ส่อง5ทำเลคอนโดฯสุขุมวิทดีมานด์เติบโต
พลัสฯ เผยผลสำรวจคอนโดสุขุมวิท พบสุขุมวิทตอนกลาง พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย – พระโขนง – อ่อนนุช ดีมานด์ขยายตัวสูง ระบุยังมีโครงการที่ราคาจับต้องได้ หลังพบยิลด์ปล่อยเช่ายังค่อนข้างสูง
นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า คอนโดมิเนียมโซนสุขุมวิทตอนกลาง (พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย – พระโขนง – อ่อนนุช) เริ่มกลับมาได้รับความสนใจมากขึ้น โดยครึ่งหลังปี 2561 มีโครงการเปิดใหม่ในโซนนี้ 19 โครงการ คิดเป็น 5,796 ยูนิต โดยยูนิตที่เปิดใหม่นี้เป็นโครงการในกลุ่มราคา 250,000 – 400,000 บาท/ตารางเมตร(ตร.ม.) ราว 47% และโครงการในกลุ่มราคา 150,000 – 250,000 บาท/ตร.ม. จำนวน 44% โดยพบว่าโครงการที่เปิดใหม่นี้กว่า 55% เป็นโครงการที่ไม่อยู่ติดรถไฟฟ้าแต่ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง
โดยบริเวณสุขุมวิทตอนกลางนี้ โซนทองหล่อ – พระโขนง เป็นย่านที่มีโครงการไฮเอนด์มากที่สุด โดยเฉพาะในรัศมีรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อและเอกมัย ขณะที่โครงการทุกระดับมีอัตราขายได้เฉลี่ยที่ 10 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ แสดงให้เห็นว่าทำเลนี้มีความต้องการโครงการไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ที่ดี โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในครึ่งหลังปี 2561 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 244,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของโครงการทั้งหมดที่มีขายในตลาดประมาณ 15-25% ส่วนตลาดเช่านั้นพบว่าปี 2561 ทำเลทองหล่อ – พระโขนง มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยเกือบ 6%
อย่างไรก็ตาม ในปี 2562 พบโครงการเปิดใหม่ในซอยสุขุมวิท 61 ซึ่งความน่าสนใจของซอยนี้คือความเป็นส่วนตัวและความสะดวกในการเดินทาง ทำเลถัดมา คือสุขุมวิท 63 – 71 เป็นโซนที่โครงการในระดับราคา 80,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ขายได้ดีสุด โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาอัตราการขายโครงการในกลุ่มนี้สูงกว่าอัตราการขายเฉลี่ยรวมในพื้นที่ เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดใหม่และโครงเก่าขายได้เกือบทั้งหมด มีเพียงแค่ 10 ยูนิตที่เหลือขายในครึ่งหลังปี 2561 โดยคอนโดระดับราคานี้ทั้งหมดเป็นโครงการ Low rise โดยในปี 2561 โครงการที่เปิดใหม่มีราคาเฉลี่ย 128,000 บาท/ตร.ม. โดยทำเลนี้มีอัตราผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยราว 7% สำหรับโครงการเปิดใหม่ในปี 2562 พบว่าเป็นโครงการที่ไม่ติดรถไฟฟ้าแต่เน้นความเป็นส่วนตัว โดยเฉพาะในทำเลสุขุมวิท 71 ที่มีความโดดเด่นด้านการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อทะลุไปยังทองหล่อและเอกมัยได้โดยตรง
ทำเล อ่อนนุช คอนโดฯ ราคาไม่แพงมากเมื่อเทียบกับทองหล่อหรือพระโขนง โดยในครึ่งหลังปี 2561 พบว่าโครงการในกลุ่มราคา 80,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. มีจำนวนยูนิตเหลือขายเพียงแค่ 48 ยูนิตเท่านั้น
“ ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง กำลังมาแรงและมีความน่าสนใจไม่แพ้โซนสุขุมวิทตอนต้น สามารถตอบโจทย์ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนเอง โดยมีอัตราผลตอบแทนในระดับ 6-7% โดยเฉพาะโครงการที่ขยับเข้าไปอยู่ในซอย แต่สามารถเดินมายังสถานีรถไฟฟ้าสะดวกและมีราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้ จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ”.
