คาด2 ปีข้างหน้าออฟฟิศใหม่เปิดล้นทะลัก13โครงการ
เน็กซัสฯ คาดภายในอีก 2 ปีข้างหน้า จะมีผู้ประกอบการด้านตลาดอาคารสำนักงานทยอยเปิดบริการอีก 13 โครงการ ส่งผลให้ภาวะการแข่งขันของตลาดอาคารสำนักงานคึกคักยิ่งขึ้น เผยไตรมาส 3 ปี 62 ตลาดออฟฟิศเกรด A ในกรุงเทพฯ ทยอยเปิดไปแล้ว 5 อาคาร ส่งผลให้มีพื้นที่เช่าเพิ่มเป็น 2.53 ล้านตร.ม.
นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอทไวซอรี่ จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในอีก 2 ปีข้างหน้าว่า จะมีอาคารสำนักงานเกรด A สร้างเสร็จและพร้อมเปิดใช้งานได้อีก 10 – 13 อาคาร อาทิ เดอะ พาร์ค , สีลม เซ็นเตอร์ , สยาม สเคป และ โอ-เนส ทาวเวอร์ ซึ่งอาคารเหล่านี้จะทำให้มีพื้นที่เช่าเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นอีกเกือบ 350,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) โดยคาดว่าพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานเกรด A จะเพิ่มมากขึ้นถึง 1,000,000 ตร.ม. ในอีก 5 ปีข้างหน้า
“ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ในกรุงเทพฯ ยังมีความต้องการอีกมาก การเข้ามาของซัพพลายใหม่ๆ ทำให้ตลาดมีสีสันมากยิ่งขึ้น ผู้เช่ามีทางเลือกมากยิ่งขึ้น และยิ่งส่งผลดีอย่างมากกับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นต่างชาติ เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้ เป็นบริษัทข้ามชาติที่เข้ามาในไทย ซึ่งต้องคำนึงถึงภาพลักษณ์ที่ดีขององค์กร การเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ๆ ที่อยู่บนทำเลทอง จะเป็นการเสริมภาพลักษณ์ที่ดีให้กับลูกค้าหรือคู่ค้าของบริษัทนั้นๆ ได้เป็นอย่างดี”
สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพฯ นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ของปี 2561 จนถึงปัจจุบัน มีอาคารทยอยเปิดตัวเพิ่มขึ้นอีก 5 อาคาร หรือคิดเป็นพื้นที่เช่าเกือบ 200,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 10% จากปีก่อน และจะยังทยอยเปิดเพิ่มอย่างต่อเนื่องอีก 13 อาคาร ใน 2 ปีข้างหน้า หรือคิดเป็นพื้นที่เช่าเกือบ 350,000 ตร.ม.
อาคารสำนักงานเกรด A ที่เปิดตัวไปในรอบปีที่ผ่านมา (ตุลาคม 2561-กันยายน 2562) ทั้งสิ้น 5 อาคาร ได้แก่ สิงห์ คอมเพล็กซ์ , 101 แอท ทรู ดิจิทัล พาร์ค , ที-วัน , เอ็มเอส สยาม และสามย่านมิตรทาวน์ การเปิดตัวของทั้ง 5 โครงการ นับเป็นอาคารสำนักงานที่เข้ามาเติมเต็มความต้องการของผู้เช่า ทั้งเรื่องการเดินทาง และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน เนื่องจากทุกโครงการล้วน ตั้งอยู่บนสุดยอดของทำเลที่เป็นไข่แดง และศูนย์กลางแหล่งธุรกิจของกรุงเทพฯ แทบทั้งสิ้น อีกทั้งหลายอาคารยังเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT อีกด้วย
ทั้งนี้ การเพิ่มขึ้นของซัพพลายใหม่ ไม่ส่งผลต่อตลาดมากนัก โดยอัตราการเช่าลดลงเพียง 1% จาก 96% ในปีที่แล้ว เหลืออยู่ที่ 95% ในไตรมาสนี้ นั่นหมายความว่าความต้องการอาคารสำนักงานเกรด A ยังคงมีอยู่มาก และในส่วนของราคาค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นถึง 7% มาอยู่ที่ 1,025 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน จากเดิมอยู่ที่ 960 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว.
