‘ฟีนิกซ์’ชี้ทุนสิงคโปร์-ไทยไล่ช้อปอสังหาฯ
ที่ปรึกษาด้านการลงทุน “ฟีนิกซ์” ประเมินผลพ่วงจากพิษโควิด-19 เปิดโอกาสกลุ่มทุนต่างชาติ-ไทย เข้าซื้อโครงการ ล่าสุด กลุ่มไพรเวทฟันด์ สิงคโปร์ เตรียมเงินต่อเนื่อง 10,000 ล้านบาท ซื้อสินทรัพย์ในไทย แถมกดดราคาลงต่ำกว่าตลาด 30-50%
นายปฏิมา จีระแพทย์ ประธาน บริษัท ฟีนิกซ์ 1010 โฮลดิ้ง จำกัด กล่าวถึงผลพ่วงของการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 ว่า ทำให้เศรษฐกิจไทยมีปัญหาอย่างมาก หลายบริษัทประสบขาดสภาพคล่อง บางรายต้องนำสินค้ามาขายลดราคา เพื่อนำเงินมาเป็นทุนหมุนเวียน ซึ่งเราจะพบเห็น โครงการคอนโดมิเนียม เสนอลดราคาตั้งแต่ 30-50% เติมสภาพคล่องเพื่อเป็นทุนหมุนเวียนธุรกิจ ซึ่งตรงนี้เป็นวิกฤต แต่กลับเป็นโอกาสของกลุ่มนักลงทุน ที่มีทุนจำนวนมากในการหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูก ทั้งนี้ บริษัทฟีนิกซ์ 1010 โฮลดิ้ง ได้รับเป็นตัวแทนในการเจรจาซื้อ-ขาย และร่วมลงทุนให้แก่กลุ่มทุนกับภาคธุรกิจ เช่น กลุ่มไพรเวทฟันด์ จากประเทศสิงคโปร์ ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ระยะยาว
“โครงการที่กลุ่มไพรเวทฟันด์ต้องการ มุ่งโครงการที่ให้ยิลด์ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ต่อปี ในระยะเวลา 7 ปี สาเหตุที่เลือกลงทุนระยะยาว เนื่องจากช่วงแรกประมาณ 1-2 ปี ภาวะเศรษฐกิจอยู่ในช่วงชะลอตัว อาจจะไม่สร้างผลตอบแทน ซึ่งรูปแบบในการเข้ามาซื้อทรัพย์ จะมีทั้งแบบซื้อโครงการ ร่วมทุน เปิดเงื่อนไขให้ซื้อคืนได้ในภายหลัง แต่เรื่องราคาที่ต้องการซื้อขายจะลดจากราคาตลาดไม่ต่ำกว่า 30-50 เปอร์เซ็นต์ โดยกลุ่มทุนสิงคโปร์มีเงินลงทุนต่อเนื่อง 10,000 ล้านบาท รวมถึงมีกลุ่มทุนชาวไทย ที่เข้ามาลงทุนซื้อโครงการเช่นกัน”
สำหรับภาพรวมของโครงการอสังหาฯและค้าปลีกในปี 2563 นั้น นายปฏิมา ชี้ว่า หากเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว ตลาดอาคารสำนักงานจะยิ่งเลวมากขึ้น จากที่ในปัจจุบัน ประสบปัญหาการลดพื้นที่เช่า ผลจากการทำงานที่บ้าน และการลดจำนวนพนักงานลง อีกทั้งในอีก 2-3 ปีข้างหน้า จะมีซับพลายใหม่เข้ามาในตลาดอีกนับล้านตารางเมตร
ธุรกิจรีเทล ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แม้จะมีการเปิดให้บริการ แต่ผู้ใช้บริการน้อย นอกจากนี้ การให้บริการแบบเดลิเวอรี ทำให้ต้นทุนผู้ประกอบการถูกลง จึงลดการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้า ส่วนภาคอุตสาหกรรม หลายบริษัทเริ่มมีการคืนพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ
ปัจจุบันฟีนิกซ์ 1010 โฮลดิ้ง จะเป็นทั้งที่ปรึกษาด้านการลงทุนในประเภทต่างๆ ให้แก่กลุ่มทุน รวมถึงการเจรจาร่วมทุน นอกจากนี้ ยังเป็นบริษัทผู้ลงทุนในธุรกิจต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น อสังหาริมทรัพย์ เทคโนโลยี พลังงาน การศึกษาผ่าน 5 บริษัท ได้แก่ 1.บริษัท เดอะเรียลวัน จำกัด 2.บริษัท อินโนว่า อินเตอร์แอคทีฟ สตูดิโอ จำกัด 3.บริษัท ฟีนิกซ์ เอดูเคชั่น จำกัด 4.บริษัท มาร์โชว์ จำกัด และ 5.บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด.
