คอนโดหั่นราคาฉุดดัชนีฯQ1ติดลบร้อยละ0.3
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯชี้แม้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ไตรมาสแรกปี 63 บ้านจัดสรรมีค่า 128.4 เพิ่มขึ้น 2.6% แต่ดัชนีราคาQ1ติดลบร้อยละ 0.3 เป็นไตรมาสแรก เหตุอสังหาฯลดราคาห้องชุดร้อยละ 10-36.2 เพื่อเร่งระบายห้องชุด
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ทางศูนย์ข้อมูลฯ ได้จัดทำรายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย (บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์) มีการขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 128.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
ด้านดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย พบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 153.4 จุด เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 2.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นอัตราการขยายตัวที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2555 ซึ่งเป็นปีที่มีการริเริ่มจัดทำดัชนี แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) พบว่า ดัชนีมีอัตราการขยายตัวที่ลดลงเป็นไตรมาสแรก ร้อยละ 0.3 ซึ่งภาพดังกล่าวก็เหมือนในพื้นที่กรุงเทพฯและต่างจังหวัด
ทั้งนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุด ได้รับผลกระทบเชิงลบมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2562 ตั้งแต่การประกาศใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ภาวะสงครามการค้าระหว่างจีน-สหรัฐอเมริกา(เทรดวอร์) และล่าสุด สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค COVID-19 ที่มีผลกระทบรุนแรง และฉุดกำลังซื้อห้องชุดให้ลดลงอย่างรวดเร็วในไตรมาสนี้ ทั้งกำลังซื้อคนไทยและคนต่างด้าว โดยเฉพาะชาวจีนซึ่งเป็นกลุ่มคนต่างด้าวที่เป็นผู้ซื้อหลักของตลาดอาคารชุดในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ดังนั้น ในไตรมาสนี้ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ ร้อยละ 41.8 ใช้กลยุทธ์ลดราคาห้องชุดที่เหลือขาย และห้องชุดที่นำกลับมาขายใหม่ (ห้องชุดหลุดดาวน์) โดยลดราคาขายลงตั้งแต่ร้อยละ 10 – 36.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน จึงส่งผลให้ดัชนีราคาห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ ลดลงเป็นไตรมาสแรกนับตั้งแต่ปี 2555ที่ริเริ่มจัดทำดัชนีราคาห้องชุด
ผู้สื่อข่าวรายงาน ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2563 ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ได้โหมจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและลดราคาอย่างต่อเนื่องและรุนแรง อาทิเช่น บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กับแคมเปญส่งเสริมการขาย Secret Deal โปรลับ!! ดีลพิเศษ ลดสูงสุดร้อยละ 50,บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด แคมเปญ “Ananda MOVE NOW!” กับ 32 โครงการพร้อมอยู่ อยู่ฟรีนานสูงสุด 2 ปี รับส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท , บมจ.ไรมอน แลนด์ จำกัด แคมเปญ One Price! กับคอนโดหรูระดับลักชัวรี จำนวน 9 โครงการ 2 ห้องนอน ราคาเดียว เริ่มต้น 8.3 ล้านบาท และบมจ. ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กับ “เมษา พาสุข” รับจุกๆ ครึ่งแสนสำหรับลูกค้าที่จองโครงการในจังหวัดภูเก็ต สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช เป็นต้น.
