ศูนย์ราชการฯ ทุ่ม1.5 หมื่นล้านผุดโซนซี
ธพส.พร้อมเปิดประมูลอาคารโซน C ภายใต้โครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท บนเนื้อที่กว่า 4 แสนตารางเมตร ซึ่งจะทำให้ศูนย์ราชการฯ แห่งนี้ มีขนาดใหญ่ที่สุดภายในประเทศไทย
“ ถือเป็นโอกาสที่ดี ที่เรา (ธพส.) จะก่อสร้างอาคารโซน C (ซี) เพื่อขยายตัวโครงการศูนย์ราชการ บนถนนแจ้งวัฒนะ ให้เป็นศูนย์ราชการที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ” นายสุเมธ ดำรงชัยกุล กรรมการผู้จัดการบริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ แถลงข่าวเมื่อวันที่ 16 พ.ย. ที่ผ่านมา หลังจากบอร์ด ธพส.ที่มีอธิบดีกรมธนารักษ์ อนุมัติให้ดำเนินโครงการก่อสร้างอาคารซีแล้ว
“ สำหรับรูปแบบของโครงการนี้ จะเป็น Smart building และมีการเป็นอาคารอนุรักษ์ธรรมชาติ โดยการออกแบบ จะต้องทำให้ FAR หรือ Floor Area Ratio ของอาคารไม่น้อยกว่า 4 ขณะที่อาคาร A และ B ที่สร้างก่อนหน้านี้ อยู่ที่ 2.5 W นายสุเมธ กล่าวและกล่าวว่า อาคาซี จะใช้เม็ดเงินในการลงทุน 15,000 -18,000 ล้านบาท ซึ่งแนวทางในการระดมเงินทุนเพื่อใช้ลงทุนในโครงการนี้ ทางบริษัทกำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณา ซึ่งอาจมีหลายรูปแบบ ทั้งรูปแบบที่เคยทำมาก่อนหน้านี้คือ Securitization หรือการใช้วิธีการระดมเงินทุนผ่านกองทุนทรัส์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นต้น ขึ้นอยู่กับว่าการระดมทุนด้วยวิธีใดจะทำให้มีต้นทุนการเงินต่ำที่สุด “
ทั้งนี้ การลงทุนในโครงการลงทุนขนาดใหญ่ดังกล่าว ถือเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยรัฐบาลในการกระตุ้นการลงทุนภายในประ เทศ ซึ่งสอดคล้องกับจังหวะที่ต้นทุนทางการเงินในประเทศในขณะนี้อยู่ในระดับต่ำ ซึ่งหากเทียบกับเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ที่การระดมเงินทุนโครงการ A และ B ของศูนย์ราชการ ด้วยการทำSecuritization ในขณะนั้นมีต้นทุนการเงินที่ 10 –11% ต่อปี แต่หากระดมเงินทุนในขณะนี้จะมีต้นทุนการเงินเพียง 3 -4% ต่อปี ซึ่งเป็นภาระต้นทุนที่ลดลงจากอดีตเกือบ 2 เท่าตัว
“ เมื่อการก่อสร้างโซน C ซึ่งมีเนื้อที่ดิน 81 ไร่ แล้วเสร็จ จะทำให้โครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่เป็นศูนย์ราชการที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย มีพื้นที่ใช้สอยของอาคารรวมกัน ไม่น้อยกว่า 1.4 ล้านตารางเมตร บนเนื้อที่ 381 ไร่ และมีพื้นที่จอดรถบนอาคารและพื้นราบ มากกว่า 10,000 คัน และเป็นการพัฒนาพื้นที่ดินของโครงการนี้เต็มทั้งโครงการ ”
ธพส.คาดว่า จะเปิดให้บริษัทที่จดทะเบียนในประเทศไทย มาซื้อเอกสารรายละเอียดของโครงการ ตั้งแต่วันที่ 14-25 พ.ย.นี้ และจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในปี2562 และคาดว่าแล้วเสร็จไม่เกินปี 2565
ขณะที่ นายจักรกฤศฎิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ ในฐานะประธานกรรมการ ธพส. กล่าวว่า ปัญหาการจราจรบริเวณถนนแจ้งวัฒนะหน้าศูนย์ราชการ ที่ปัจจุบันมีปัญหาความคับคั่งนั้น คาดว่าจะบรรเทาลง หลังจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง และสีชมพู ที่ผ่านหน้าศูนย์ราชการแล้วเสร็จ ในระยะเวลาใกล้เคียงกับโครงการ C
