คาดไตรมาส2ยอดโอนห้องชุดต่างชาติลดฮวบ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินไตรมาส 2 ต่างชาติชะลอโอนห้องชุดในไทย คาดรุนแรงและหนักกว่าไตรมาส 1 เหตุเจอพิษโควิด-19 ลุ้นลูกค้าจีนกลับมามาไทย หลังสถานการณ์คลี่คลาย ดันตลาดกลับมาคึกคัก
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงสถานการณ์ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่ซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในประเทศไทยว่า ไตรมาส 1 ปี 2563 มี 76 ชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย จำนวน 2,647 หน่วย ลดลง 24% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2562 ที่มีจำนวน 3,479 หน่วย โดยมีมูลค่า 10,549 ล้านบาท ลดลงถึง 20% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/ 2562 ที่มีมูลค่า 13,033 ล้านบาท
โดยเฉพาะในกลุ่มชาวจีน พบว่า ในไตรมาส 1 มีการโอนกรรมสิทธิ์เพียง 1,446 หน่วย ลดลงถึง 31% ซึ่งเป็นการปรับลดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 62 ที่มีชาวจีนมาโอนห้องชุด 2,097 หน่วย แต่หากย้อนไปในปี 2561 จะเห็นได้ว่า ชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไทยทั้งสิ้น 7,551 หน่วย ในปี 2562 โอนจำนวน 7,506 หน่วย
และเมื่อแยกประเทศที่โอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไทยมากที่สุด อันดับ 1 ยังคงเป็นชาวจีน จำนวน 1,446 หน่วย สัดส่วน 54.6% ,2. รัสเซีย จำนวน 247 หน่วย สัดส่วน 9.3% ,3. สหราชอาณาจักร จำนวน 111 หน่วย สัดส่วน 4.2% ,4. ฝรั่งเศส จำนวน 90 หน่วย สัดส่วน 3.4% และ5. เยอรมัน จำนวน 69 หน่วย สัดส่วน 3.4%
“ปัจจัยลบที่กระทบต่อตลาดลูกค้าต่างชาติ คือ ผลกระทบของการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 และภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทั่วโลก ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของโควต้าต่างชาติลดลงอย่างมาก ยิ่งกลุ่มลูกค้าหลัก ชาวจีน ซึ่งมีสัดส่วนมากถึง 54.6% ได้รับผลกระทบตั้งแต่เดือนมกราคมที่ผ่านมา ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของต่างชาติอยู่ในช่วงขาลง และแรงกระทบดังกล่าวยังคงต่อเนื่องไปถึงไตรมาส 2 ที่คาดว่าจะปรับลดลงมากอย่างแน่นอน เนื่องจากได้รับผลกระทบตลอดทั้งไตรมาส แม้ว่าประเทศจีนจะเริ่มผ่อนปรนเละเปิดประเทศแล้ว รวมถึงชาติอื่นๆ แต่ยังไม่สามารถเดินทางมาซื้ออสังหาฯของไทยได้”
ดังนั้น ต้องติดตามและเฝ้าดูว่า หลังสถานการร์โควิด-19 คลี่คลายแล้ว พฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติในไทยจะมีการเปลี่ยนแปลงไปหรือไม่ เพราะทุกคนมีความระมัดระวังมากขึ้น การเดินทางไปยังต่างประเทศทำได้ยากขึ้น โดยลูกค้าชาวจีนจะเป็นตัวแปรที่มีผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในไทย
สำหรับในปี 2562 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 13,232 หน่วย ลดลงติดลบ 9.9% เมื่อเทียบกับปี 2561 ที่มีจำนวน 14,694 หน่วย มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 52,070 ล้านบาท ลดลงติดลบ 12% เมื่อเทียบกับปี 2561.
