โควิดทุบท่องเที่ยวฉุดอสังหาฯภาคเหนือทรุด
ศูนย์ข้อมูลฯประเมิน ผลกระทบท่องเที่ยวชะลอตัว วิกฤตโควิด ยิ่งกระทบต่อภาคอสังหาฯใน 4 จังหวัดภาคเหนือ โครงการเปิดขาย 17,843 หน่วย อัตราดูซับน้อย แนะลงทุนอย่างระมัดระวัง
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยใน 4 จังหวัดภาคเหนือที่เข้าไปสำรวจ ประกอบด้วยจังหวัดเชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลกและตากว่า เศรษฐกิจโดยรวมอ้างอิงกับธุรกิจการท่องเที่ยวและการค้าตามชายแดน ซึ่งได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้กำลังซื้อของคนในพื้นที่ปรับลดลง ขณะเดียวกันกลุ่มคนนอกพื้นที่ประสบปัญหาในด้านกำลังซื้อที่หายไป รวมถึงตลาดต่างชาติก็ลดลงเช่นกัน ซึ่งผลกระทบชัดเจนตั้งแต่ต้นปี 2563 ทั้งหมดนี้มีผลกระทบโดยตรงต่ออุปสงค์ใน 4 จังหวัดดังกล่าว และจะมีผลโดยตรงให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลดลงไปด้วย
ทั้งนี้ จากผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยใน 4 จังหวัดภาคเหนือ ที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2562 โดยนับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย พบว่า มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายจำนวน 17,843 หน่วย แบ่งเป็นจังหวัดเชียงใหม่ 11,465 หน่วย เชียงราย 3,009 หน่วย, พิษณุโลก 2,595 หน่วย และตาก 774 หน่วย ซึ่งจังหวัดเชียงใหม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก ส่งผลให้มีโครงการอยู่ระหว่างการขายรวมทั้งสิ้น 221 โครงการ รวม 11,465 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 42,820 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรก 7 % และประมาณการว่าในปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายจำนวน 9,343 หน่วย ซึ่งเมื่อพิจารณาเปรียบเทียบกับอัตราดูดซับที่ขยับขึ้นไปอยู่ที่ 3.4% ในครึ่งหลังปี 2562 หากจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่เข้ามาในตลาดตามที่ศูนย์ข้อมูลประมาณการไว้ ภายใต้เงื่อนไขกำลังซื้อที่ลดต่ำลงเช่นในปัจจุบัน คาดว่าในปี 2563 อัตราดูดซับจะเหลือประมาณสูงสุดไม่เกิน 1.6 %
“จากการสำรวจจะพบว่า ที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ ตลาดหลักเป็นอาคารชุดพักอาศัย บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ซึ่งทำเลสารภี และ หางดง มีอัตราดูดซับที่สูงขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากการที่มีสินค้าใหม่เข้ามาในตลาดน้อยมาก และกลุ่มราคาที่ขายได้ดี จะอยู่ใน 2 กลุ่มระดับราคา คือ 2-3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท แต่กลุ่มระดับราคาดังกล่าวก็เป็นกลุ่มที่มีหน่วยสร้างเสร็จเหลือขายอยู่จำนวนมากที่สุด ดังนั้น จึงต้องใช้ความระมัดระวังในการทำการตลาด”
สำหรับจังหวัดเชียงราย ภาพรวมครึ่งหลังปี62 มีอยู่อาศัยเหลือขายจากครึ่งปีแรกจำนวน 1,811 หน่วย และมีหน่วยเปิดขายใหม่อีกจำนวน 1,239 หน่วย ส่งผลให้ ณ ครึ่งหลังปี 2562 มีที่อยู่อาศัยเสนอขายทั้งสิ้น 61 โครงการ รวม 3,009 หน่วย ทั้งนี้ มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย ณ ครึ่งหลังปี 2562 จำนวน 449 หน่วย มูลค่า 1,528 ล้านบาท โดยประมาณการว่า ในปีนี้ จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขาย 2,919 หน่วย อัตราดูดซับจะเหลือในระดับต่ำกว่า 1%
จังหวัดพิษณุโลกและตาก จะมีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายจำนวนไม่มาก และคาดว่าอัตราอัตราดูดซับจะเหลืออยู่ในระดับต่ำ
