ธนารักษ์ชี้! โควิดฯฉุดราคากลางที่ดินใหม่ต่ำกว่า 8%
พิษโควิดฯ ทำราคาประเมินกลางที่ดินทั่วประเทศรอบใหม่ ปี’63-66 ของกรมธนารักษ์ ปรับเพิ่มต่ำกว่า 8% ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ เผย! เหตุประกาศล่าช้า เพราะรอกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ เผยระหว่างนี้ ลงพื้นที่สำรวจและใช้ราคาเก่าไปพลางก่อน คาดรเปิดราคากลางช่วงปลายปี 64 ก่อนประกาศใช้จริง ม.ค.65
วิกฤตการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทุกระดับ หากยังทำให้กำลังซื้อของประชาชนเหลือน้อยลง โดยเฉพาะใน กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับผลกระทบเต็มๆ กระทั่ง หลายโครงการในหลายพื้นที่เหลือสินค้ากลุ่มที่พักอาศัยในโครงการเป็นจำนวนมาก บางโครงการในต่างจังหวัดจัดแคมเปญ “ซื้อห้องพัก 1 ห้อง แถมฟรีอีก 1 ห้อง”
ปรากฏการณ์นี้ ยังทำให้การพิจารณาประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ไม่เพียงชะลอออก หากยังมีผลต่อการตั้งราคาประเมินกลางอีกด้วย
น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน รักษาการในตำแหน่งที่ปรึกษาด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ กล่าวถึงความคืบหน้าในการประกาศราคากลางที่ดินทั่วประเทศรอบใหม่ ประจำปี 2563-2566 ว่า หลังจากที่กรมธนารักษ์จะต้องดำเนินการออกกฎหมายใหม่ ในส่วนที่เกี่ยวข้องจำนวน 3 ฉบับ ประกอบด้วย กฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุด กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และกฎหมายเกี่ยวกับหลักเกณฑ์การคัดค้านฯ ซึ่งขณะนี้ กฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดได้ดำเนินการแล้วเสร็จไปแล้วนั้น ที่เหลืออีก 2 ฉบับคงจะแล้วเสร็จตามกันมา
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของการประกาศราคากลางที่ดินรอบใหม่นั้น กฎหมายใหม่ได้ให้อำนาจกรมธนารักษ์สามารถประกาศฯโดยใช้รอบบัญชีเก่า (2559-2562) ไปพลางก่อน จนกว่าการดำเนินการสำรวจพื้นที่และกำหนดราคาใหม่จะแล้วเสร็จ เนื่องจากขณะอยู่ระหว่างการลงพื้นที่สำรวจเพื่อประเมินราคาที่ดินใหม่ แต่ครั้งนี้ จะต้องดำเนินการในนามของคณะกรรมการจังหวัด ที่มีผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นประธานฯ และมีตัวแทนของกรมธนารักษ์ร่วมอยู่ด้วย
“กฎหมายใหม่ได้ให้อำนาจแก่คณะกรรมการฯจากส่วนกลาง ในการกำหนดราคาประเมินที่ดิน โดยใช้ราคาในรอบบัญชีที่แล้วไปพลางก่อน เพื่อให้เป็นราคาตามบัญชีในครั้งแรก แต่หากกระบวนการในทำงานแล้วเสร็จ จนได้ราคาใหม่ กรมธนารักษ์ก็พร้อมประกาศราคากลางใหม่ได้ทันที” น.ส.วิลาวัลย์ กล่าวและว่า
กรมธนารักษ์น่าจะดำเนินการเก็บรวบรวมข้อมูลเพื่อประเมินราคาใหม่ได้ทันภายในปี 2564 และจะประกาศให้ทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 30 วัน ก่อนจะประกาศใช้ราคากลางที่ดินใหม่ทั่วประเทศอย่างเป็นทางการช่วงต้นปี 2565
สำหรับ แนวโน้มราคากลางที่ดินใหม่นั้น รักษาการที่ปรึกษาด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ ระบุว่า เนื่องจากการประกาศราคากลางรอบบัญชีที่แล้ว (2559-2562) มีการปรับราคาขึ้นมาสูงมากถึงร้อยละ 12 แต่ในท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจปัจุบัน และผลกระทบจากปัญหาการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 คาดว่าจะทำให้ราคากลางที่ดินรอบบัญชีใหม่ (ปี 2563-2566) ที่กรมธนารักษ์เตรียมจะประกาศในช่วงปลายปี 2564 นั้น คงไม่เกินร้อยละ 8 หรืออาจต่ำกว่านี้ในบางพื้นที่ และอาจเป็นส่วนใหญ่ของราคาประเมินฯรอบใหม่ อันเป็นผลมาจากผลกระทบข้างต้น.
