ฮ่องกงดึงราคาอสังหาฯ ลง
นายเหลียง จุน ยิง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฮ่องกงเพิ่มมาตรการดึงราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลกลง เนื่องจากราคาดีดกลับขึ้นมาหลังจากดิ่งลงไประยะสั้นๆ
รัฐบาลเพิ่มอากรแสตมป์เป็น 15% สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทุกประเภท ยกเว้นผู้ซื้อครั้งแรกที่เป็นพลเมืองถาวร โดยจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 5 พ.ย.นี้ อ้างอิงจากการรายงานของนายแอนโธนี เฉิง เลขาธิการฝ่ายคมนาคมและการเคหะ
คาดการณ์ว่ามาตรการใหม่จะช่วยลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ ลงได้ อ้างอิงจากนายจอห์น ถัง เลขาธิการฝ่ายการเงินของฮ่องกงกล่าว
ตลาดอสังหาฯ ที่ฟื้นคืนสภาพสร้างปัญหาให้กับนายเหลียง ซึ่งกำลังมองหาความสำเร็จในการดึงราคาลงให้ได้ก่อนการลงคะแนนเสียงในเดือน มี.ค. เพื่อตอกย้ำความเป็นผู้นำของฮ่องกงในอีก 5 ปีข้างหน้า
ทั้งนี้ นายเหลียงได้พยายามใช้หลายมาตรการเพื่อลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปี 2555 และเห็นได้ชัดว่าทางรัฐบาลจีนให้การสนับสนุนเขา
ดัชนี Centa-City ของ The Centaline Property ซึ่งติดตามการขายในตลาดรองปรับเพิ่มขึ้น 13% หลังจากดิ่งลงไปเมื่อเดือน มี.ค. โดยดัชนีในตอนนี้ต่ำกว่าที่เคยพุ่งทะยานสูงสุดในเดือน ก.ย.ปีที่แล้วอยู่ 2%
“ ความอ่อนไหวของตลาดมีการเปลี่ยนแปลงไปมากในช่วง 2-3 เดือนมานี้ ” นายเรย์มอนด์ เฉิง นักวิเคราะห์จาก CIMB Securities ซึ่งเคยคาดการณ์ว่า ราคาอสังหาฯจะปรับลดลง 20% จากราคาสูงสุด
ที่จริงแล้ว ราคาบ้านปรับลดลง 13% จากที่เคยพุ่งขึ้นไปแตะระดับสูงสุดในเดือน ก.ย.ปี 2558 ก่อนที่จะดิ่งลงไปในเดือน มี.ค.และปรับเพิ่มขึ้นมาอีกครั้ง โดยนายเฉิงคาดการณ์ว่า ราคาอสังหาฯจะปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5% ในปี 2560 -2561
อีกสัญญาณหนึ่งที่ชี้ว่าตลาดอสังหาฯ ของฮ่องกงกำลังร้อนแรง คือกรณีที่ HNA Group Co เสนอราคาประมูลชนะบริษัทผู้พัฒนาของฮ่องกงอย่าง Cheung Kong Property Holdings ด้วยมูลค่าสูงถึง 8,840 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ในการซื้อที่ดินที่เคยเป็นพื้นที่ของสนามบินไคตั๊ก นับเป็นราคาสูงสุดของการซื้อขายที่ดินของรัฐในรอบ 3 ปีครึ่ง
“ พวกเราคิดว่าราคานี้บ้ามาก ” นายเดนนิส หม่า หัวหน้านักวิจัยประจำฮ่องกงของ Jones Lang LaSalle กล่าวอ้างถึงราคาประมูลซื้อที่ดินสนามบินที่สูงเกินคาด
“ ผู้ซื้อจำนวนมากใช้ราคาในกรณีนี้เป็นหลักฐานว่าตลาดอสังหาฯ กำลังพุ่งขึ้น ”.
หมายเหตุ 1 ดอลลาร์ฮ่องกง = 4.53 บาท / 4 พ.ย. 2559
