‘แอสเซทไวส์’แบ่งเฟสพัฒนาคอนโดลดความเสี่ยง
“แอสเซทไวส์ฯ” ปรับกลยุทธ์บริหารความเสี่ยงเปิดคอนโดฯในยุคโควิด-19 แบ่งเฟสพัฒนาโครงการ”โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง” มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท นำร่องเปิดเฟสแรก ตั้งเป้าขาย 4-6 เดือนข้างหน้ากว่า 50%
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการในสถานการณ์เกิดโควิด-19 ว่า โครงการต่างๆ เราต้องเน้นไปที่ความหนาแน่นของชุมชน และความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อมาดูสินค้าและการกำหนดราคาที่ตรงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย อย่างไร ภายใต้สถานการณ์โควิด-19 หากมีการระบาดรอบ 2 นั้น เราคงต้องคิดอีกเยอะ แต่คิดว่า ประเทศไทยน่าจะรับได้ เนื่องจากมีบุคลากรทางการแพทย์ที่เก่งและมีอุปกรณ์ที่พร้อม
ทั้งนี้ ทางบริษัทฯได้เปิดการขายคอนโดมิเนียมโครงการแรกหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ภายใต้ชื่อโครงการ โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง พัฒนาบนพื้นที่รวมกว่า 8 ไร่ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส มูลค่ารวมประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยในเฟสแรก จะเป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร พัฒนาบนพื้นที่กว่า 2 ไร่ จำนวน 546 ยูนิต มูลค่า 1,790 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2566 ซึ่งจะเปิดขายพรีเซลส์ในวันที่ 1 ส.ค.นี้ โดยตั้งเป้ามียอดขายในช่วง 4-6 เดือนประมาณ 50% ซึ่งอยู่ในกรอบที่สถาบันการเงินประเมินไว้ สำหรับในเฟสที่ 2 พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเช่นกัน สูงกว่า 45 ชั้น จำนวน 1,100 ยูนิต คาดว่าโครงการในส่วนของเฟสที่ 2 จะแล้วเสร็จในช่วงปี 2567
“เดิมจะเปิดโครงการทีเดียว แต่เมื่อสถานการณ์ไม่เอื้ออำนวย ทำให้ต้องมาปรับแผนพัฒนาเป็น 2 เฟส เพื่อป้องกันความเสี่ยง โดยช่วงที่เกิดโควิด-19 ได้มีการปรับแบบโครงการดังกล่าวใหม่ เพื่อตอบสนองพฤติกรรมของลูกค้า ทั้งนี้ ทำเลย่านรามคำแหงมีความต้องการค่อนข้างสูง ซึ่งราคาขายโครงการจะเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท ในราคาปัจจุบันแต่ทำเลในอนาคต เนื่องจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่มีความคืบหน้า และคาดว่าประมาณปี 2566 จะเริ่มทดลองเปิดให้บริการ”
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในโซนรามคำแหง พบว่า ในปี 2562 ที่ผ่านมา มีจำนวนยูนิตขายสะสมสูงถึง 12,370 ยูนิต จากจำนวนที่เปิดขายทั้งสิ้น 14,750 หน่วย และมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 98,323 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งทำให้ตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวขึ้นอยู่ในอัตรา 7.2% ต่อปี และมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย ระหว่าง 10,000-12,000 บาทต่อเดือน และมี Capital Gain อยู่ที่ 8%
โดยในปีนี้ แอสเซทไวส์ฯจะเปิด 3 โครงการใหม่ (แผนเดิมจะเปิด 4 โครงการ) มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท แบ่งพัฒนา 2 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ และ 1 โครงการแนวราบ ซึ่งโครงการแรก ได้แก่ โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง เป้ารับรู้รายได้ทั้งปีอยู่ที่ 3,500 ล้านบาท.
