“ฮาบิแททฯ”ดึงจุดแข็งญี่ปุ่นผุดคอนโดฯเจาะลูกค้านอก
“ฮาบิแททฯ”โฟกัสหนักในการทำโครงการคอนโดฯในเมือง จับมือ ลิสต์ กรุ๊ป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯจากญี่ปุ่น นำร่อง 2 โครงการร่วมทุนในทำเลทองหล่อ ภายใต้แบรนด์ “วาลเด้น” เจาะกลุ่มนักลงทุนญี่ปุ่น ฮ่องกง สิงคโปร์
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวถึงการปรับตัว หลังมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (LTV) มีการบังคับใช้ตั้งแต่เดือนเมษายนที่ผ่านมา จนล่วงเลยผ่านมา 7 เดือนแล้วว่า ส่งผลให้ความต้องการซื้อในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมที่เพื่อการลงทุน และนักลงทุนที่ปล่อยเช่า ลดหายไปจากตลาด แต่ความต้องการที่อยู่ในตลาดจะเป็นเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ขณะเดียวกัน ปัญหาการการชะลอตัวทั้งจากเศรษฐกิจของไทยและภายนอกประเทศ ทำให้คาดการณ์ได้ว่า ตลาดรวมอสังหาริมทรัพย์ในปี 62 ชะลอตัวและต่อเนื่องไปถึงปี 2563 เนื่องจากกลุ่มลูกค้ารอความชัดเจนของภาวะเศรษฐกิจและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปก่อน
ทั้งนี้ ผลจากกำลังซื้อที่ลดลงของกลุ่มผู้บริโภค ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯในปัจจุบันมีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ทำให้ ฮาบิแททฯ ตระหนักถึงความสำคัญในการมีพันธมิตร มีคู่ค้า ที่มีความเชี่ยวชาญ ด้านการบริหารจัดการ บริการหลังการขาย และตัวแทนการขาย ดังนั้น จึงได้ตัดสินใจร่วมกับ ลิสต์ กรุ๊ป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ จากญี่ปุ่น ร่วมทุนพัฒนาโครงการคอนโด พร้อมได้จับมือกับ เจอาร์ อี ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการบริหารที่พักอาศัย ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ แจลุกซ์ จากประเทศญี่ปุ่น และซีบีอาร์อี ที่เชี่ยวชาญบริหารการขาย เข้ามาช่วยทำตลาดใน 2 โครงการใหม่ในซอยทองหล่อ คือ โครงการ วาลเด้น ทองหล่อ8 และ โครงการวาลเด้น ทองหล่อ13
นายชนินทร์ กล่าวว่า แม้ตลาดห้องชุดในย่านถนนสุขุมวิทจะชะลอตัวลง แต่ความต้องการยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะห้องชุดเพื่อการลงทุน ในทำเลอโศก พร้อมพงษ์ และซอยทองหล่อ ทำให้ระยะ 4-5 ปีที่ผ่านมา ซัปพลายใหม่ที่เกิดขึ้นในทำเลดังกล่าว มีอัตราการการดูดซับที่ดีอย่างต่อเนื่อง
สำหรับการเลือกพัฒนาโครงการ วาลเด้น ในซอยทองหล่อ 8 และซอยทองหล่อ 13 เนื่องจากทองหล่อเป็นย่านที่มีการเติบโตอย่างมาก สามารถดึงดูดนักลงทุน รวมถึงมีศักยภาพในการเติบโตของค่าเช่า โดยเฉพาะในกลุ่มคนทำงานชาวญี่ปุ่น โดยทองหล่อมีอัตราค่าเช่ากว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ให้ผลตอบแทน(ยิลด์)เฉลี่ยกว่า 6%ต่อปี โดยเป็นการร่วมทุนพัฒนาโครงการกับ ลิสต์ กรุ๊ป ซึ่งมีความสามารถในการทำตลาดระดับนานาชาติ เข้ามาเสริมจุดแข็งผ่านเครือข่ายของลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ ไทยแลนด์
นายยาสุชิ ยามาดะ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการบริษัท ลิสต์ โฮลดิ้งส์ สิงคโปร์ จำกัด และผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการบริษัท ลิสต์ฯ กล่าว มั่นใจว่าทั้ง 2 โครงการดังกล่าว จะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ ที่ต้องการลงทุนโดยเฉพาะนักลงทุนจากญี่ปุ่น ฮ่องกงและ สิงคโปร์.
