เปิดรายละเอียด โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ปี 2570
ข้อมูล สำหรับเตรียมความพร้อมโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ปี 2570
กรมที่ดิน ประกาศโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ปี 2570 ช่วยประชาชนเปลี่ยนสิทธิครอบครองให้เป็นกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนตามกฎหมาย ไม่เสียค่าใช้จ่าย
โดยได้กำหนดจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดิน ปีงบประมาณ 2570 จำนวน 69 จังหวัด ได้แก่
ภาคกลางและภาคตะวันตก
กาญจนบุรี, ชัยนาท, นครนายก, นครปฐม, พระนครศรีอยุธยา, เพชรบุรี, ประจวบคีรีขันธ์, ราชบุรี, ลพบุรี, สระบุรี, สิงห์บุรี, สุพรรณบุรี, อ่างทอง
ภาคเหนือ
กำแพงเพชร, เชียงราย, เชียงใหม่, ตาก, นครสวรรค์, น่าน, พะเยา, พิจิตร, พิษณุโลก, เพชรบูรณ์, แพร่, ลำปาง, ลำพูน, สุโขทัย, อุตรดิตถ์, อุทัยธานี
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
กาฬสินธุ์, ขอนแก่น, ชัยภูมิ, นครพนม, นครราชสีมา, บึงกาฬ, บุรีรัมย์, มหาสารคาม, มุกดาหาร, ยโสธร, ร้อยเอ็ด, เลย, ศรีสะเกษ, สกลนคร, สุรินทร์, หนองคาย, หนองบัวลำภู, อุดรธานี, อุบลราชธานี, อำนาจเจริญ
ภาคตะวันออก
จันทบุรี, ฉะเชิงเทรา, ชลบุรี, ตราด, ปราจีนบุรี, ระยอง, สระแก้ว
ภาคใต้
กระบี่, ชุมพร, ตรัง, นครศรีธรรมราช, นราธิวาส, ปัตตานี, พังงา, พัทลุง, ระนอง, ยะลา, สงขลา, สตูล, สุราษฎร์ธานี
กรมที่ดิน เปิดเผยว่า ก่อนเจ้าหน้าที่จะลงพื้นที่เดินสำรวจ ในช่วงเดือนตุลาคมถึงเดือนพฤศจิกายน จังหวัดจะมีการพิจารณากำหนดพื้นที่เป้าหมายก่อนว่าจะดำเนินการที่อำเภอไหน ตำบลไหน และหมู่บ้านใด
กรมที่ดิน แนะนำว่า ชาวบ้านที่ต้องการโฉนดที่ดิน ให้ไปติดต่อกำนัน ผู้ใหญ่บ้าน เพื่อเริ่มสำรวจว่ามีผู้ต้องการโฉนดที่ดินกี่คน แปลงที่ดินอยู่บริเวณไหน มีหลักฐานเกี่ยวกับที่ดินและทำประโยชน์อะไรบ้าง
จากนั้นให้รวบรวมบัญชีรายชื่อและข้อมูลแปลงที่ดินแบบง่ายๆ เมื่อได้ข้อมูลเหล่านี้ กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน สามารถนำข้อมูลไปเสนอต่อนายอำเภอซึ่งเป็นคณะกรรมการกำหนดพื้นที่เพื่อใช้ประกอบการพิจารณากำหนดพื้นที่ในการเดินสำรวจ จะช่วยทำให้คณะกรรมการกำหนดพื้นที่เห็นว่าหมู่บ้านนี้มีความต้องการจริง มีที่ดินจำนวนมากและชาวบ้านมีความพร้อม
การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ดำเนินการได้ 2 วิธี คือ
หนึ่ง การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต (ตามมาตรา 58 และ 58 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน)
การออกโฉนดที่ดินวิธีนี้ เป็นการออกโฉนดที่ดินที่กรมที่ดินส่งเจ้าหน้าที่จากกองหนังสือสำคัญ กรมที่ดิน ไปทำการเดินสำรวจเป็นหมู่บ้านหรือตำบล โดยประชาชนไม่ต้องมายื่นคำขอ โดยเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนจะต้องนำพนักงานเจ้าหน้าที่ทำการรังวัดและปักหลักเขตเจ้าหน้าที่จะทำการสอบสวนสิทธิในที่ดิน พร้อมทั้งให้ลงชื่อในเอกสารการสอบสวน และลงชื่อรับรองเขตที่ดินข้างเคียง (กรณีที่ดินข้างเคียงออกโฉนดที่ดินในคราวเดียวกัน) การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต มี 2 ประเภทคือ
1)การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินโดยการสร้างระวางแผนที่ หรือเรียกว่า “การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินภาคพื้นดิน” จะดำเนินการในพื้นที่ หมู่บ้านหรือพื้นที่ที่มีสิ่งปกคลุม เช่น ที่สวน ที่ไร่ ซึ่งไม่เห็นรายละเอียดในระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศ
2 )การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินโดยใช้ระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศ เป็นการออกโฉนดที่ดินที่คล้ายกับข้อ 1.1 แต่ไม่ได้สร้างระวางแผนที่ โดยเจ้าหน้าที่จะนำระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศไปทำการหมายหลักเขตและตำแหน่งที่ดินไว้ในระวางแผนที่ซึ่งจะดำเนินการในพื้นที่โล่ง เช่นที่นา
สอง การเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน
เป็นการออกโฉนดที่ดินที่ไม่ต้องมีการรังวัดปักหลักเขต โดยจะดำเนินการเฉพาะที่ดินที่เป็นที่นา และมีหลักฐาน น.ส. 3 ก. เท่านั้นการออกโฉนดที่ดิน วิธีนี้ เจ้าของที่ดินไม่ต้องมานำเดินสำรวจ พนักงานเจ้าหน้าที่จะทำการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. ให้เป็นโฉนดที่ดินตามหลักวิชาแผนที่ โดยทำการออกโฉนด ที่ดินตามชื่อที่ปรากฏใน น.ส. 3 ก. เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว เจ้าหน้าที่จะประกาศกำหนดวันแจกโฉนดที่ดิน ซึ่งมีผลให้ น.ส. 3 ก. ถูกยกเลิกตั้งแต่วัน กำหนดแจกโฉนดที่ดิน ผู้มีชื่อโฉนด/ทายาดต้องมารับโฉนดที่ดิน
ขั้นตอนการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต
เจ้าหน้าที่จะไปประชุมนัดหมายการรังวัดและสอบสวนสิทธิ
เจ้าของที่ดินไม่ต้องมายื่นคำขอ แต่ต้องเตรียมการโดยนำหลักเขตไปปักตามมุมเขตที่ดินของตน นำเจ้าหน้าที่เดินสำรวจฯ เพื่อทำการรังวัด เตรียมเอกสารมอบให้เจ้าหน้าที่ เช่น หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (ส.ค. 1 น.ส.3. น.ส.3 ก. หรือ น.ส. 3 ข. (เป็นต้น) สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน* ให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ และลงชื่อในแบบสอบถามการออกโฉนดที่ดิน
เจ้าหน้าที่จะดำเนินการเป็นกลุ่มหมู่บ้านและตำบล และประกาศแจกโฉนดที่ดิน 30 วัน
ประกาศแจกที่ดินให้ปิดในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ หรือที่ว่าการกิ่งอำเภอท้องที่ที่ทำการแขวงหรือที่ทำการกำนันท้องที่และในบริเวณที่ดินนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ ในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีกหนึ่งฉบับ
เจ้าหน้าที่นัดหมายการแจกโฉนดที่ดิน
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ50 บาท
(เนื้อที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกิน ไร่ละ 2 บาท(เศษของไร่คิดเป็นหนึ่งไร่)) - ค่าหลักเขตเหมาจ่าย แปลงละ(ไม่ว่าจะใช้หลักเขตกี่หลักก็ตาม)
60 บาท - ค่ามอบอำนาจ หากมี จะต้องเสียค่ามอบอำนาจเพิ่มเรื่องละ
20 บาท
-อากรปิดในหนังสือมอบอำนาจเรื่องละ 30 บาท
