เกาหลีใต้เปลี่ยนโรงแรมเป็นบ้านเช่า แก้ปัญหาที่อยู่
เกาหลีใต้เปลี่ยนโรงแรมและออฟฟิศเป็นที่อยู่ให้เช่า เป็นความพยายามล่าสุดของรัฐบาลที่จะแก้ปัญหาค่าเช่าบ้านราคาแพงที่เกิดขึ้นทั่วประเทศ โดยตั้งเป้ารองรับคนโสดที่เพิ่มขึ้น รวมทั้งผู้เช่าอายุน้อยที่ดิ้นรนหาที่อยู่ในราคาที่จ่ายได้
เมื่อวันที่ 19 พ.ย. รัฐบาลระบุว่า จะเพิ่มบ้านการเคหะให้เช่าอีก 114,000 ห้องภายในสองปีหน้า ด้วยการซื้อโรงแรมและออฟฟิศที่ว่างอยู่ และปรับเปลี่ยนเป็นห้องสตูดิโอให้เช่า
“ โรงแรมสามารถเปลี่ยนเป็นบ้านสำหรับคนโสดในราคาที่จ่ายไหว และมีคุณภาพสูง” คิมฮยอนมี รมว.กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานและคมนาคมระบุในการแถลงข่าว
ความเคลื่อนไหวเรื่องนี้มีขึ้นหลังจากมาตรการที่มีออกมาอย่างต่อเนื่องจากรัฐบาลประธานาธิบดีมุนแจอินเพื่อแก้วิกฤตเรื่องที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2560 ล้มเหลวที่จะช่วยแก้ไขปัญหาราคาบ้านแพง
ส.ส.ฝ่ายค้านประณามแผนการปรับเปลี่ยนโรงแรมให้เป็นบ้านการเคหะให้เช่า ขณะที่ประชาชนไม่พอใจรัฐบาลที่ไม่สามารถทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับลดลงได้
“ ฟังดูเหมือนไร้สาระ กับการซื้อโรงแรม อาคารพาณิชย์ และเปลี่ยนเป็นบ้าน แต่นี่เป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการเพิ่มจำนวนบ้านในตลาด” โยควองฮุย นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ Real Estate 114 ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯทางใต้ของกรุงโซลระบุ
“ แต่การเน้นบ้านที่อยู่อาศัยได้คนเดียว อาจทำให้ครอบครัวที่มีลูกผิดหวัง เพราะคนกลุ่มนี้อยู่ในศูนย์กลางวิกฤตการขาดแคลนบ้าน และกำลังดิ้นรนอย่างยากลำบากเพื่อหาบ้านอยู่”
โดยมาตรการก่อนหน้านี้ของรัฐบาลมีทั้งการคลายข้อจำกัดความสูงของอาคาร และเปลี่ยนที่ดินของทหารเป็นพื้นที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่สามารถแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยขาดแคลนได้เร็วพอ
“นโยบายครั้งนี้มุ่งเน้นที่การเพิ่มจำนวนบ้านที่สามารถให้เช่าได้อย่างเร็ว ไม่ใช่การคุมเข้มดีมานด์ แต่เป็นการรองรับดีมานด์สำหรับบ้านเช่าแบบ Jeonse” ฮงนัมกี รมว.คลังระบุในการแถลงข่าว
Jeonse เป็นการจ่ายค่าเช่าแบบหลักประกันก้อนใหญ๋ แทนที่จะจ่ายค่าเช่าแบบรายเดือน และส่วนใหญ่เงินก้อนนี้จะสูงจนครอบคลุมค่าเช่าที่สามารถอยู่ได้นาน 2 – 4 ปีในเกาหลีใต้
ตั้งแต่เดือนก.ค. กฎหมายคุ้มครองบ้านเช่าทำให้เงินค่าเช่า jeonse ปรับขึ้นมา 5% และอนุญาตให้ขยายเวลาของสัญญา 2 ปีออกไปอีก 2 ปี นอกเสียจากเจ้าของที่ดินจะย้ายเข้ามาอยู่
กฎหมายฉบับนี้ทำให้เกิดการขาดแคลนบ้านเช่าทั่วประเทศอย่างไม่คาดคิดมาก่อน เนื่องจากเจ้าของที่ดินพยายามหาทางครอบครองอสังหาฯที่ว่างอยู่ก่อนกำหนดบังคับใช้กฎหมายเดือนก.ค. ทำให้พวกเขาสามารถปรับขึ้นเงินค่ามัดจำสำหรับผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งคาดว่าจะไม่สามารถปรับขึ้นได้อีกนานถึง 4 ปี
แต่สำหรับบางคน การอยู่อาศัยในบ้านการเคหะไม่น่าดึงดูดใจมากพอ
“ รัฐบาลรู้ดีว่า สังคมมองไม่ดีนักกับคนผู้ที่อยู่บ้านการเคหะ ฉันไม่ยอมไปอยู่หรอก แม้จะเป็นโรงแรมเก๋ๆ ก็ตาม” พนักงานออฟฟิศวัย 28 ปีในกรุงโซล ซึ่งอาศัยอยู่กับพ่อแม่กล่าวให้ความเห็น
จำนวนครัวเรือนมีคนอาศัยอยู่เพียงคนเดียวเพิ่มจำนวนขึ้นถึง 18% ในระหว่างปี 2558 – 2562 มาอยู่ที่ 6.15 ล้านหลัง หรือมากกว่า 30% ของครัวเรือนทั้งหมดในเกาหลีใต้ เพิ่มจาก 27.2% ในปี 2558 อ้างอิงตัวเลขทางการ
