แสนสิริมั่นใจตลาดเรียลดีมานด์กลางกรุง ยังสดใส
แสนสิริ ประเมินศักยภาพโซน”เพชรบุรี-ทองหล่อ”เติบโตต่อเนื่อง ราคาที่ดินพุ่ง 6 แสนบาทต่อตร.วา ขยายตัว 10% ต่อปี ล่าสุดเปิดตัว ”เดอะเบส เพชรบุรี-ทองหล่อ” มูลค่า 2,000 ล้านบาท
นายองอาจ สุวรรณกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงศักยภาพของทำเลในย่านเพชรบุรี-ทองหล่อว่า ที่ดินบนถนนเพชรบุรีมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยระยะเวลา 6 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นมาเป็น 6 แสนบาทต่อตารางวา เฉลี่ยบริเวณถนนเพชรบุรีมีอัตราสูงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% อีกทั้งราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีการเติบโตมาอยู่ที่ 120,000 บาท/ตารางเมตร(ตร.ม.)ในปี 2562 หรือเติบโตประมาณ 33% ช่วง 6 ปีที่ผ่านมา โดย Capital Gain ของย่านเพชรบุรีเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี ขณะที่อัตราผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าเฉลี่ยในบริเวณถนนเพชรบุรี (Rental Yield) อยู่ที่ 6% ต่อปี
ล่าสุด แสนสิริฯ ได้เปิดขายในรอบ VVIP Sale ล่วงหน้ากับโครงการ “เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ” ซึ่งได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าตั้งแต่ยังไม่เปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ ด้วยยอดขาย 100% ของยูนิตพิเศษที่เปิดขายภายใน 2 ชั่วโมง รวมมูลค่ากว่า 550 ล้านบาท ขณะที่ด้วยอุปสงค์(ดีมานด์)ของคอนโดมิเนียมที่พักอาศัยในบริเวณถนนเพชรบุรี มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงขึ้นเฉลี่ยปีละ 4.5% อีกทั้งอุปทาน(ซัปพลาย) ของคอนโดฯ โครงการใหม่ๆ ในย่านนี้ที่ปัจจุบันมีเพียง 5,000 ยูนิต
“เนื่องจากปัจจุบันตลาดอสังหาฯกำลังเข้าสู่ยุคเรียลดีมานด์ ที่ลูกค้าซื้ออสังหาฯเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยเป็นหลัก ซึ่งปัจจุบันคอนโดฯในระดับราคาที่ไม่สูงมากอย่างคอนโดฯเซ็กเม้นต์ C และ D ถือเป็นอีกหนึ่งตลาดที่เรามองเห็นศักยภาพ โดยกลุ่มลูกค้ายังคงเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ในการซื้อคอนโดฯ ประกอบกับปีนี้กลยุทธ์ของบริษัท เน้นการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลัก”
โครงการ “เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ” มีมูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท เป็นอาคารที่พักอาศัย 36 ชั้น 496 ยูนิต แต่ละชั้นมีห้องไม่เกิน 17 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 27.25-61.25 ตร.ม. พร้อมราคาพิเศษเริ่มต้น2.69 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเพียง 98,000 บาท/ตร.ม.ในช่วงพรีเซลวันที่ 2-3 พฤศจิกายน 2562 นี้เท่านั้น คาดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2565
อย่างไรก็ตามในปี 2562 นี้ แสนสิริฯ ตั้งเป้ายอดโอน 32,000 ล้านบาท ซึ่งมาจากยอดโอนโครงการคอนโดมิเนียม 49% แบ่งเป็นยอดโอนจากโครงการของแสนสิริ 70% โครงการร่วมทุน 30% และโครงการแนวราบ 51% โดยในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ บริษัทตั้งเป้ามียอดโอนจากโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 12,300 ล้านบาท ซึ่งคอนโดฯของแสนสิริที่พร้อมโอนปีนี้มี 10 โครงการ.
