คอนโดเทลแสนล้านสะเทือนเจอพิษโควิด-19
“คอลลิเออร์สฯ”หวั่นวิกฤตโควิด-19 กระทบธุรกิจการบริการในตลาดคอนโดเทล ทั้งในภูเก็ตและพัทยา คาดมูลค่าโครงการในตลาดไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท แนะผู้ประกอบการพยุงกระแสเงินสดให้นานที่สุด
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงผลกระทบจากเชื้อไวรัสโควิด-19 ต่อภาพรวมตลาดคอนโดเทลว่า ทั้งในภูเก็ตและพัทยา เป็นตลาดหลักที่มีการขายในรูปแบบแคมเปญดังกล่าวค่อนข้างมาก คาดมูลค่าโครงการที่อยู่ในตลาดไม่ต่ำกว่า 100,000 ล้านบาท โดยเฉพาะในภูเก็ตเป็นที่นิยมกันมาก ขณะที่ในพัทยา รูปแบบคอนโดเทล มีสัดส่วน 20% ของโครงการที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด แต่ด้วยการระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 กระทบต่อตลาดคอนโดฯอย่างมาก เนื่องจากในพัทยายังมีสต๊อกอยู่ระหว่างรอการขาย 20,000 ยูนิต มูลค่าการขาย 50,000-60,000 ล้านบาท ทำให้ปัจจุบัน พัทยากลับเข้าสู่ภาวะสต๊อกคอนโดฯล้นตลาดอีกครั้ง
สำหรับตลาดอสังหาฯในภูเก็ต โดยเฉพาะการบริการในรูปแบบคอนโดเทล ต้องถือว่าประมาณ 70-80% ของคอนโดฯที่เปิดการขายหรือเกือบ 100 โครงการ จะมีการขายแบบการันตียิลด์ ซึ่งเราพบว่าช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มากกว่า 4,000 ยูนิต มีการดึงเชนโรงแรมต่างประเทศมาบริหาร ซึ่งก่อนหน้านี้อัตราการเข้าพักในภูเก็ต ณ ปลายปี 2562 เฉลี่ยในอุตสาหกรรมกว่า 70% ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ค่อนข้างสูง แต่เกิดเหตุวิกฤตโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการอย่างหนักมาก ในส่วนที่การันตียิลด์ แม้ว่าจะไม่มีการเข้ามาพัก ต้องรับผิดชอบในการจ่ายผลตอบแทนให้กับลูกค้าตามที่ระบุในสัญญาซึ่งก็ต้องมาดูเรื่องกระแสเงินสดของผู้ประกอบการอาจจะกระทบ
“ดีเวลลอปเปอร์ที่ทำตลาดในกลุ่มคอนโดเทล ต้องพยายามพยุงตัวเองให้นานที่สุด เพราะเรื่องการขายในรูปแบบการันตียิลด์เป็นที่นิยมในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา และพอเกิดปัญหาครั้งนี้ ยังไม่สามารถคาดเดาได้ว่า อนาคตของตลาดในกลุ่มคอนโดเทลจะเป็นอย่างไร ซึ่งหากอัตราการเข้าพักอยู่ระดับติดลบ คำถามคือ จะแบกรับต้นทุนได้นานแค่ไหน และหากลากยาวไปกว่า 6 เดือน อาจทำให้ผู้ประกอบการถึงขั้นยุติการทำกิจการหรือล้มไป “
นายภัทรชัย กล่าวแนะว่า เมื่อวิกฤตการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 เกิดขึ้นแล้ว และหากลากไปถึงไตรมาส 3 นั้น ดีเวลลอปเปอร์จะได้รับผลกระทบอย่างมาก ดังนั้น รัฐบาลควรเข้าไปดูแลธุรกิจโรงแรม ซึ่งรูปแบบคอนโดเทลก็เหมือนธุรกิจโรงแรม โดยควรมีกองทุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ(ซอฟท์โลน) ดอกเบี้ย 0% เพื่อปล่อยกู้เอกชนระยะ 3-5 ปี เพื่อประคับประคองธุรกิจให้ไปได้และฟื้นตัวขึ้นมา
“ถ้าผู้ประกอบการที่ทำคอนโดเทล ถ้ากระแสเงินไม่ดี เพียงระยะเวลา 3-4 เดือน จะทำให้ธุรกิจล้มได้ หรือไปต่อไม่ได้ ตอนนี้ธุรกิจท่องเที่ยวแย่มาก ภาคเอกชนต้องหวานอมขมกลืนกันอยู่ถ้ารัฐบาลยังไม่ช่วยอะไร เอกชนคงต้องช่วยตัวเองก่อน แต่หากลากยาวไปอีก 2 ไตรมาส ธุรกิจล้มกันเป็นจำนวนมาก สิ่งที่ผู้ประกอบการทำได้ คือ รัดเข็มขัดเต็มที่ ลดเงินเดือน ลดพนักงาน “
