หั่นราคาขาย’คอนโดฯ-บ้าน’กระตุ้นรายได้โค้งส่งท้ายปี
ผู้ประกอบการภาคอสังหาฯ เฉือนกำไร ดึงเงินสดกลับ ดีกว่าถือครองสต๊อก “แสนสิริ”จัดหนักโปรโมชั่น“รับมโหฬาร 20 เท่า” ลดราคาตั้งแต่ 1 แสนบาท มากสุดถึง 5 ล้านบาท หวังกระตุ้นยอดขาย วางเป้าจากแคมเปญ 3,600 ล้านบาท “คอลลิเออร์สฯ”ชี้คอนโดฯดัมป์ราคาขายเท่า 5 ปีก่อน
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริได้จัดกิจกรรมกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงโค้งสุดท้ายปลายปี 2562 โดยได้จัดแคมเปญใหญ่ ” รับมโหฬาร 20 เท่า ” ซื้อตอนนี้รับคืน 20 เท่าของมูลค่าเงินจอง สูงสุด 5 ล้านบาท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและ ดีคอนโดพร้อมอยู่ครอบคลุมทุกระดับราคา รวม 43 โครงการทั่วประเทศ ในราคาเริ่มต้น 1.79 – 30 ล้านบาท อาทิเช่น ดีคอนโด ธาร จรัญฯ, ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต และดีคอนโด หาดใหญ่ รับมูลค่าเงินคืนตามโปรโมชั่น 100,000 บาท ,ทาวน์โฮมแบรนด์ สิริ เพลส 7 โครงการ รับมูลค่าเงินคืนตามโปรโมชั่นสูงสุด 200,000 บาท และโครงการนาราสิริ พระราม 2 รับมูลค่าเงินคืนตามโปรโมชั่นสูงสุด ถึง 5,000,000 บาท เป็นต้น
พร้อมมอบโปรโมชั่นอีกหลายรายการ รวมทั้งร่วมกับสถาบันการเงิน มอบอัตราดอกเบี้ยพิเศษเฉพาะลูกบ้านแสนสิริที่โอนกรรมสิทธิ์ภายในปีนี้ โดยมั่นใจผลจากการจัดแคมเปญครั้งนี้ จะช่วยกระตุ้นยอดขายไตรมาส 4 ปีนี้ ได้ตัวเลขที่ 3,600 ล้านบาท ซึ่งมั่นใจจะผลักดันให้ยอดขายรวมทั้งปีตามเป้า 30,000 ล้านบาท
ด้านนายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน หากต้องการขายได้ ผู้ประกอบการจะต้องตั้งราคาขายถูกกว่าราคาตลาดในทำเลนั้นหรือย้อนกลับไปเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งผู้ประกอบการเริ่มปรับเซกเมนต์ของสินค้าที่จะเปิดขายหันมาทำสินค้าที่ราคาต่ำลง เพิ่มจำนวนยูนิต จากเดิมที่วางแผนเปิดตัวสินค้าระดับบน
“สิ่งที่ติดตามคือ ผู้ประกอบการเริ่มหันมาทำสงครามราคาอย่างดุเดือด เช่น ย่านบางอ้อ แบรนด์พฤกษาเปิดขายคอนโดฯ ก่อนหน้านี้ในราคา 2.19 ล้านบาท หรือ 89,000 บาท/ตร.ม. อนันดา เปิดขายทีหลังในราคา 1.69 ล้านบาท/ยูนิต หรือ 62,000 บาท/ตร.ม. ในทำเลสุขุมวิท-พระราม 4 อนันดาฯ เปิดขายก่อนหน้าในราคา 3.59 ล้านบาท พฤกษาเปิดขายทีหลังในราคา 2.69 ล้านบาท”
ส่วนในช่วงไตรมาส 4 คาดว่าจะมีคอนโดฯ เปิดใหม่ประมาณ 15,000-17,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะเส้นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย จรัญสนิทวงศ์และเพชรเกษม มีสินค้าคงเหลือขายอยู่กว่า 8,000 ยูนิต และมีผู้ประกอบการรายใหญ่ 3 ราย เตรียมเติมซัปพลายคอนโดฯเข้าเพิ่มกว่า 6,000 ยูนิต.
