อสังหาฯ ปรับตัวรับมือปัจจัยลบลากยาวถึงปี63
ธุรกิจอสังหาฯเร่งรับตัวรับมือการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง LTV และศก.ชะลอตัว แนะผู้ประกอบการปรับตัวรับกม.ภาษีที่ดิน ผังเมืองกทม.ฉบับใหม่เริ่มต้นปี 63
บริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด ได้จัดงานเสวนา เรื่อง “กรุงเทพจตุรทิศ : โลกเปลี่ยน กฎ-กติกาเปลี่ยน อสังหาฯ รุกรับให้ทัน” โดยมีวิทยากรจากหน่วยงานรัฐ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ผู้ประกอบการ และบริษัทที่ปรึกษาการลงทุนและการขายระดับโลก ร่วมให้ข้อมูล โดยนายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ผู้ประกอบการไม่สามารถหลีกเลี่ยงกับกระแสของโลกที่้เปลี่ยนแปลงไปมาก และต้องปรับตัวเพื่อรองรับกับตลาดในอนาคต ซึ่งในปีนี้ ตลาดอสังหาฯได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง หลังมีการออกมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV)เพื่อสกัดการเก็งกำไรของนักลงทุน ในภาวะที่ภาพรวมเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ผู้ประกอบการ และผู้ซื้อ ต้องปรับตัวและวางแผนในการก่อหนี้ล่วงหน้า เช่น ลดปริมาณสต๊อกลง เพื่อให้เวลาผู้ซื้อ
ขณะที่ในปี 2563 ยังจะเกิดการเปลี่ยนแปลงจากการประกาศบังคับใช้เรื่องผังเมืองกรุงเทพฯฉบับใหม่ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เริ่มบังคับใช้ต้นปี 2563 ซึ่งท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี จะเป็นการเพิ่มภาระของผู้บริโภค
” ปีที่ 3 เป็นต้นไป จะเห็นผล ผู้ประกอบการจะต้องเตรียมคิดต้นทุนใหม่ ต้องทำงานหนักขึ้น แม้ที่ผ่านมา พยายามจะปรับตัว ในการลดต้นทุน การร่วมทุน ลดขนาดบ้านให้เล็กลงแต่พื้นที่ใช้มีมากขึ้น หนึ่งหลังมีหลายห้อง ในอนาคตอาจจะประหยัดด้านอื่นๆลงไปอีก”
นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวว่า ในปี 2563 มองธุรกิจอสังหาฯยังคงมีปัจจัยต้องติดตาม จากเศรษฐกิจของไทย โดยคาดว่าจะมีอัตราการเติบโตได้ที่ประมาณ 3.2% มาตรการ LTV อาจจะส่งผลถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคหดตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่วนปัจจัยบวก เรื่องแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ มีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นหลายสาย ซึ่งเป็นผลดีต่อผู้บริโภค
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯในปีนี้ต่อเนื่องถึงปี 2563 จะอยู่ในภาวะชะลอตัวลง ซึ่งมีหลายปัจจับมากระทบ เจ้าของที่ดินจำนวนมาก เริ่มนำที่ดินออกมาขาย เนื่องจากมีผู้ซื้อน้อยลง สวนทางกับการเช่าที่ดินระยะยาวเพื่อพัฒนาโครงการจะเกิดมากขึ้น
สำหรับแนวโน้มการลงทุนของต่างชาติ จะเพิ่มกระจายลงทุนไปยังตลาดอื่น เช่น โครงการมิกซ์ยูส โรงแรม ซึ่งตัวเลขในปี 2561 มีสูงถึง 92,000 ล้านบาท โดยเฉพาะมาจากนักลงทุนจีน แต่มาตรการเรื่อง LTV กฎข้อบังคับใหม่ ทำให้ตลาดคอนโดฯใจกลางเมืองกลุ่ม 3 แสนต่อตารางเมตร(ตร.ม.)ได้รับผลกระทบและหายไปจากตลาด เพราะการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ต้องเสียภาษีโรงเรือนด้วย เป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเดิมไม่ต้องเสีย .
