อสังหาฯ ผุดคอนโดฯ รับเปิดใช้รถไฟสายน้ำเงิน
“ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ”คาดตลาดคอนโดฯโซนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินแข่งขันสูง ผู้ประกอบการเร่งทำการตลาด ลดซัพพลายคงค้าง หวังปิดการขายโครงการ ชี้โซนปิ่นเกล้า คึกคัก ทำเลศักยภาพ กำลังซื้อมี สิ่งอำนวยความสะดวกมาพร้อมแล้ว “ศุภาลัย-แอล.พี.เอ็น.ฯ” ตุนที่ดินรอพัฒนาโครงการเพิ่ม
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวว่า การเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ทำให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก เนื่องจากในช่วงก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงมาอย่างต่อเนื่องจากประมาณ 100,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มเป็นกว่า 300,000 บาทต่อตารางวา โดยพบว่า ตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีคอนโดมิเนียมทั้งหมด 25,783 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 1 และ 2 ประมาณ 7,407 ยูนิต และเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ 18,376 ยูนิต ซึ่งเป็นทำเลที่เกิดโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุด เพราะมีพื้นที่ที่ใหญ่กว่า อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ พร้อมอยู่แล้วในพื้นที่
อัตราการขายคอนโดฯ ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ อยู่ประมาณ 84% โดยโครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 มีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 86% เพราะโครงการส่วนใหญ่เปิดขายมาหลายปีแล้ว และเริ่มมีอัตราการขายดีขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการเร่งปิดโครงการเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ส่วนโครงการคอนโดฯ ที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ มีอัตราการขายเฉลี่ยที่ประมาณ 83%
โครงการคอนโดฯ ที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ ถ้ามีราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) จะขายได้ช้า เพราะราคาขายคอนโดฯในพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ประมาณ 81,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนโครงการในพื้นที่ตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 ประมาณ 97,000 บาต่อตร.ม. การซื้อคอนโดฯ เพื่อลงทุนในพื้นที่นี้อาจจะไม่ใช่การลงทุนเพื่อหวังเก็งกำไรระยะสั้น ยกเว้นบางโครงการที่กระแสดีและจำนวนยูนิตไม่มาก
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI กล่าวว่า ช่วยภาคอสังหาฯอยู่แล้ว โดยทำให้ฝั่งจรัญสนิทวงศ์ สามารถเชื่อมไปยังฝั่งอื่นของกรุงเทพฯ ได้ง่ายขึ้น ซึ่งในส่วนของบริษัทศุภาลัย มีที่ดินพร้อมอยู่แล้ว และจะเตรียมเปิดโครงการอีก
ก่อนหน้านี้ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) บริษัทอสังหาฯ ที่บุกเบิกและทำตลาดคอนโดฯในโซนปิ่นเกล้ามาหลายสิบปี ล่าสุด อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินอีก 2 แปลงในเส้นถนนจรัญสนิทวงศ์ พัฒนาโครงการอาคารชุด ทั้งรูปแบบแนวสูงและโลว์ไรส์ โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการใหม่ภายใต้ชื่อ ลุมพินี พาร์ค บรมราชชนนี-สิรินธร บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ อยู่ใกล้กับโรงพยาบาลหู ตา คอ จมูก ใกล้เซ็นทรัลปิ่นเกล้า.
