แนะรัฐฯยกเลิกเพดานราคาบ้านรับสิทธิ์ค่าโอนฯ
“ฟีนิกซ์ฯ”ชี้ทางออกฟื้นฟูอสังหาฯ ย้ำเลื่อนเกณฑ์ LTV ออกไปปีกว่า ขยับเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้ต้นทุนผู้ประกอบการลดลง แต่มองว่า อาจจะลำบาก เหตุเริ่มจ่ายภายในเดือนส.ค.นี้ รวมทั้งยกเลิกเพดานราคาบ้านรับสิทธิค่าโอนฯ
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวว่า การผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น จะส่งผลดีให้เศรษฐกิจในประเทศเติบโตได้เร็วขึ้น โดยต้องได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลในการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการจัดการจะแบ่งเป็น ช่วงระหว่างการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 โดยรัฐบาลสามารถจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคได้ ด้วยการเลื่อนการใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (LTV) ออกไป 1 ปีครึ่ง จะทำให้กลุ่มที่มีสัญญาซื้อขายห้องชุดอยู่แล้ว แต่ยังไม่ครบกำหนด 3 ปีสามารถกลับมาตัดสินใจซื้อ และยื่นขออนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้อีกครั้ง
การขยายเวลาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ออกไป ซึ่งน่าจะไปจับเก็บในปี 2564 ได้ แม้ว่าขณะนี้ ภาษีดังกล่าวได้มีการบังคับใช้แล้วและให้ดำเนินการเสียภาษีภายในเดือนสิงหาคมนี้ แต่หากมีการเลื่อนระยะเวลาบังคับใช้ออกไปอีก ก็จะให้ผู้ประกอบการมีต้นทุนที่ลดลง ไม่จำเป็นต้องเร่งนำที่ดินสะสมออกมาพัฒนาโครงการให้เร็วขึ้น
ยกเลิกเพดานราคากลุ่มที่อยู่อาศัยที่เกิน 3 ล้านบาทออกไป เพื่อให้ทุกระดับราคาได้รับสิทธิ์ในเรื่องมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ที่ลดลงเหลือรายการละ 0.01% ก็จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่มผู้บริโภคในวงกว้างได้มากขึ้น
“การตัดสินใจซื้อของกลุ่มผู้บริโภคที่ชะลอตัวอยู่ในขณะนี้ นอกเหนือไปจากผลกระทบที่เกิดจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 แล้ว การชะลอตัวทางเศรษฐกิจ ก็เป็นปัจจัยสำคัญ แต่หากรัฐเลิกเพดานเกินกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป จะทำให้กลุ่มกำลังซื้อในตลาดกลาง-บน มีการตัดสินใจซื้อที่เร็วขึ้น เนื่องจากกลุ่มลูกค้าในตลาดนี้มีกำลังซื้ออยู่แล้ว เพียงแต่ ลังเลไม่ตัดสินใจซื้อ เพราะบรรยากาศที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน”
สำหรับมาตรการหลังสถานการณ์โควิด-19สิ้นสุดนั้น มองว่า มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯและจดจำนอง สามารถกระตุ้นตลาดอย่างได้ผลมาตลอด สังเกตได้จากในทุกช่วงรัฐบาลที่ดำเนินมาตรการนี้ สามารถกระตุ้นการตัดสินใจซื้อผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี และยังเป็นส่วนหนึ่งในการผลักดัน จีดีพี ให้เกิดการขยายตัวได้เป็นอย่างดี
รวมถึง อาจะมีการขยายเพดานให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดในสัดส่วนที่มากกว่า 49% ได้ จะเป็นอีกทางหนึ่งในการช่วยระบายสินค้าคงเหลือในตลาดให้ลดลงได้เร็วขึ้น หรือ อาจจะจัดเป็นเขตพิเศษ(โซนนิ่ง) ในการให้สิทธิชาวต่างชาติถือครองมากขึ้น.
