ราคาบ้านในจีนเดือนพ.ย.ปรับสูงขึ้น
ราคาบ้านใหม่ในจีนพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในเดือนพ.ย. นับเป็นการส่งสัญญาณการฟื้นตัวที่ค่อยเป็นค่อยไปของภาคส่วนเศรษฐกิจที่อ่อนไหว
จากการคำนวณบนข้อมูลที่เป็นทางการของรอยเตอร์ ราคาบ้านโดยรวมของจีนปรับสูงขึ้น 0.9% ในเดือนพ.ย. โดยขึ้นมา 0.1% ในเดือนต.ค. ราคาบ้านปรับขึ้นมา 0.3% จากเดือนก่อนหน้านี้ และปรับขึ้นจากเดือนต.ค.0.2%
ราคาบ้านในเมืองใหญ่ที่จัดอยู่ในกลุ่มเทียร์ 1 พุ่งพรวดแบบก้าวกระโดด โดยในกรุงปักกิ่ง ราคาบ้านใหม่ปรับเพิ่มสูงขึ้น 7.7% ในปีนี้ และในเมืองเซี่ยงไฮ้ราคาพุ่งขึ้นไปถึง 13.1%
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนเป็นตัวชี้วัดเศรษฐกิจที่ถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด เพราะส่งผลต่อตัวเลขจีดีพีของจีนถึง 15% หากมีสัญญาณชะลอตัวก็จะส่งผลกระทบในวงกว้างต่อเศรษฐกิจส่วนใหญ่ของประเทศ
นางเฮเลน เฉียว หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ประจำจีนแผ่นดินใหญ่จากธนาคารเมอร์ริล ลินช์อเมริกา ให้สัมภาษณ์เมื่อวันที่ 18 ธ.ค.หลังจากมีการเผยแพร่ข้อมูลว่า
“เมืองใหญ่ในกลุ่มเทียร์ 1 เช่น กรุงปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว เซินเจิ้น ราคาบ้านเพิ่งปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่นานนี้เอง โดยเริ่มจากเดือนเม.ย.ปีนี้” เธอกล่าวว่า
“ถ้าดูจากข้อมูลเมืองกลุ่มเทียร์ 2 และ 3 โดยเฉพาะในเทียร์ 3 และ 4 มีตัวเลขอสังหาริมทรัพย์คงค้างในตลาดที่รอการขายอยู่เป็นจำนวนมาก ราคาจึงคงที่ และในบางเมือง จะเห็นว่าราคาปรับลดลงด้วยซ้ำ”
เธอให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พอใจที่จะลงทุนในกลุ่มเมืองเทียร์ 1 มากกว่า พวกเขาไม่ค่อยให้ความสนใจกับกลุ่มเมืองในเทียร์ที่ต่ำลงมา
มีหลักฐานจากเกร็ดเล็กๆ น้อยๆ ที่บ่งชี้ว่า ประเทศจีนยังคงบาดเจ็บจากอัตราบ้านว่างที่ขายไม่ออกในบางพื้นที่ ซึ่งเป็นผลจากฟองสบู่แตกในภาคอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ โดยหมู่บ้านรกร้างที่ถูกกล่าวขานว่าเป็น “เมืองผี” ส่วนใหญ่จะอยู่นอกเมืองเซี่ยงไฮ้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของจีนส่งสัญญาณที่มีเสถียรภาพ แม้แต่ในส่วนที่อยู่อาศัยที่ซบเซาก็ตาม รัฐบาลจีนได้เปลี่ยนท่าทีโดยการออกมาตรการเพื่อลดความร้อนแรงของตลาดที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ลง โดยธนาคารแห่งประเทศจีน (PBOC) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงถึง 6 ครั้งตั้งแต่เดือนพ.ย.ปี 2557เป็นต้นมา
มีการปรับลดเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ลงไปถึง 3 ครั้งแล้วในปีนี้ โดยมู้ดดี้ส์ให้เครดิตเป็นบวกสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางการคาดการณ์ถึงราคาขายบ้านที่สูงขึ้น
นักวิเคราะห์จากธนาคารบีเอ็นพีพาริบาสคาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมก่อสร้างจะเริ่มฟื้นตัวในไตรมาส 2 ของปี 2559 จากการลดลงในปริมาณการขายที่ดินที่เริ่มเข้าสู่ภาวะที่ลงตัวเหมาะสมแต่มีหมายเหตุว่า นักพัฒนายังคงระมัดระวังในการใช้จ่ายรายจ่ายฝ่ายทุน โดยเฉพาะในกลุ่มเมืองเทียร์ 2 และ 3 ที่คิดเป็นมากกว่า 90% ของมูลค่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในแผ่นดินใหญ่
ธนาคารบีเอ็นพีพาริบาส รายงานเมื่อวันที่ 18 ธ.ค.ว่า “เราคาดการณ์ว่านโยบายหลายข้อในการลดจำนวนอสังหาคงค้างในเมืองเทียร์ที่ลดต่ำลงมาจะบรรลุผล จากการให้เงินอุดหนุนแก่ประชาชนในท้องถิ่นเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อบ้าน การจ่ายค่าชดเชยให้กับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบจากการย้ายเข้ามาอยู่ในเมือง และขยายการใช้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อการซื้อบ้าน”
