อสังหาฯ มึน! เจอ ‘โคโรนา’ ฉุดตลาดไตรมาสแรกซึมซ้ำ
บิ๊กอสังหาฯประเมินผลจากเชื้อไวรัส”โคโรนา”ปัจจัยแทรกซ้อน ทำให้คาดว่าตลาดในไตรมาสแรกจะซึมต่อเนื่อง แต่ยังโชคดี มีมาตรการรัฐพยุงยอดขายให้เติบโตได้ 5-10% บวกประกาศลดดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% ลดภาระผู้กู้ซื้อบ้าน 2-3%
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI กล่าวทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกปี 2563 ว่า ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวของตลาด เนื่องจากมีหลากปัจจัยมากระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง สงครามการค้า ฝุ่น PM2.5 ล่าสุดที่ถือว่ารุนแรง คือ การแผ่กระจายของไวรัสโคโรนา ที่กระทบต่อภาพรวมของเศรษฐกิจไทยอย่างมาก และเป็นผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อม โดยกระทบต่อความมั่นใจและการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ถึงแม้ในระยะนี้จะมีเรื่องของมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ซึ่งช่วยยอดขายเติบโตได้เพียง 5-10% และในไตรมาสแรกของปีนี้ ก็มีวันหยุดเยอะ ทำให้เวลาการขายมีไม่มาก ยิ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริทรัพย์ชะลอตัว
“แต่ก็มีปัจจัยหนุน ในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล่าสุด คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 1 เปอร์เซ็นต์ จากเดิม 1.25 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งคาดว่าธนาคารพาณิชย์จะทยอยลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงหลังจากนี้ ซึ่งจะช่วยลดภาวะในการผ่อนได้ 2-3% หรือราว 800 บาท ช่วยลูกค้าได่ค่อนข้างมาก”
ในส่วนของบริษัทศุภาลัยฯ คาดว่ายอดขายในแต่ละไตรมาสจะทำได้ประมาณ 6,000 ล้านบาทเป็นตามเป้าหมาย ยอดขายส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ มาจากโครงการแนวราบ ขณะที่เป้าการขายทั้งปีอยู่ที่ 26,000 ล้านบาท
สำหรับแผนการลงทุนในช่วงไตรมาสแรก จะเปิดโครงการใหม่ 8-9 โครงการ เป็นโครงการแนวราบ 7-8 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ส่วนคอนโดมิเนียมจะเปิดเพียง 1 โครงการ ได้แก่โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91 มูลค่าโครงการ 2,100 ล้านบาท อาคารสูง 8 ชั้น 5 อาคาร รวม 1,036 ยูนิต มีพื้นที่ใช้สอย ขนาด 27-57 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น1.39ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะทำยอดขายได้ 30% ในปีนี้
” บริษัทมองว่าการขยายโครงการแนวราบในต่างจังหวัดยังมีความน่าสนใจ เพราะยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดอยู่ค่อนข้างดี ทำให้บริษัทมีการเปิดโครงการแนวราบในต่างจังหวัดช่วยไตรมาสแรกนี้ ได้แก่ เชียงใหม่ และอุดรธานี ซึ่งในภาพรวมโครงการแนวราบยังเป็นโครงการที่ตลาดยังมีการขยายตัวได้ดีในปีนี้ แม้ว่าจะยังมีปัจจัยกดดันกระทบต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่พอสมควร”.
