แนะอสังหาฯ เจรจาแบงก์ลดแรงกระทบโควิด-19
นายกกิตมศักดิ์ ส.ธุรกิจบ้านจัดสรร แนะผ่อนวิกฤตจากการใหญ่เชื้อไวรัสโควิด-19 ผู้ประกอบการอสังหาฯ ลูกหนี้ผ่อนบ้าน รถยนต์ เจรจาสถาบันการเงิน เพื่อลดภาระบางส่วน ป้องกันผลกระทบ ชี้แนวโน้มราคาพืชผลที่ดีขึ้น หนุนกำลังซื้อต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น
นายอิสระ บุญยัง นายกกิตมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในขณะนี้ว่า ผลจากการที่ภาครัฐต้องป้องกันการแพร่กระจายของเชื้อไวรัส ต้องมีการประกาศปิดสถานบันเทิง ห้างสรรพสินค้า ขณะที่เอกชนได้ให้พนักงานทำงานที่บ้าน (Work From Home)ขณะที่บางแห่งมีการลดเวลาการทำงาน มีการลดการจ้างงาน ทำให้ผู้บริโภคมีรายได้ลดลง ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อที่ลดลงไปด้วย อย่างเช่นในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตนั้น มีการลดเวลาการทำงานของพนักงานในธุรกิจโรงแรม และบางอาชีพลง ทำให้รายได้ผู้บริโภคลดลง และมีผลต่อเศรษฐกิจในจังหวัด เช่นเดียวกันในกรุงเทพมหานคร(กทม.) เพียงแต่ระดับความแรงแรงน้อยกว่าเท่านั้น
ส่วนผลกระทบกับการท่องเที่ยวในหัวเมืองท่องเที่ยวเมื่อเทียบกับพื้นที่ในกรุงเทพฯนั้น ตลาดเมืองท่องเที่ยวในต่างจังหวัดอาจมีผลกระทบที่น้อยกว่า เนื่องจากที่อยู่อาศัยส่วนมากจะเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ และจำนวนที่อยู่อาศัยที่พัฒนามีจำนวนน้อยกว่า นอกจากนี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นยังสามารถแบ่งเฟสการพัฒนาได้ ทำให้ได้รับผลกระทบไม่รุนแรงเท่ากับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพราะโครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารชุด ต้องก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดจึงสามารถโอนได้ ทำให้มีจำนวนยูนิตในการพัฒนาออกสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก และอาจจะได้รับผลกระทบท่ามกลางการเกิดการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19
ที่ผ่านมา ต้องยอมรับว่าอัตราการระบายออกของซับพลายในตลาดต่างจังหวัด โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองใหญ่ กำลังซื้อส่วนหนึ่งมาจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ส่วนรายได้ของผู้บริโภคโดยหลักแล้วมากจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว การระบาดของเชื้อไวรัสโควิด19 จึงมีผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยวและจังหวัดชายแดนที่ติดกับต่างประเทศ เช่น สงขลา และหาดใหญ่ ซึ่งได้รับผลกระทบอย่างมากหลังจากมาเลเซียประกาศปิดประเทศ เพราะรายได้จากการท่องเที่ยวลดลงอย่างมาก มีผลต่อกำลังซื้อลูกค้าในพื้นที่ และโอกาสจะถูกธนาคารพาณิชย์ปฎิเสธการอนุมัติสินเชื่อ (รีเจกต์เรต) เพิ่มสูงขึ้น
“การปรับตัวของผู้ประกอบการ ณ ปัจจุบัน คงทำได้ไม่แตกต่างกัน คือ การชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ ส่วนในโครงการที่มีการเปิดตัวไปแล้ว ก็อาจจะมีการลดจำนวนการก่อสร้างลง นอกจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาฯก็ต้องมีการเจรจากับสถาบันการเงินให้ผ่อนปรนเงื่อนไขบางส่วน ส่วนผู้บริโภคที่มีภาระต้องผ่อนค่างวดที่อยู่อาศัย หรือผ่อนค่างวดรถยนต์ก็ควรเริ่มเจรจากับสถาบันการเงินไว้ตั้งแต่เนินๆ”
อย่างไรก็ตาม การแพร่ระบาดของเชื้อโควิด19 ที่เกิดขึ้นทั่วโลก จะส่งผลให้เกิดความต้องสูงในกลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภคเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อการส่งออกสินค้า โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าภาคเกษตรกรรม ซึ่งจะทำให้ในปีนี้ราคาสินค้าเกษตรปรับตัวดีขึ้น ราคาขายก็จะดีขึ้น จากแนวโน้มดังกล่าว ยังผลให้กลุ่มผู้บริโภคมีรายได้ดีขึ้น และมีความสามารถและกำลังซื้อในต่างจังหวัดปรับตัวสูงตามไปด้วย ทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นด้วย.
