  • SPECIAL REPORT

พิธา เดินสาย กล่อมภาคธุรกิจ กระชากค่าแรงขึ้น 450 บาท

28/05/2023
เขื่อนโคราช สรุปสถานการณ์น้ำภาพรวมของประเทศ วันที่ 28 พ.ค. 66 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

สรุปสถานการณ์น้ำภาพรวมของประเทศ วันที่ 28 พ.ค. 66

28/05/2023
sustainability สรุปข่าวประจำ วันที่ วันที่ 28 พฤษภาคม 2566 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

สรุปข่าวประจำ วันที่ วันที่ 28 พฤษภาคม 2566

28/05/2023
Lumpini-place-rama3-riverine_001 สรุปสถานการณ์น้ำภาพรวมของประเทศ วันที่ 27 พ.ค. 66 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

สรุปสถานการณ์น้ำภาพรวมของประเทศ วันที่ 27 พ.ค. 66

27/05/2023
Stock market trading investment candlestick graph. Finance and economy concept. สรุปข่าวประจำ วันที่ วันที่ 27 พฤษภาคม 2566 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

สรุปข่าวประจำ วันที่ วันที่ 27 พฤษภาคม 2566

27/05/2023
ดีไซน์ที่ยังไม่ได้ตั้งชื่อ (5) ธอส.ช่วยครูไทยกดดอกเบี้ยเหลือ 0% 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL

ธอส.ช่วยครูไทยกดดอกเบี้ยเหลือ 0%

26/05/2023

China News

พลิกโฉม “มาเก๊า” มุ่งสู่ความท้าทายใหม่ S__13934594 1 min read
  • ASEAN
  • CHINA NEWS
  • HOT NEWS

พลิกโฉม “มาเก๊า” มุ่งสู่ความท้าทายใหม่

26/06/2022
แชร์เลย! เขตบริหารพิเศษมาเก๊าแห่งสาธารณรัฐประชาชนจีน หรือ มาเก๊า ตั้งอยู่บริเวณชายฝั่งตะวันออกของจีนติดกับมณฑลกวางตุ้ง มาเก๊ามีประชากรอาศัยอยู่ประมาณ 696,000 ราย และมีพื้นที่ขนาดเล็กเพียง... อ่านต่อ

Start Up

ธพว. เคียงข้าง ‘เสียงเกษมโซล่าเซลล์’ พาถึงแหล่งทุน หนุนกิจการเติบโต 457C5A49-7DCB-4EA0-ACF5-B856D1843534 1 min read
  • HOT NEWS
  • START UP

ธพว. เคียงข้าง ‘เสียงเกษมโซล่าเซลล์’ พาถึงแหล่งทุน หนุนกิจการเติบโต

01/09/2022
แชร์เลย! “ขอบคุณ ธพว. ที่สนับสนุน “เสียงเกษมโซล่าเซลล์” พาเข้าถึงแหล่งเงินทุน เสริมสภาพคล่องกิจการ ควบคู่กับการให้คำปรึกษา แนะนำธุรกิจ... อ่านต่อ

Money Movement

ธนาคารไทยพาณิชย์ค่าเงินบาทประจำวันที่ 29 พฤษภาคม 2566 57899
1 min read
  • HOT NEWS
  • MONEY MOVEMENT

ธนาคารไทยพาณิชย์ค่าเงินบาทประจำวันที่ 29 พฤษภาคม 2566

29/05/2023
เคแบงก์ ไพรเวทแบงก์ เปิดบริการใหม่ “Reconciliation Service” S__36077803
1 min read
  • MONEY MOVEMENT

เคแบงก์ ไพรเวทแบงก์ เปิดบริการใหม่ “Reconciliation Service”

26/05/2023
ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 26 พฤษภาคม 2566 57592
1 min read
  • HOT NEWS
  • MONEY MOVEMENT

ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 26 พฤษภาคม 2566

26/05/2023
ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 25 พฤษภาคม 2566 57300
1 min read
  • HOT NEWS
  • MONEY MOVEMENT

ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 25 พฤษภาคม 2566

25/05/2023
ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 24 พฤษภาคม 2566 57104
1 min read
  • HOT NEWS
  • MONEY MOVEMENT

ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 24 พฤษภาคม 2566

24/05/2023
57899

ธนาคารไทยพาณิชย์ค่าเงินบาทประจำวันที่ 29 พฤษภาคม 2566

S__36077803

เคแบงก์ ไพรเวทแบงก์ เปิดบริการใหม่ “Reconciliation Service”

57592

ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 26 พฤษภาคม 2566

57300

ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 25 พฤษภาคม 2566

57104

ธนาคารไทยพาณิชย์ ค่าเงินบาทประจำวันที่ 24 พฤษภาคม 2566

Energy Force

บิ๊กตู่ รู้แล้ว!! สั่งคลัง-พลังงานดูแลราคาน้ำมันดีเซล Engine-oil 1 min read
  • ENERGY FORCE
  • HOT NEWS

บิ๊กตู่ รู้แล้ว!! สั่งคลัง-พลังงานดูแลราคาน้ำมันดีเซล

29/05/2023
แชร์เลย! นายกรัฐมนตรีรับทราบข้อกังวลกรณีมาตรการลดภาษีน้ำมันดีเซลสิ้นสุด 20 ก.ค. เผยมีเวลาเกือบ 2 เดือน น.ส.ไตรศุลี ไตรสรณกุล... อ่านต่อ

Politics

temp_ce0035b6c879a30e0ff8e76bcbe926adf_4886695250332807746_917861393507939 พิธา พบนักธุรกิจรุ่นใหม่ โชว์วิชั่น พาเศรษฐกิจไทย สู่อนาคต 1 min read
  • HOT NEWS
  • POLITICS

พิธา พบนักธุรกิจรุ่นใหม่ โชว์วิชั่น พาเศรษฐกิจไทย สู่อนาคต

26/05/2023
15C9CF63-8523-40FC-80B2-A17321D67018 รทสช.ย้ำจุดยืน ไม่ขวาง อันดับต้นๆ ตั้งรัฐบาล 1 min read
  • HOT NEWS
  • POLITICS

รทสช.ย้ำจุดยืน ไม่ขวาง อันดับต้นๆ ตั้งรัฐบาล

26/05/2023
พิธา “พิธา” ตัดชุด เตรียมเป็นนายกฯ 1 min read
  • HOT NEWS
  • POLITICS
  • Thailand Election 66

“พิธา” ตัดชุด เตรียมเป็นนายกฯ

25/05/2023

ประเด็นข่าว

EXIM BANK scb SME D Bank กฟผ. กระทรวงการคลัง กรุงไทย กสิกรไทย กอนช. ข่าวเด่น ข่าวดัง คปภ. ครม. ดวงประจำวัน ธ.ก.ส. ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารออมสิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารไทยพาณิชย์ ธอส. นายกรัฐมนตรี นายฉัตรชัย ศิริไล นายธนกร วังบุญคงชนะ นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ บก.ชวนคุย บางจาก ปตท. ปริมาณน้ำ พรรคเพื่อไทย พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย รัฐบาล ราคาทองคำ ราคาน้ำมัน วัคซีนโควิด-19 สถานการณ์น้ำ สรุปข่าว สรุปข่าวประจำวัน สิงคโปร์ อาจารย์มงคล รอดเที่ยงธรรม เมียนมา เวียดนาม เศรษฐกิจไทย โควิด-19 ไทยพาณิชย์

Business Movement

ดีไซน์ที่ยังไม่ได้ตั้งชื่อ (4) 247ENT จัดใหญ่จัดเต็มประกาศดึง 2 ศิลปินระดับโกลบอล 1 min read
  • BUSINESS MOVEMENT

247ENT จัดใหญ่จัดเต็มประกาศดึง 2 ศิลปินระดับโกลบอล

25/05/2023
ดีไซน์ที่ยังไม่ได้ตั้งชื่อ (2) “เอเบิ้ล แอสเสท”เติบโตอย่างไม่หยุดยั้งในธุรกิจอสังหาฯ 1 min read
  • BUSINESS MOVEMENT

“เอเบิ้ล แอสเสท”เติบโตอย่างไม่หยุดยั้งในธุรกิจอสังหาฯ

25/05/2023
Print CIMB Thai releases 2023 corporate brand campaign video 1 min read
  • BUSINESS MOVEMENT

CIMB Thai releases 2023 corporate brand campaign video

24/05/2023
Print ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ปล่อยโฆษณา 2023 Corporate Brand Campaign 1 min read
  • BUSINESS MOVEMENT

ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ปล่อยโฆษณา 2023 Corporate Brand Campaign

24/05/2023

Recommend

760652 ธอส.กดดอกเบี้ยต่ำสุด2.50% ปล่อยกู้บ้านชาวอีสาน 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL
  • RECOMMEND

ธอส.กดดอกเบี้ยต่ำสุด2.50% ปล่อยกู้บ้านชาวอีสาน

02/04/2023
F76AD00A-DF51-44F5-BEC8-206449ADEC62 ‘พ่อมดดำ’ กลับเพื่อไทย เผาบ้านเก่าโกหก หาเสียงแล้วไม่ทำ 1 min read
  • HOT NEWS
  • POLITICS
  • RECOMMEND
  • Thailand Election 66

‘พ่อมดดำ’ กลับเพื่อไทย เผาบ้านเก่าโกหก หาเสียงแล้วไม่ทำ

29/03/2023
8B0E86C5-D732-4FDA-8A58-2072C36AD795 ยืนยันตัวตนผ่านแล้ว 1 เม.ย.66 รูดได้เลย 1 min read
  • HOT NEWS
  • NATIONAL
  • RECOMMEND

ยืนยันตัวตนผ่านแล้ว 1 เม.ย.66 รูดได้เลย

27/03/2023
32BF98C2-B40A-4BFA-9780-B068209EE2E9 “ทักษิณ” เชื่อ “อุ๊งอิ๊งค์” เป็นนายกฯได้ดี แต่ให้ลูกตัดสินใจเอง 1 min read
  • HOT NEWS
  • POLITICS
  • RECOMMEND
  • Thailand Election 66

“ทักษิณ” เชื่อ “อุ๊งอิ๊งค์” เป็นนายกฯได้ดี แต่ให้ลูกตัดสินใจเอง

22/03/2023

Photo Stories

S__11010168 สกนช. ศึกษาดูงานโรงผลิตเอทานอล จ.อุบลราชธานี 1 min read
  • PHOTO STORIES

สกนช. ศึกษาดูงานโรงผลิตเอทานอล จ.อุบลราชธานี

26/05/2023
messageImage_1685027591250 ทีเอ็มบีธนชาตส่ง ttb reserve คว้ารางวัล The Best for Wealth Transfer 1 min read
  • PHOTO STORIES

ทีเอ็มบีธนชาตส่ง ttb reserve คว้ารางวัล The Best for Wealth Transfer

25/05/2023
unnamed (2) เชลล์ ดีเดย์เปิดสถานีชาร์จพลังงานไฟฟ้าสมรรถนะสูง 1 min read
  • PHOTO STORIES

เชลล์ ดีเดย์เปิดสถานีชาร์จพลังงานไฟฟ้าสมรรถนะสูง

25/05/2023
07 ลงนาม วิริยะประกันภัย จัดพิธีบันทึกข้อตกลงความร่วมมือมาตรฐาน 1 min read
  • PHOTO STORIES

วิริยะประกันภัย จัดพิธีบันทึกข้อตกลงความร่วมมือมาตรฐาน

25/05/2023
ทีเอ็มบีธนชาต-จับมือคณะวิศวกรรมศาสตร์คอมพิวเตอร์จุฬาฯ-พัฒนา-Tech-Talent-1 ทีทีบี จับมือคณะวิศวกรรมศาสตร์คอมพิวเตอร์จุฬาฯ 1 min read
  • PHOTO STORIES

ทีทีบี จับมือคณะวิศวกรรมศาสตร์คอมพิวเตอร์จุฬาฯ

25/05/2023
20 ตรวจเยี่ยมติดตามการดำเนินงานการยาสูบแห่งประเทศไทย 1 min read
  • PHOTO STORIES

ตรวจเยี่ยมติดตามการดำเนินงานการยาสูบแห่งประเทศไทย

25/05/2023
S__75874430 บสย. จับมือ BWG ส่งเครื่องแบบพนักงานเก่า เปลี่ยนเป็นพลังงานสะอาด 1 min read
  • PHOTO STORIES

บสย. จับมือ BWG ส่งเครื่องแบบพนักงานเก่า เปลี่ยนเป็นพลังงานสะอาด

25/05/2023
S__3629106 EXIM BANK ร่วมเป็นวิทยากรหลักสูตร Strategic Planning 1 min read
  • PHOTO STORIES

EXIM BANK ร่วมเป็นวิทยากรหลักสูตร Strategic Planning

25/05/2023
476161 EXIM BANK ประชุมเชิงปฏิบัติการจัดทำแผนวิสาหกิจ 5 ปี 1 min read
  • PHOTO STORIES

EXIM BANK ประชุมเชิงปฏิบัติการจัดทำแผนวิสาหกิจ 5 ปี

24/05/2023
ดีไซน์ที่ยังไม่ได้ตั้งชื่อ (1) ศุภชัย เจียรวนนท์ และ พงศธร ทวีสิน คว้า รางวัล 1 min read
  • PHOTO STORIES

ศุภชัย เจียรวนนท์ และ พงศธร ทวีสิน คว้า รางวัล

24/05/2023
カシコン銀行、タイ商工会議所名誉会頭の日本からの王室賞受賞をお祝いしました。 1 min read
  • PHOTO STORIES

カシコン銀行、タイ商工会議所名誉会頭の日本からの王室賞受賞をお祝いしました。

23/05/2023
messageImage_1684836966299 KASIKORNBANK congratulated the Honorary Chairman 1 min read
  • PHOTO STORIES

KASIKORNBANK congratulated the Honorary Chairman

23/05/2023
S__35979317 กสิกรไทยร่วมแสดงความยินดีประธานกิตติมศักดิ์หอการค้า 1 min read
  • PHOTO STORIES

กสิกรไทยร่วมแสดงความยินดีประธานกิตติมศักดิ์หอการค้า

23/05/2023
475183 EXIM Thailand Joins Forces with Amazon 1 min read
  • PHOTO STORIES

EXIM Thailand Joins Forces with Amazon

23/05/2023
475182 EXIM BANK จับมือ Amazon และกระทรวงพาณิชย์ 1 min read
  • PHOTO STORIES

EXIM BANK จับมือ Amazon และกระทรวงพาณิชย์

23/05/2023

ดวงประจำวัน

ดวงประจำวันจันทร์ที่ 29 พฤษภาคม พ.ศ.2566 มงคล 1 min read
  • ดวงประจำวัน

ดวงประจำวันจันทร์ที่ 29 พฤษภาคม พ.ศ.2566

29/05/2023
แชร์เลย! ฤกษ์ดีประจำวันจันทร์เวลา 10:09 – 17:09 น. สีมงคล สีขาว สีเหลือง... อ่านต่อ

TRAVEL

  • รัฐบาลเปิดตัว e-book “คู่มือเส้นทางท่องเที่ยวที่เป็นมิตรต่อมุสลิม และการท่องเที่ยวเชิงอาหาร” ส่งเสริมการท่องเที่ยว (อ่านต่อ)
  • โฆษกรัฐบาลเผย รัฐบาลพร้อมดึงตลาดนักท่องเที่ยวเรือสำราญเพิ่มรายได้ พร้อมร่วมมือกับ Netflix จัดทำคู่มือการท่องเที่ยวไทย (อ่านต่อ)

บก.ชวนคุย

ข่าวเด่น ข่าวดัง วันที่ 28-29 พ.ค 2566 ดีไซน์ที่ยังไม่ได้ตั้งชื่อ (6) 1 min read
  • EDITOR TALK
  • HOT NEWS

ข่าวเด่น ข่าวดัง วันที่ 28-29 พ.ค 2566

28/05/2023
แชร์เลย! รัฐบาล 8 พรรคร่วมยังไม่ทันตั้งไข่ เรื่องที่ 2,179 รัฐบาล 8 พรรคร่วมยังไม่ทันตั้งไข่... อ่านต่อ

ASEAN

  • กรมศุลกากรเวียดนามรายงานว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2566 เวียดนามมีมูลค่าการส่งออกสินค้ารวม 108,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (อ่านต่อ)
  • สิงคโปร์ ไม่เมิน สั่งแขวนคอนักโทษแล้ว วันนี้ (26 เม.ย.) หลังจากตำรวจพบ นายทังการาจู ซุปเปียห์ ชาวสิงคโปร์ วัย 46 ปี (อ่านต่อ)

SPECIAL REPORT

  • วิวาทะศิษย์เก่า-ศิษย์ปัจจุบันพรรคเพื่อไทย ทำท่าจะลุกลาม-บานปลายจบลงได้ยาก-กินใจ Advance MOU (อ่านต่อ)
  • ความไม่แน่นอนในการจัดตั้งรัฐบาลก้าวไกล-ครม.พิธา 1 จากแรงส่งกลับกลายเป็นแรงเหวี่ยงกระทบต่อความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจของไทย (อ่านต่อ)
  • ESG ไม่ใช่แค่กระแส แต่ธุรกิจทุกขนาดต้องทำ เพราะ “ความยั่งยืน” สร้างโอกาส ในทุกวันนี้เรื่องที่อยู่ใน “กระแส” (อ่านต่อ)
  • กสิกรไทย เผยเงินบาทผันผวน-ตลาดยังรอประเมินปัจจัยการเมืองไทย และทิศทางดอกเบี้ยสหรัฐฯ นับตั้งแต่ต้นปี 2566 เป็นต้นมา (อ่านต่อ)

ติดต่อเรา

สนใจร่วมงานกับเรา Aec10news.com คลิ๊กติดต่อเรา รับซื้อ..รายงาน สกู๊ป บทความ รายได้สูง !!!

  • Facebook
  • Twitter
สงวนลิขสิทธิ์ © 2560 เว็บไซต์ AEC10NEWS.COM