อสังหาฯ ชะลอขึ้นราคาคอนโดฯ-บ้านหวังระบายสต๊อก
REIC ระบุราคาที่อยู่อาศัยยังมีแนวโน้มปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัว เผยไตรมาส 4 ดัชนีราคาห้องชุดปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัว 4.3% เหตุผลผู้ประกอบการยังคงราคา จัดโปรโมชันส่วนลดเงินสด และของแถม ส่วนบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 2.9% ขณะที่ทาวน์เฮาส์ปรับขึ้น 2.5%
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวถึงการสำรวจดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 4/2562 โดยพบว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 153.8 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 (QoQ) แต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลงติดต่อกัน 3 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 62 เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ไม่มีการปรับราคาขึ้น และยังคงใช้มาตรการส่งเสริมการขายในแนวทางเดิม ที่มุ่งเน้นการให้ของแถม ส่วนลดเงินสด และการออกค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องจากช่วงไตรมาสก่อนหน้า ทำให้ดัชนีราคาใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้าด้วยเช่นกัน
เมื่อจำแนกตามพื้นที่ พบว่า กรุงเทพฯมีค่าดัชนีเท่ากับ 155.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ส่วนปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 145.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.2 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 (QoQ)
รายการส่งเสริมการขายในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่ร้อยละ 58.2 จะเร่งรัดการตัดสินใจของผู้ซื้อด้วยของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า รองลงมาร้อยละ 23.9 เป็นส่วนลดเงินสด และร้อยละ 17.9 จะช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่มีต้นทุนในการโอนลดลงจากมาตรการของรัฐ ซึ่งเป็นแนวทางเดียวกับรายการส่งเสริมการขายในไตรมาสก่อน
สำหรับราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯและปริมณฑล ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นเท่ากับ 127.6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 (YoY) โดยพบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์) มีการขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 127.6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 (QoQ) โดยพบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.8 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 (QoQ) ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 (QoQ) ทั้งนี้ มีข้อสังเกตว่า ในไตรมาส 4/62 ผู้ประกอบการที่ส่งเสริมการขาย โดยการช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอน และให้ส่วนลดเงินสดมีสัดส่วนมากกว่าในไตรมาส 3 ปี62
เมื่อจำแนกตามประเภทบ้านจัดสรร พบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.8 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 (QoQ) โดยในเขตกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 (QoQ) ส่วนปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 (YoY) โดยกรุงเทพฯ 127.8 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 (QoQ) ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 (YoY).
