อสังหาฯ ฮ่องกงปูพรม4 โครงการ 3 หมื่นล้าน
“ริสแลนด์ฯ” อสังหาฯ ทุนฮ่องกงไม่หวั่นปัจจัยลบ เดินหน้าผุด 4 โครงการใหม่กว่า 30,400 ล้านบาท ป้อนซัพพลายเข้าสู่ระบบเกือบ 6,000 ยูนิต ล่าสุด นำร่องโปรเจกต์แรกรับต้นปี “โครงการ คลาวด์ เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 23”
นายเนี่ย ซงเชียน ผู้อำนวยการใหญ่ฝ่ายการขายและการตลาด ประจำภูมิภาคไทย บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ระดับโลกสัญชาติฮ่องกง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ว่า ต้องเผชิญต่อความท้าทายในหลายด้าน ทั้งการชะลอตัวของเศรษฐกิจในระดับโลกจากสงครามการค้าระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกา (เทรดวอร์) ที่ส่งผลไปยังหลายประเทศ รวมถึงประเทศไทย ค่าเงินบาทที่แข็งตัวอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งเกิดไวรัสโควิด-19 ยังซ้ำเติมให้เศรษฐกิจยิ่งซบเซา อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงเดินหน้าลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
โดยในแผนปีนี้ บริษัทจะผลักดันลงทุนเปิด 4 โครงการใหม่ ประกอบด้วยโครงการคอนโดมิเนียม และโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูในจังหวัดภูเก็ต รวม 5,960 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 30,400 ล้านบาท ซึ่งโครงการแรกที่เปิดการขายในไตรมาสแรก คือ โครงการ คลาวด์ เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 23 จำนวน 372 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,600 ล้านบาท ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูงใกล้ทั้ง BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีน้ำเงิน ประกอบกับราคาที่ดินปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ยประมาณ 8% ต่อปี แต่ยังมีอัตราการดูดซับสูงถึง 82% และจากผลสำรวจคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ประเภท High Rise ขนาด 1 ห้องนอน มีราคาเริ่มต้นสูงกว่า 7 ล้านบาท โดยราคาเริ่มต้นของโครงการคลาวด์ เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 23 อยู่ที่ราคา 5.99 ล้านบาท ทำให้สามารถตอบสนองช่องว่างของตลาดได้
โครงการที่เหลือจะประกอบด้วย โครงการสกาย ริส อเวนิว สุขุมวิท 64 บนเนื้อที่ประมาณ 22 ไร่ ย่านปุณณวิถี มี 7 อาคาร รวม 3,000 หน่วย โครงการย่านรามคำแหงภายใต้แบรนด์ “The LIVIN” อีก 1,938 ยูนิต และโครงการวิลล่าที่จังหวัดภูเก็ต
ทั้งนี้ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (2561-2562) บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย รวม 4 โครงการ จำนวน 4,650 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมช่วง 2 ปีอยู่ที่ 20,900 ล้านบาท โดยโครงการคลาวด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี ปิดการขายไปได้กว่า 50% จากมูลค่าโครงการ 3,400 ล้านบาท และโครงการ The LIVIN เพรชเกษม มียอดจองจากการเปิดขายเฟสแรกอยู่ที่ 750 ล้านบาท ทำให้ในปีที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายเพิ่มขึ้นจาก 2 โครงการดังกล่าวรวมกว่า 2,400 ล้านบาท
น.ส.มณีกานต์ อิสรีย์โกศล ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์การตลาดและสื่อสารภาพลักษณ์องค์กร ประจำภูมิภาคไทย บริษัท ริสแลนด์ฯ กล่าวว่า คอนโดมิเนียมในโซนสุขุมวิทที่มีมูลค่ามากกว่า 5 ล้านบาท มีการเปิดขายใหม่ปรับตัวลดลง จำนวน 8,795 ยูนิต จากปี 2561 ที่มีการเปิดขายอยู่ที่ 19,691 ยูนิต มียูนิตคงค้างลดลงจากปี 2561 ในอัตรา 3% และในปี 2563 คาดการณ์ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปจะมีสัดส่วนในตลาดอยู่ที่ 17% เท่ากับปีก่อน.