“แอสเซทไวส์”ลุยปั๊ม7โครงการใหม่8,800ลบ.เบาใจดบ.ไม่ขยับ
“แอสเซทไวส์” อสังหาฯรายกลาง มองตลาดอสังหาฯหลังไตรมาส 2 ยังเติบโต หนุนภาคท่องเที่ยว โรงแรม การบินดีขึ้น ใจชื้นดอกเบี้ยปีนี้ ไม่ขยับ หลังเฟดส่งสัญญาณไม่ขยับ เผยคงแผนเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่า 8,800 ล้านบาท
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า คาดว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 62 ผู้บริโภคยังคงมีความกังวลอยู่ เนื่องจากมีปัจจัยภายนอกระดับมหาภาคที่ยังคงไม่ดี ซึ่งโลกเปลี่ยนแปลงเร็ว ทำให้ตนต้องเฝ้าตลอดเวลา มองไม่ไกล คิดว่าการประเมินสถานการณ์ในช่วง 3 เดือนก็ถือว่าแม่นแล้ว ขณะที่ประเทศไทยกำลังมีการเปลี่ยนแปลง โดยการเลือกตั้งจะมีผลต่อทิศทางเศรษฐกิจ แต่คิดว่าไม่มีอะไรทำให้แย่ไปกว่าเดิม คาดเศรษฐกิจน่าจะเป็นบวกได้
ขณะที่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับความเชื่อมั่น โดยคาดว่าไตรมาส 2-4 อารมณ์คนซื้อจะดีขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งจะส่งผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่องถึงภาคการก่อสร้าง ในขณะที่การท่องเที่ยวจะมีแนวโน้มเติบโต ทำให้ธุรกิจโรงแรม อาหาร และอุตสาหกรรมการบิน ดีขึ้นตามไปด้วย ในส่วนของราคาพืชผลการเกษตร แม้จะมีภัยแล้งเข้ามาแต่คิดว่าภาคเกษตรยังดี ไม่ถึงขั้นแย่
“เรื่องเบาใจ คือ อัตราดอกเบี้ยไม่ขึ้นแล้ว ดูจากนโยบายของธนาคารกลางสหรัฐ หรือ เฟด ทำให้ไม่กดดันต่อทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้นในไทย ต้นทุนไม่ขยับตาม แต่ก็มีเรื่องกังวลคือ มาตรการควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ หรือ LTV จะเบรกอสังหาฯที่ร้อนแรงเกินไป คิดว่า กลุ่มเก็งกำไรจะหายไป ซึ่งเป็นเรื่องที่ดี ไม่ให้เกิดการปั่นราคา ขณะที่ช่วง 6 เดือนหลังธปท.ได้ประกาศกฎดังกล่าว ทำให้อสังหาฯปรับตัว บริหารซัปพลายให้ดีขึ้น ให้มีความสมดุล และให้เวลานักพัฒนาปรับตัว มุ่งสู่ตลาดเรียลดีมานด์จริงๆ ”
ในส่วนธุรกิจของแอสเซทไวส์ การจะพัฒนาโครงการในทำเลไหน จะต้องมีการสำรวจถึงความต้องการของตลาด เพื่อหาแพกเกจสินค้าให้ตรงกับกำลังซื้อ ซึ่งหลังจากมีประเด็นเรื่องLTV ทางบริษัทจะมีนโยบายพิจารณาสภาพตลาดเป็นรายไตร
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2562 วางเป้าเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่า 8,800 ล้านบาท ในครึ่งปีแรกเปิด 4 โครงการและ 3 โครงการในครึ่งปีหลัง กลุ่มราคา 60-70% จะทำราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และเกิน 30-40% จะราคาเกิน 2 ล้านบาท รายได้จากโครงการที่เปิดในปีนี้จะรองรับไปถึงปี 2565.
