อสังหาฯ ลดพอร์ตคอนโดฯ หันรุกแนวราบเพิ่ม
วิจัยLPN Wisdom ชี้อสังหาฯปรับกลยุทธ์รับกำลังซื้อ หันรุกเปิดแนวราบ เผยไตรมาสแรกเปิดตัว 8,630 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% ขณะที่คอนโดฯเข้าสู่ภาวะถดถอยเติบโตลดลง 56% คาดภาพรวมทั้งปีเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ติดลบ70%
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพีนี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป กล่าวถึงภาพรวมการเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2563 เน้นการเปิดตัวโครงการแนวราบเป็นหลัก ทำให้มีจำนวนการเปิดตัวจำนวน 8,630 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% ขณะที่ยอดเปิดตัวอาคารชุดมีจำนวนทั้งสิ้น 8,512 ยูนิต หรือ ลดลง 56% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562
“การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ทำให้ผู้ประกอบการต้องระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการใหม่ และมีการปรับกลยุทธ์การขาย โดยใช้เทคโนโลยีดิจิทัลเข้ามาช่วยในการสื่อสารการตลาดและเพิ่มยอดขายมากขึ้น และหากกลยุทธ์ดังกล่าวได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ก็จะเป็นการเปลี่ยนกลยุทธ์การขายของผู้ประกอบการในช่วงวิกฤต และอาจจะมีส่วนทำให้ความมั่นใจของผู้ประกอบการในการเปิดตัวโครงการใหม่ดีขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่เราต้องจับตามอง”
อย่างไรก็ตาม ผลของการแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการเติบโตของเศรษฐกิจของประเทศ และการชะลอตัวของเศรษฐกิจ กระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อภายในประเทศและการเติบโตของธุรกิจอสังหาฯ ทำให้แนวโน้มการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งปีลดลง คาดเดิมจะปรับลดลงเพียง6% ปรับใหม่ติดลบ 30-70% ขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยแบ่งแนวทางการศึกษาไว้ 3 แนวทาง กล่าวคือ
กรณีสถานการณ์คลี่คลายลงในไตรมาส 2 ปีนี้ เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาส 3 คาดจำนวนการเปิดโครงการใหม่อยู่ที่ 70,000-75,000ยูนิต มูลค่า 250,000-270,000 ล้านบาท ลดลง 30-35% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี62
กรณีที่สถานการณ์ดีขึ้นในไตรมาส 3 ปีนี้ เศรษฐกิจฟื้นตัวในไตรมาส 4 จำนวนเปิดตัวโครงการใหม่ 50,000-55,000 ยูนิต มูลค่า 175,000-190,000 ล้านบาท ลดลง 50-55 %
และหากยืดเยื้อไปจนถึงสิ้นปี 2563 จำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 35,000-40,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 120,000-135,000 ล้านบาท ลดลง 65-70%
ในขณะที่ไตรมาส1ของปี 63 บริษัทอสังหาฯมีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 66 โครงการ ลดลง 23% จากการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 86 โครงการในปี 62 คิดเป็นจำนวนยูนิตที่เปิดใหม่ในไตรมาส1 จำนวน 17,180 ยูนิต ลดลง 38% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 62 คิดเป็นมูลค่าโครงการเปิดใหม่ในไตรมาส1ของปี63 มูลค่า 61,950 ล้านบาท ลดลง 27% เมื่อเทียบกับมูลค่าการเปิดโครงการใหม่ 86,359 ล้านบาทในช่วงไตรมาสเดียวกันของปี 62.
