คนเลือกซื้อบ้านมือสองใกล้กทม.รับนิวนอร์มอล
“เทอร์ร่าบีเคเค” ประเมินตลาดบ้านมือสอง เติบโตได้ดี แม้จะเจอภาวะการแข่งขันสูงจากบ้านใหม่ที่ลดราคา เพื่อเร่งระบายสต๊อก เผย ตลาดทาวน์เฮาส์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น หลังเกิดการระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19
น.ส.สุมิตรา วงภักดี กรรมการผูจัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์คอนชัลติ้ง จำกัด ผู้ให้บริการเว็บไซต์ TERRABKK.COM กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองในปัจจุบัน จากฐานข้อมูลการเข้าชมเว็บไซต์ Terrabkk พบว่า ราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองในปี 63 มีราคาทรงตัวจากปีที่ผ่านมา จากปกติราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองจะต้องปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-5% ต่อปี ทั้งนี้ ในส่วนของราคาขายคอนโดมิเนียมมีสองในปีนี้ มีช่วงห่างจากคอนโดมิเนียมใหม่ ในทำเลเดียวกันอยู่ที่ 17% จากปกติราคาคอนโดฯมือสองจะอยู่ห่างประมาณ 25% สาเหตุเกิดจากการแข่งขันด้านราคาขายคอนโดฯพร้อมอยู่ ที่เน้นระบายสินค้าคงค้าง(สต๊อก)ออกไปให้รวดเร็วขึ้น ทำให้ตลาดคอนโดฯมือสองได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก ส่งผลให้ส่วนแบ่งตลาด(มาร์เก็ตแชร์)ลดลง
ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวมือสองในปี 63 นี้ มีช่วงราคาขายห่างจากบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ (ราคาถูกกว่าบ้านใหม่) อยู่ในระดับ 30% ซึ่งถือว่าเป็นช่วงราคาขายที่ปกติ เนื่องจากบ้านใหม่ไม่ได้มีการปรับลดราคาขายในปีนี้ลง ส่วนกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์มือสอง ปัจจุบันมีช่วงราคาขายห่างจากทาวน์เฮาส์โครงการใหม่ 27% ซึ่งถือว่าเอยู่ในระดับปกติ สะท้อนให้เห็นทาวน์เฮาส์มือสองยังสามารถขยายตัวได้ดี หรือไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 แต่อย่างใด
“ประสบการณ์ที่พบ จะเห็นว่า อัตราการขายบ้านมือสองจะล้อไปกับตัวเลขการขายบ้านใหม่ ถ้าบ้านมือหนึ่งขึ้น บ้านมือสองจะขยับขึ้นตาม ในทางตรงกันข้าม ถ้าบ้านใหม่ลดลง บ้านมือสองก็ลดตาม ตามข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ระบุว่า ในไตรมาสแรกเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 62 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ไม่ตกลง แต่บ้านใหม่กลับตกลง 6.5%”
นอกจากนี้ แรงผลักดันที่ทำให้ตลาดบ้านมือสองเติบโตและเป็นดาวรุ่ง คือ เรื่องวิถีชีวิตใหม่ (นิวนอร์มอล) พฤติกรรมของลูกค้าเปลี่ยนไปหลังเกิดสถานการณ์โควิด-19 ระบาด ซึ่งตลาดบ้านมือสองไม่ได้ถูกผลกระทบมากนัก และได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านในพื้นที่กรุงเทพฯ เพื่อความสะดวกในการเดินทางและหาอยู่ในทำเลที่ใกล้ที่ทำงาน เนื่องจากกังวลในเรื่องการใช้บริการรถสาธารณะ
น.ส.สุมิตรา กล่าวว่า www.terrabkk.com/agent จะเป็นช่องทางการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนายหน้าอสังหาฯ ที่ได้รับการรับรองจากสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์กรมหาชน) หรือ สคช.ให้สามารถเข้าลงทะเบียนใช้บริการ Web Page Terrabkk ได้ฟรี เพื่อสร้างโปร์ไฟล์บนระบบออนไลน์ เพิ่มความน่าเชื่อถือ ยกระดับมาตรฐานนายหน้า.
