REIC คาดอสังหาฯ ปี63 ติดลบ15% เซ่นโควิด
ศูนย์ข้อมูลฯประเมินพิษโควิด-19 แม้ร้ายแรงกระทบภาคอสังหาฯปีนี้ แต่ไม่หนักเท่ากับวิกฤตต้ำยำกุ้งปี 40 คาดตลาดปีนี้ติดลบ 10-15% ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศลดลง 16.7% มูลค่าการโอนลดฮวบกว่า 14.8%
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผลจากการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 จะสะท้อนผลกระทบต่อการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการซื้อที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกปี 63 อย่างเป็นรูปธรรม และแม้ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศในปีนี้จะชะลอตัวลงคาดว่าจะติดลบ 5.5% แต่สภาพตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่มีปัญหารุนแรงเหมือนปี 2540 เนื่องจากปีนี้ตลาดชะลอตัว เหตุกลุ่มผู้ซื้อระดับกลางไม่มั่นใจในรายได้ในอนาคต ต่างกับปี 40 กลุ่มหลัก คือ พนักงานบริษัทตกงานไม่มีกำลังซื้อบ้าน ดังนั้น ปีนี้ ทางศูนย์ข้มมูลฯคาดว่าตลาดอสังหาฯจะติดลบประมาณ 10-15%
ทั้งนี้ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย จากข้อมูลพบว่า ในไตรมาสแรกปี 63 มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ 89,024 หน่วย ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า 16.7 % แต่เพิ่มขึ้น 2.5 % เทียบช่วงเดียวกันปี 62 ส่งผลให้มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 210,294 ล้านบาท เทียบไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมาลดลง 20.6 % แต่เพิ่มขึ้น 6.4% เทียบไตรมาสเดียวกันของปี 62 โดยกลุ่มบ้านเดี่ยวจะมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ในสัดส่วนสูงที่สุด
และหากพิจารณาภาพรวมทั้งปี ทางศูนย์ข้อมูลฯประเมินทั่วประเทศจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 311,719 หน่วย ลดลง 16.7% จากปี 2562 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 746,206 ล้านบาท ลดลง14.8% จากปี 2562
ด้านภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2563 มีมูลค่ารวม 138,238 ล้านบาท ลดลง 13 % เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี 2562 โดยคาดการว่าปี 2563 จะมีจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศรวม 571,196 ล้านบาท ลดลง 10.8 %จากปี 2562
โดยศูนย์ข้อมูลฯคาดการว่าในปี 2563 จะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวน 256,601 หน่วย ลดลง 16.5 % เมื่อเทียบจากปี 2562
นอกจากนี้ พบว่า ในไตรมาสแรกโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ทุกประเภทในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวน 15,932 หน่วย ลดลง 49.3 % จากไตรมาสก่อนหน้าและลดลง 29.6 % ในไตรมาสเดียวกันปี 62 โดยประมาณการว่า ปี 2563 เฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล จะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ทุกประเภทรวม 79,408 หน่วย ลดลง19.9 %เมื่อเทียบกับปี 2562 ในขณะที่รายงานที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 ก็ลดลงด้วยเช่นกัน โดยมีจำนวน 21,260 หน่วย ลดลง 12.3 % เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปี 2562 โดยคาดการว่าในปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนจำนวนประมาณ 80,563 หน่วย ลดลง 27.8% จากปี62.
