“เมเจอร์ฯ”ชี้อสังหาฯชะลอตัวลง-กำลังซื้ออืดกระทบรายได้
‘เมเจอร์ฯ’คาดรายได้ปี 62 ลดต่ำลง 20% เป็นไปตามภาวะตลาดอสังหาฯชะลอตัว และการเปิดโครงการของบริษัทไม่มาก พร้อมกางแผนปีหน้า เปิด 3-5 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000-15,000 ล้านบาท แย้มโปรเจกต์มิกซ์ยูส ล่าสุดเปิดขายโครงการเมทริส พัฒนาการ – เอกมัย มูลค่ากว่า 1,350 ล้านบาท
นางสาวเพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่า ภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ดูซึมๆ และยังไม่เห็นปัจจัยบวก ทำให้ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทได้มีการชะลอเปิดโครงการไป เนื่องจากความเสี่ยงของตลาดมีมาก และไม่ใช่เวลาที่ดีของการลงทุน เนื่องจากลูกค้าใช้เวลาในการตัดสินใจซื้อที่นาน ซึ่งในปีนี้ ทางบริษัทคาดว่า รายได้รวมจะเป็นไปตามทิศทางของภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยคาดว่ารายได้จะลดลง 20% จากปี 2561 อยู่ที่ 5,600 ล้านบาท และคาดว่าในปี 2563 ตัวเลขจะใกล้เคียงกับปี 62 ปัจจุบันบริษัทมีแบ็กล็อกมูลค่า 10,000 ล้านบาท สามารถรองรับได้ 2-3 ปีข้างหน้า
ในส่วนของแผนธุรกิจปี 2563 ยังคงมีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ในแผนจะเปิด 3-5 โครงการใหม่ มูลค่า 10,000-15,000 ล้านบาท หลักๆจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ส่วนโครงการแนวราบ มี 1 โครงการ ราคาขายบวกลบอยู่ที่ 70-80 ล้านบาท และจะมีโครงการมิกซ์ยูส 1 โครงการ เพื่อให้รับการแผนการสร้างรายได้ประจำให้กับบริษัทฯ
สำหรับการเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 62 นั้น กรรมการบริหาร กล่าวว่า ได้เปิดตัวโครงการ “เมทริส พัฒนาการ – เอกมัย” ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบแนวสูง (High Rise) ภายใต้แบรนด์ “METRIS” ในย่านธุรกิจใหม่ทำเลพัฒนาการ ฝั่งขาเข้าเมือง ซึ่งตั้งอยู่บนทำเลที่โดดเด่นติดถนนพัฒนาการ ซอย 12 ทำให้สามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่ายขึ้น 5 นาทีถึงเอกมัย ใกล้ทางด่วน รามอินทรา–อาจณรงค์ เพียง 100 เมตร ห่าง Airport Link รามคำแหงเพียง 900 เมตร มูลค่าโครงการกว่า 1,350 ล้านบาท จำนวน 341 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 2.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 83,000 บาท/ตร.ม.ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2564
นอกจากนี้ เมเจอร์ฯได้รุกขยายตลาดผ่านโซเชียลคอมเมิร์ซ โดยนำเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในการทำ Marketing เพื่อสร้างประสบการณ์การซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นด้วยการทำ Online Booking สำหรับ โครงการ Matris พัฒนาการ- เอกมัย ผ่านฟีเจอร์ Messenger ซึ่งได้เปิดรอบโควตาสำหรับชาวต่างชาติ และรอบ VVIP ลูกค้าลงทะเบียนจองกว่า 40 ยูนิต มูลค่าการขายเกือบ 100 ล้านบาท สะท้อนว่ามีนักลงทุนให้ความสนใจในทำเลพัฒนาการเป็นจำนวนมาก
ที่สำคัญ เมเจอร์ฯ ได้เตรียมจัดงานพรีเซล ในวันที่ 16-17 พ.ย.ซึ่งมั่นใจว่าจะมียอดขายเฉพาะงานดังกล่าวไม่ต่ำกว่า 20-30% ของมูลค่าโครงการ หลังจากนั้นจนไปถึงการก่อสร้างโครงการแล้วเสร็จจะทยอยปรับราคาขึ้นไปอีก 14-16%.
