ศก.ตัวแปรหนุนอสังหาฯ-โรงแรมพลิกฟื้น
ส่องภาพรวมธุรกิจอสังหาฯในยุคโควิด-19 ทุบตลาดให้ชะลอตัว คาดจะกลับมาพลิกฟื้นใน 2-3 ปีข้างหน้า “โจนส์ แลงฯ” ชี้ธุรกิจโรงแรม-คอนโดฯ-ศูนย์การค้า”อาการน่าห่วง รอเปิดน่านฟ้า หวังพึ่งกำลังซื้อในประเทศอย่างเดียวลำบาก
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า คาดว่าจะต้องใช้ระยะเวลา 2-3 ปี ทั้งนี้ การฟื้นตัวจะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับตัวแปรสำคัญ คือ การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลก ภายใต้เงื่อนไขมีวัคซีนป้องกันการระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ได้รับการยอมรับจากทั่วโลกแล้ว และการเมืองต้องมีเสถียรภาพ ทั้งนี้ หากปัจจัยต่างๆ คลี่คลายหมดเชื่อว่าเศรษฐกิจไทยและตลาดอสังหาฯ จะสามารถฟื้นตัวกลับมาได้เร็วขึ้น โดยเฉพาะการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯไทย สังเกตได้จากการฟื้นตัวจากวิกฤตเศรษฐกิจทุกครั้ง ภาคอสังหาฯสามารถฟื้นตัวได้เร็วมากไม่ว่าจะเป็นวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 หรือกระทั่งวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ตลาดอสังหาฯ ก็สามารถกลับมาขยายตัวได้ภายใน 2 ปี
“โรงแรมได้รับผลกระทบมากที่สุด โดยกลุ่มโรงแรมห้าดาวได้รับผลกระทบหนักที่สุด เนื่องจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ยังไม่สามารถเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวได้ แม้ว่ารัฐบาลจะมีการกระตุ้นการท่องเที่ยวในประเทศ โดยสนับสนุนให้คนไทยเที่ยวในประเทศ แต่การกระตุ้นช่วยได้เพียงกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและรีสอร์ตในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล และจังหวัดเมืองรอง เท่านั้น”
ในส่วนของคอนโดมิเนียม คาดว่า ตลาดที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดคือ คอนโดลักชัวรี่ เนื่องจากมีจำนวนซัพพลายจำกัด และตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูง แต่ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้กลุ่มคอนโดฯลักชัวรี่มีการลดราคาเพื่อระบายสต๊อกออก ซึ่งเป็นโอกาสของกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว ขณะที่ กลุ่มคอนโดฯระดับราคากลางถึงล่าง ยังหดตัวอย่างต่อเนื่อง ซัพพลายสะสมในตลาดยังมีอยู่จำนวนมาก คาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการระบายอย่างน้อย 2-3 ปี
สำหรับกลุ่มธุรกิจศูนย์การค้า แม้จะเริ่มคลายล็อกดาวน์ แต่ก็ยังได้รับผลกระทบอยู่ เนื่องจากโควิด-19 ยังคงระบาดอยู่ทั่วโลก ประกอบกับมาตรการล็อกดาวน์ที่ยังไม่เปิดให้ชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยว ทำให้ต้องพึ่งพากำลังซื้อในประเทศเพียงอย่างเดียว
ตลาดอพาร์ตเมนต์ คงจะต่างกับภาพธุรกิจอสังหาฯประเภทอื่น โดยเฉพาะกลุ่มที่จับลูกค้าพักอาศัยระยะยาว ซึ่งได้อานิสงส์จากมาตรการล็อกดาวน์ประเทศ ทำให้กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและเดินทางเข้ามาในประเทศไทย หันมาใช้บริการเพิ่มมากขึ้น
กลุ่มอาคารสำนักงานให้เช่า ได้รับผลกระทบน้อยที่สุด คงมีเพียงประเด็นชะลอปรับขึ้นค่าเช่า และภาคธุรกิจไม่ได้ขยายพื้นที่เพิ่มเติม เนื่องจากรอประเมินภาพรวมเศรษฐกิจและความชัดเจนเกี่ยวกับโควิด-19.
