อสังหาฯไทยรับมือนักลงทุนจีนชะลอโอนคอนโดฯ
ซีบีอาร์อี ประเมิน ไทยเป็นฐานสำคัญที่ชาวจีนเข้ามาท่องเที่ยว ลงทุนซื้อคอนโดฯ ตั้งสำนักงานในกรุงเทพฯ แนวโน้มการร่วมทุนจากจีนในอสังหาฯจะเพิ่มสูงขึ้น แม้นักลงทุนญี่ปุ่นจะครอบครองโครงการจอยเวนเจอร์
แผนกวิจัยซีบีอาร์อี รายงานว่า จีนกำลังมีบทบาทมากขึ้นต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย นักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามายังประเทศไทย 10.5 ล้านคน คิดเป็น 30% ของจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมด เพิ่มถึง 1,175% ในช่วง10ปีที่ผ่านมา และชาวจีนเป็นชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในประเทศไทยรองจากชาวญี่ปุ่น โดยเพิ่มขึ้น185.25% ในช่วง8ปีที่ผ่านมา แต่ก็ไม่ได้ส่งผลต่อตลาดที่พักอาศัยให้เช่าในย่านใจกลางธุรกิจ(ซีบีดี)มากนัก และเมื่อปีที่แล้ว จีนเป็นประเทศที่ลงทุนโดยตรง (FDI) ในประเทศไทยที่ใหญ่เป็นอันดับ 5
โดยในตลาดคอนโดมิเนียม จำนวนผู้ซื้อชาวจีนได้พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่ง ชาวต่างชาติได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับคนไทย ในเรื่องภาษีจากการซื้อขายอสังหาฯ ในขณะที่ประเทศอื่น ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรแสตมป์สูงกว่าผู้ซื้อในประเทศ
“แต่กระนั้น ทางซีบีอาร์อี มีความกังวลเกี่ยวกับความต้องการซื้อคอนโดฯจากลูกค้าชาวจีน เนื่องจากมีความเป็นไปได้ว่า ผู้ซื้อบางรายอาจไม่ได้รับผลตอบแทนตามที่คาดหวังไว้ ในแง่ของค่าเช่าหรือกำไรจากการลงทุน และ มาตรการควบคุมการนำเงินออกไปยังต่างประเทศเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถกู้ยืมเงินในประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาฯได้นั้น อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการ”
ประเทศจีนนับเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ข้อมูลจากแผนกวิจัยของซีบีอาร์อีแสดงให้เห็นว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากจีนเพิ่มขึ้นจาก 8,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (256,000 ล้านบาท) ในปี 2556 เป็นเกือบ 35,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (1.12 ล้านล้านบาท) ในปี 2560 แต่แนวโน้มนี้จะชะลอตัวลงในระยะสั้นจากการที่รัฐบาลจีนจำกัดการลงทุนในต่างประเทศและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
บริษัทจีนเป็นที่มาของความต้องการที่เพิ่มขึ้นในตลาดพื้นที่สำนักงานของกรุงเทพฯ โดยธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานที่ใหญ่ที่สุดหลายธุรกรรมในปีที่แล้ว ก็มาจากบริษัทด้านอี-คอมเมิร์ซของจีน โดยนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดคือไชน่า รีซอร์สเซส (China Resources) ซึ่งเป็นพันธมิตรที่ร่วมทุนในโครงการออล ซีซั่นส์ เพลส บนถนนวิทยุ ที่มีมานานกว่า 30 ปี.
