อสังหาฯหนุนธปท.ผ่อนLTVปลดล็อคผู้กู้ร่วม
กรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ผ่อนคลายเกณฑ์การควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ (LTV) ในส่วนของผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกัน ให้สามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองหลังแรก โดยไม่ต้องเข้าเกณฑ์เงื่อนไขสัญญาที่ 2 ตามมาตรการ LTV ที่ต้องเพิ่มเงินดาวน์เป็น 20% นั้น
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จะส่งผลดีต่อภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นการเปิดโอกาสและสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกัน ที่ต้องการซื้อบ้านของตนเองโดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์เพิ่มตามเกณฑ์ LTV ใหม่ เพราะผู้กู้และผู้ค้ำประกันส่วนใหญ่ไม่ได้ช่วยผู้กู้ผ่อนค่างวด เพียงแค่ใช้ชื่อร่วมกู้เพื่อให้ขอสินเชื่อผ่านเท่านั้น คาดการผ่อนปรนดังกล่าว จะทำให้มีกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นประมาณ 10% ช่วยระบายสต๊อกสินค้าในตลาดลงได้ ซึ่งที่ผ่านมา ลูกค้าของบริษัทที่ขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจะใช้ผู้กู้ร่วม 10-15% การปลดล็อกดังกล่าวจะช่วยให้ยอดโอนของบริษัทเพิ่มขึ้นมาก
“บริษัทฯช่วยเหลือลูกค้า โดยปรับรูปแบบการขายเพื่อให้เหมาะสมต่อภาวะตลาด นำของใช้ภายในบ้านที่จำเป็นบวกเข้าไปในราคาบ้านและคอนโดฯ แต่ต้องมีมูลค่าไม่เกิน 10-15% ของราคาบ้าน เพื่อลดภาระไม่ต้องผ่อนหลายทาง”
และในภาวะที่ดอกเบี้ยปรับลดลง บริษัทมีแผนที่จะออกหุ้นกู้วงเงิน 1,000 ล้านบาท อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ย 2% เพื่อบริหารต้นทุนทางการเงินให้ต่ำลง เพื่อนำมาทดแทนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดอายุ และช่วยให้ต้นทุนดอกเบี้ยของบริษัทปรับตัวลดลง
สำหรับการเปิดโครงการในปีนี้ หลังจากช่วงครึ่งปีแรกเปิดไปแล้ว 9 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังยังเดินตามแผนธุรกิจ โดยมีถึง 21 โครงการใหม่ที่พร้อมเปิดตัว มูลค่ารวม 20,200 ล้านบาท ซึ่งการเร่งเปิดโครงการในครึ่งปีหลัง จะผลักดันให้ยอดขายเพิ่มขึ้นตามเป้า 35,000 ล้านบาทในปีนี้ จากที่ในครึ่งปีแรกสามารถสร้างยอดขายได้แล้ว 13,300 ล้านบาท
ด้านยอดโอนของบริษัทในช่วงครึ่งปีหลัง จะปรับตัวขึ้นมากกว่าครึ่งปีแรก ซึ่งมาจากการโอนโครงการใหม่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จและทยอยโอน โดยขณะนี้บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) 43,400 ล้านบาท ซึ่งมีกำหนดโอนในปีนี้ 10,100 ล้านบาท ประกอบกับจะมีการเร่งระบายสินค้าพร้อมโอนมูลค่ารวม 14,000 ล้านบาท ทำให้บริษัทมั่นใจว่ายอดโอนได้ปีนี้จะทำได้ตามเป้าหมาย 28,000 ล้านบาทอย่างแน่นอน หลังจากครึ่งปีแรกมียอดโอน 10,800 ล้านบาท และคาดว่ากำไรในปีนี้จะสูงกว่าปีก่อน.
