โควิด-19 พ่นพิษตลาดคอนโดฯภูเก็ตชะลอตัว
“ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต” เผยตลาดคอนโดฯภูเก็ตพึ่งพานักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นหลัก คาดการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลกระทบภาพรวมตลาดคอนโดฯ เผยจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ยอดเดินทางเข้าไทยลดฮวบ คาดสถานการณ์ลากยาวไปอีก 6 เดือน
นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการบริหาร บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด กล่าวถึงสถานการณ์การแพร่กระจายของเชื้อไวรัสโคโรน่าสายพันธ์ใหม่(โควิด–19) ว่า จะส่งผลกระทบอย่างใหญ่กับตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ต เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ถึง 90 % เป็นชาวต่างชาติ (อีก 10% เป็นกลุ่มลูกค้าคนไทยที่เพิ่มขึ้นมา) ซึ่งกลุ่มหลักที่เข้ามาซื้อโครงการคอนโดฯในภูเก็ต คือ ชาวจีน ,ฮ่องกง และสิงคโปร์ ซึ่งล้วนแล้วแต่ได้รับผลกระทบจากเชื้อไวรัสโควิด-19 และในช่วงที่เริ่มมีการแพร่ระบาด พบว่านักท่องเที่ยวชาวจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ได้ลดจำนวนลงเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้นักท่องเที่ยวชาวยุโรปลดการเดินทางเข้ามาในประเทศแถบเอเซีย รวมถึงประเทศไทย คาดว่าผลกระทบน่าจะลากยาวไปอีก 6 เดือน
สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดฯในภูเก็ต ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทยระบุว่า ณ ปลายปี2562 อุปทานมีจำนวนทั้งสิ้น 25,932 หน่วย โดยปีที่ผ่านมามีการเปิดขายใหม่สูงถึง 5,545 หน่วย จากทั้งสิ้น 21 โครงการคอนโดมิเนียม จะเห็นได้ว่าตั้งแต่ปี2560เป็นต้นมา จำนวนเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก จากเดิมเมื่อปี 2559 คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เฉลี่ยอยู่ที่1,800 – 2,000 หน่วยต่อปี มาในระยะ 3 ปีหลัง จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นมาเป็น 4,000 ห้อง และเฉพาะปี 2562 เปิดขายใหม่สูงที่สุด คือ 5,545 ห้อง ส่วนใหญ่อยู่บริเวณหาดสุรินทร์ถึง20% เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่เปิดขาย รองลงมาได้แก่ บริเวณหาดลายัน และ หาดราไวย์ คิดเป็นสัดส่วนใน17 %และ14% ตามลำดับ
ขณะที่อุปสงค์จำนวนหน่วยขายสะสมของคอนโดมิเนียมในภูเก็ตปี2562 มีทั้งสิ้น 19,199 หน่วย จากจำนวนอุปทานรวม 25,932 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ 74 % ซึ่งมีจำนวนหน่วยเหลือขายประมาณ 6,733 หน่วย จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมที่ขายได้ใหม่ในปี2562 มีจำนวนหน่วยขายสูงถึง 4,177 หน่วย ซึ่งจำนวนหน่วยขายพอๆกับปี2561 ที่ขายได้อยู่ที่ 4,022 หน่วย จะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมียอดขายที่ดีย้อนหลังไป 3 ปี โดยในปี62 มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ที่ 3,114 หน่วย สูงกว่าเมื่อเทียบกับปี55-59ที่มียอดขายเพียง1,000–1,800 หน่วยต่อปี
ปัจจัยหลัก เนื่องจากหลายโครงการที่เปิดขายใหม่ มักจะเสนอผลตอบแทนการลงทุนกับผู้ซื้อเป็นระยะเวลา 3-5 ปี (การันตีผลตอบแทน) และยังสามารถเข้าพักได้ ในระยะเวลา 30-45 วันต่อปี จะเห็นได้ว่าโครงการที่เปิดขายใหม่ในปี พ.ศ. 2562 ถึง 86% หรือ 18 โครงการ จาก 21 โครงการ ที่การันตีผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อ โดยราคาขายคอนโดมิเนียมที่เห็นวิวทะเล ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 193,590 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) ปรับตัวขึ้นจากระยะเวลา 8 ปี (CAGR) ที่ผ่านมาอยู่ในอัตรา 7.6 % โครงการที่เห็นวิวทะเลบางส่วน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 107,000 บาทต่อตร.ม. และคอนโดมิเนียมที่ไม่เห็นวิวทะเล ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 79,300 บาทต่อตร.ม.
