หวั่นกรมที่ดินขอร้องชะลอโอนบ้านกระทบตลาด
ผู้ประกอบการหวั่นประกาศของกรมที่ดิน ร้องขอให้ประชาชนชะลอทำนิติกรรมโอนอสังหาฯและคอนโดฯ กระทบสภาพคล่องอสังหาฯ แม้จะอยู่ในภาวะเชื้อไวรัสโควิด-19 แนะกรมที่ดินใช้วิธีการจัดคิว พร้อมทั้งใช้วิธีการมอบอำนาจ ลดปริมาณคนมาสนง.ที่ดิน
นายอิสระ บุญยัง นายกกิติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงประกาศของกรมที่ดิน ที่ขอร้องให้ประชาชนชะลอการเดินทางมาทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ว่า ถ้าหากมีการชะลอ หรือหยุดให้บริการ โดยเฉพาะการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและจำนองออกไป จะส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง มูลค่ารวมกันหลายแสนล้านบาท และส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก แม้กรมที่ดินจะแจ้งว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือ 0.01% ยังมีเวลาอีกพอสมควรที่จะให้ประชาชนได้ใช้สิทธิตามมาตรการ แต่ก็ไม่ครอบคลุมถึงโครงการบ้านดีมีดาวน์ ที่จะต้องโอนและจดจำนองภายในวันที่ 31 มี.ค.นี้ และยังไม่มีการประกาศเลื่อนหรือขยายมาตรการออกไป
“ในแต่ละปีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่ารวมกว่า 8 แสนล้านบาท แต่ปีนี้ด้วยผลกระทบด้านต่างๆ คาดว่าตลาดจะหดตัวกว่าปีก่อนๆ ประมาณ 20% เหลือมูลค่ากว่า 6 แสนล้านบาท และถ้ามีการชะลอโอน จะยิ่งส่งผลกระทบมากขึ้น และจะทำให้เกิดปัญหาสภาพคล่องของแต่ละบริษัทตามมา กลายเป็นว่าบริษัทที่ไม่เคยมีปัญหาก็จะเริ่มมีปัญหาไปด้วย และยังไม่นับรวมธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องที่จะได้รับผลกระทบด้วยเช่นกัน จึงควรจะหาแนวทางอื่นๆ ในการป้องกันการแพร่ระบาด เช่น ใช้วิธีการจองคิวโดยมีการกำหนดเวลาที่ชัดเจน ในขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการ ได้พยายามแก้ปัญหาโดยการให้ผู้โอนมอบอำนาจ เพื่อลดจำนวนคนเข้าไปยังสำนักงานที่ดิน เป็นต้น “
สำหรับประกาศของกรมที่ดินฉบับดังกล่าว ระบุว่า เพื่อลดความเสี่ยงในการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ขอความร่วมมือประชาชนในกรณีที่มาติดต่อขอทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรืองานราชการด้านอื่นๆ ที่สำนักงานที่ หากไม่ใช่กรณีจำเป็นเร่งด่วน ที่จะเกิดความเสียหายแก่คือกรณี หรือส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างยิ่ง ขอให้งดเว้นการเดินทางมาขอรับบริการที่สำนักงานที่ดิน
โดยประชาชนที่เกรงว่า หากไม่ได้ไปโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดในช่วงนี้ จะเสียสิทธิ์การขอลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ตามมาตรการของรัฐที่ออกมาใช้ก่อนหน้านี้ กรมที่ดินชี้แจ้งว่า ทั้ง 2 มาตรการ ได้การลดค่าโอนและจดจำนองสำหรับบ้านและห้องชุดไม่เกิน 1 ล้านบาท สามารถโอนและจดจำนองได้ถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2563 ซึ่งยังมีเวลาอีก 3 เดือน
ส่วนมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สามารถโอนและจดจำนองได้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 จึงยังมีเวลาอีกพอสมควร จึงขอให้ชะลอการขอจดทะเบียนโอนและจดจำนองเอาไว้ก่อน จนกว่าสถานการณ์การระบาดจะลดน้อยลงหรือเข้าสู่สภาวะปกติ .
