อาคารสนง.เกรด A ในย่านซีบีดีราคาค่าเช่าพุ่ง
“คอลลิเออร์สฯ”ชี้อาคารสำนักงานในซีบีดี ยังเติบโตในด้านดีมานด์การเสนอขอเช่าพื้นที่ ขณะที่ซัปพลายลดลงเหลือ 3.7 แสนตร.ม.ชี้ทำเลที่ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยสูงที่สุด คือ โครงการ Gaysorn Tower เฉลี่ย1,600บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน
ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวถึงผลการจัดเก็บข้อมูลตลาดอาคารสำนักงานเช่าในไตรมาส 3 ของปี 2562 ว่าในกรุงเทพฯ มีพื้นที่สำนักงานให้เช่ารวม 8,387,207 ตารางเมตร (ตร.ม.) มีอัตราการเช่ารวมที่ 95.7% และมีพื้นที่ว่างคงเหลือเพียง 377,692 ตร.ม. แต่ยังมีพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 1.3 ล้านตร.ม. คาดว่าจะแล้วในเสร็จระหว่างปี 2562-65 จากพื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั้งหมดประมาณ 50% จะอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) กว่า 70% จะเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอ
โดยทำเลลุมพินี กลายเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการใช้พื้นที่สูงสุดในย่านซีบีดี ที่ 96.5% และมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาเสนอเช่าเฉลี่ยมากกว่า 6% จากในช่วงไตรมาสก่อน เพราะเป็นย่านที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ โรงแรมชั้นนำ รวมถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย และเป็นทำเลที่ค่อนข้างปลอดภัย ในขณะที่พื้นที่รอบนอกฝั่งตะวันตก มีอัตราการเข้าพักสูงสุดในพื้นที่นอกเขตซีบีดี ที่ประมาณ 98.8%
“ราคาค่าเช่า เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกพื้นที่เช่นเดียวกัน ซึ่งพบว่า ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยอาคารสำนักงานเกรดเอ ในพื้นที่ซีบีดี ปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา อาจส่งผลให้ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานใหม่ที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในอนาคตบางโครงการมีการปรับเพิ่มขึ้นมากกว่า 1,600บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนในอนาคต”
นอกจากนี้ ยังพบว่าโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอบางโครงการในย่านศูนย์กลางธุรกิจในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี62 ที่ผ่านมา มีราคาค่าเช่าสูงถึง 1,500-1,600 บาทต่อตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นราคาค่าเช่าอาคารสำนักงานในกทม.ที่สูงที่สุด และเป็นไปตามคาดการณ์ว่าอัตราค่าเช่าเฉลี่ยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 4 ปี62 และในอนาคตราคาเสนอเช่าเฉลี่ยแบ่งตามพื้นที่ ไตรมาสที่ 3 ปี62
สำหรับราคาเช่าของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง1-3ปีที่ผ่านมา และไตรมาส 3 ปีนี้ เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 3 – 5% ขึ้นอยู่กับทำเลเกรดของอาคาร และพื้นที่ว่างในอาคาร และมีแนวโน้มไตรมาส 4 ราคาค่าเช่าจะปรับขึ้น โดยทำเลที่ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยสูงที่สุด คือ โครงการ Gaysorn Tower เฉลี่ยอยู่ที่1,600 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน รองลงมาคือ Park Ventures Ecoplex ราคาเฉลี่ยอยู่ที่1,500 บาท และโครงการ Bhiraj Tower@EmQuartier ในพื้นที่สุขุมวิท, Athenee Tower ในทำเลย่านลุมพินี และ Exchange Tower ในทำเลย่านสุขุมวิท ที่มีราคาเสนอเช่าเฉลี่ย1,400 บาท.
