มาตรการสินเชื่อใหม่หนุนยอดขายบ้านฮ่องกง
ฮ่องกง (รอยเตอร์) – การผ่อนคลายกฎระเบียบการขอสินเชื่อในฮ่องกงที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถกู้เงินได้มากขึ้นจะหนุนยอดขายอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและขนาดกลาง จากข้อมูลของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขานรับกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดจากรัฐบาลฮ่องกง
เมื่อวันที่ 16 ต.ค. แคร์รี แลม ผู้นำฮ่องกงขยายอำนาจของผู้กู้ซื้อบ้านด้วยการลดจำนวนเงินดาวน์ในการซื้อบ้าน โดยมุ่งหวังว่ามาตรการนี้จะช่วยแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในฮ่องกงได้
ภายใต้โครงการประกันสินเชื่อบ้าน ผู้กู้สามารถกู้ loan – to – Value (LTV) ได้ถึง 90% ของราคาอสังหาฯ ที่สูงที่สุดถึง 8 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ( 31.52 ล้านบาท ) โดยก่อนหน้านี้ สัดส่วนที่กู้ได้มากที่สุดคือ 50% เท่านั้น
โดยผู้กู้สามารถขอสินเชื่อ LTV ได้สูงถึง 80% ของราคาอสังหาฯที่สูงถึง 10 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ( 39.4 ล้านบาท ) โดยก่อนหน้านี้จะจำกัดเพดานการกู้อยู่ที่ 6 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ( 23.64 ล้านบาท ) เท่านั้น
ซึ่งทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านไม่ต้องเตรียมเงินดาวน์เป็นก้อนใหญ่เหมือนแต่ก่อน ตัวอย่างเช่น เงินดาวน์บ้านราคา 8 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงจะลดลงมาอยู่ที่ 800,000 ดอลลาร์ฮ่องกง ( 3.15 ล้านบาท ) จากเดิมที่ต้องใช้เงินดาวน์ถึง 3.2 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ( 12.60 ล้านบาท )
“ เย็นวันก่อน ตัวแทนของเราขายอพาร์ทเมนต์ได้ 3 ยูนิตในฟานหลิง จัดว่าเยอะเพราะไม่เคยมีการซื้อถึง 3 ยูนิตภายในหนึ่งเดือนมาก่อน” หลุยส์ ชาน ประธานบริหารจาก Property Agency Asia-Pacific ระบุ
เขาให้ข้อมูลว่า อสังหาฯที่ขายได้มีราคาประมาณ 4 – 6 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง และผู้ซื้อรีบซื้อทันทีหลังทราบประกาศมาตรการจากแคร์รี แลม โดยผู้ขายลดราคาลงให้อีก 2 – 3%
นโยบายสินเชื่อใหม่จะช่วยหนุนตลาดบ้านมือสองที่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ชานระบุ “ ในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา ตลาดถูกกดดันจากนโยบายที่เข้มงวด และจำนวนที่ขายได้ก็ต่ำมาก”
แซมมี โป ผุ้บริหาร Midland Hong Kong ระบุว่า ประมาณ 10% ของอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 8 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงปรับราคาขึ้นมา 3 – 5% และเขาคาดว่า จะมีการปรับราคาขึ้นมา 2 – 3% สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กถึงขนาดกลางในไตรมาสสุดท้าย
บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ต่างผลักดันแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ให้เร็วขึ้นกว่าเดิมเพื่อขานรับกับข่าวนี้ ตัวอย่างเช่น China Evergrande Group 3333 HK ที่คาดการณ์ว่าจะเปิดราคาโครงการใหม่ในสัปดาห์นี้.
