ส่อง’เจริญนคร-กรุงธนบุรี-ตลาดพูล’ทำเลเด่นคอนโดฯ
“ไนท์แฟรงค์ฯ” ชี้ตลาดคอนโดฯฝั่งธนบุรีเติบโต ชี้ทำเล “เจริญนคร” ไอคอนสยาม-เอเชียทีค ปลุกความคึกคัก นัก ท่องเที่ยวทะลัก ขณะที่ราคาคอนโดฯโซนตลาดพูล เหมาะกับกลุ่มกำลังซื้อระดับกลาง ราคาต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม.
นางสาว ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า พื้นที่บริเวณเจริญนคร ได้รับอานิสงส์อย่างเต็มที่ต่อการเปิดตัวของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง ไอคอนสยาม แหล่งช้อปปิ้งที่มีชื่อเสียง โดยหลังเปิดมาได้ 1 ปี พบว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาใช้บริการสูงกว่าเป้าหมายที่วางไว้ที่ 150,000 คนต่อวัน และเพื่อรองรับความต้องการที่เติบโต ทางไอคอนสยาม ได้เดินหน้าในส่วนของเฟสที่ 2 ได้แก่ส่วนของโรงแรมฮิลตัน การ์เด้น อินน์ กรุงเทพฯ ในเครือฮิลตัน และซูเปอร์มาร์เกตขนาดใหญ่ นอกจากนี้ บริเวณเจริญนครยังมีโครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ II ซึ่งพัฒนาโดย TCC Land บนเนื้อที่ดินบนถนนเจริญนคร เนื้อที่ดิน 16 ไร่
ประกอบกับ การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีทองที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ทำให้พื้นที่บริเวณนี้มีความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนแบบราง ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจอันได้แก่ บริเวณสาทร สีลม ซึ่งตามแผนแล้ว การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีทองจะแล้วเสร็จในปี 2563
จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ฯ ราคาขายคอนโดมิเนียมบริเวณนี้แยกราคาขายเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ คอนโดฯบริเวณตลาดพลู เป็นกลุ่มตลาดระดับเกรดB และเกรดC โดยราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯเกรดBบริเวณตลาดพลู ณ เดือนพฤศจิกายน ปี 2562 อยู่ที่ 94,425 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยปรับขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับราคาในช่วง 6 ปีที่ผ่านมาที่ 77,154 บาทต่อตร.ม.
ส่วนราคาเฉลี่ยคอนโดฯเกรดCบริเวณตลาดพลู อยู่ที่ 66,640 บาทต่อตร.ม. ราคาคอนโดฯเฉลี่ยช่วง 8 ปีจนถึงพ.ย.62 ราคาเฉลี่ยสะสมที่ปรับขึ้นไปประมาณ 3.4%
สำหรับคอนโดฯบริเวณเจริญนคร กรุงธนบุรี ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯระดับเกรดพรีเมียม เกรด A และเกรด B โดยระดับราคาขายเฉลี่ยคอนโดฯเกรดพรีเมียม ณ พ.ย.62 อยู่ที่ 334,000 บาทต่อตร.ม.ราคาเฉลี่ยสะสมปรับขึ้นในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาประมาณ 11.2 %
ระดับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯเกรดAบริเวณเจริญนคร กรุงธนบุรี อยู่ที่ 164,000 บาทต่อตร.ม.ราคาเฉลี่ยสะสมปรับขึ้นประมาณ 6.9% เมื่อเทียบกับช่วงระยะ 4 ปีที่ผ่านมา
ระดับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯเกรด B บริเวณเจริญนคร กรุงธนบุรี มีระดับราคาขายเฉลี่ย ณ พ.ย.62 อยู่ที่ 122,513 บาทต่อตร.ม.ปรับตัวขึ้นจากปี 51 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 81,077 บาทต่อตร.ม.ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดฯในบริเวณนี้จากปี 51 ถึง พ.ย.62 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 10 ปี อยู่ที่ 5.1%.
