“แคปปิตอล จีฯ” รุกตลาด “แคมปัส คอนโด” เจาะนศ.
“แคปปิตอล จีฯ” ปรับกลยุทธ์รุกเจาะตลาดเรียลดีมานด์ ผุดคอนโดมิเนียมแบรนด์ “มอนเต้” เจาะนักศึกษา ม.รังสิต ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลงทุนปล่อยเช่ารับผลตอบแทนการปล่อยเช่า ด้าน “คอลลิเออร์สฯ”ชี้ซัพพลายโซนรังสิตน้อย อัตราดูดซับสูง
นายชัยรัตน์ พิรุฬหพัสต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในโซนรังสิตเป็นอีกทำเลทองของจังหวัดปทุมธานี ทั้งยังเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งชุมชนขนาดใหญ่หลายจุด เป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรม แหล่งชอปปิ้ง (Shopping) การคมนาคมสะดวก และยังมีการพัฒนาระบบคมนาคม มีโครงการรถไฟฟ้า สายสีแดง บางซื่อ-รังสิต-ธรรมศาสตร์ ที่คาดจะเปิดให้บริการได้ในปี 2564 ซึ่งพื้นที่รังสิตยังถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งเศรษฐกิจ อีกทั้งยังได้ชื่อว่าเป็นเมืองมหาวิทยาลัย ด้วยเพราะเป็นที่ตั้งของ มหาวิทยาลัยชื่อดังของประเทศ ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต
นอกจากนี้ ในอนาคตยังมีโครงการใหญ่ๆ ที่จะเกิดในพื้นที่รังสิตอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของบิ๊กค้าปลีกอย่างกลุ่มเซ็นทรัล เหล่านี้คือปัจจัยทำให้เกิดการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่หยุดนิ่ง
ล่าสุด บริษัทฯ ได้ลงทุนซื้อที่ดินใกล้กับมหาวิทยาลัยรังสิต เปิดโครงการภายใต้ชื่อ “MONTE RSU” (มอนเต้ รังสิต) เพราะมั่นใจในศักยภาพของทำเลที่ยังมีความต้องการ และทำเลย่านนี้ยังไม่เกิดภาวะสินค้าคอนโดมิเนียมล้นตลาด
โครงการมอนเต้ รังสิต ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 3 ไร่กว่า พัฒาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 566 ยูนิต (รวมห้องพักเพื่อการพาณิชย์ 1 ยูนิต) ราคาขายเฉลี่ย 60,000 บาทต่อตร.ม. หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 1-1.5 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท เริ่มเปิดขายในเดือนมีนาคม 2563 คาดก่อสร้างแล้วเสร็จไตรมาสที่ 3 ปี 2565
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวถึงกลยุทธ์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาโครงการว่า จะต้องพยายามลงลึกในการหากลุ่มลูกค้าเฉพาะ หรือ อยู่ในทำเลที่มีความต้องการซื้อ (เรียลดีมานด์) อย่างต่อเนื่อง หรือมีการไหลเวียนของดีมานด์ตลอด ทั้งนี้ จากข้อมูลที่สำรวจพบว่า ภาพรวมตลาดคอนโดฯรัศมี 3 กิโลเมตรรอบมหาวิทยาลัยรังสิต ยังมีแนวโน้มเติบโต เนื่องจากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (2562-2561) โครงการคอนโดฯเปิดใหม่มีจำนวนน้อย จากที่ก่อนหน้านี้ มีการเปิดตัวคอนโดฯอย่างรุนแรง โดยมีซัพพลายออกสู่ตลาดประมาณ 5,141 ยูนิต แต่กลับมีอัตราดูดซับที่สูงถึง 90% ส่งผลให้เหลือซัปพลายในโซนดังกล่าว 10% หรือประมาณ 520 ยูนิต.
