อสังหาฯเปิดคอนโดฯครึ่งปีแรกกว่า1.2แสนล้าน
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2562 ว่า มีโครงการเปิดขายใหม่ประมาณ 45 โครงการ 18,075 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 120,302 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนประมาณ 4,486 ยูนิต หรือคิดเป็น 19.9% เนื่องจากในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้
ผู้ประกอบการจะมุ่งเร่งระบายยูนิตคงค้าง(สต๊อก)ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ เพื่อให้ลูกค้าสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ก่อนที่มาตรการ LTV ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะบังคับใช้ 1 เม.ย.ที่ผ่านมา ขณะที่ช่วง 2 เดือนแรก(เม.ย.-พ.ค.) ของไตรมาส 2 ผู้ประกอบการไม่เปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากรอความชัดเจนสำหรับรัฐบาลใหม่ที่จะเข้ามา ซึ่งคาดว่าตั้งแต่เดือนมิถุนายนเป็นต้นไป การเปิดโครงการใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พิจารณาได้จากเดือนมิ.ย.มียอดเปิดโครงการสูงถึง 5,100 ยูนิต จากหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ประมาณ 9,632 ยูนิต คิดเป็น 52.94%
“แม้จะมีปัจจัยรุมล้อมต่างๆ แต่ผู้ประกอบการจำเป็นต้องทยอยเปิดโครงการใหม่ เนื่องจากหากชะลอไปกระจุกตัวอยู่ในช่วงครึ่งปีหลัง อาจจะเป็นปัญหาสำหรับผู้ประกอบการต่อไป นอกจากนี่ ยังพบว่า กำลังซื้อต่างชาติจากนักลงทุนจากจีน ยังคงมีความต้องการซื้อคอนโดฯในเมืองไทยเป็นจำนวนมาก ซึ่งจะเน้นซื้อเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดี เช่น พระราม9 – รัชดา หรือ ในพื้นที่ใจกลางเมือง ราคาที่เหมาะสม รวมถึงต้องเป็นโครงการที่พวกเขายังสามารถทำกำไร หรือให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างดี “
จากข้อมูล อุปทานคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2562 ที่ประมาณ 18,075 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 120,302 ล้านบาท พบว่า เขตบึงกุ่ม เปิดขายมากที่สุดประมาณ 2,461 ยูนิต (ราคาขายต่อหน่วยไม่สูง) มูลค่า 2,200 ล้านบาท เขตห้วยขวาง 2,119 ยูนิต (มูลค่าโครงการค่อนข้างสูงหลายพันล้านบาท) ทำให้มูลค่าการพัฒนาในเขตนี้สูงสุดถึง 18,870 ล้านบาท และ เขต พระโขนง ที่ประมาณ 1,315 ยูนิต มูลค่าการพัฒนาประมาณ 6,810 ล้านบาท
จากข้อมูลพบว่า แต่ละสถานีของ BTS และ MRT ของการเปิดตัวคอนโดฯในช่วงครึ่งแรกของปีนี้พบว่า ผู้ประกอบการให้ความสนใจพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายปัจจุบัน ประมาณ 7,403 ยูนิต คิดเป็น 40.95% ของคอนโดฯที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีทั้งหมด และแนวเส้นทาง MRT อีกประมาณ 3,094 ยูนิต หรือคิดเป็น 17.10% และแถวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกประมาณ 7,578 ยูนิต หรือคิดเป็น 41.95%
และพบว่า ผู้ประกอบการมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ รอบๆ สถานี BTS ปุณณวิถี มากที่สุด 1,161 ยูนิต รองลงมา รอบๆสถานี BTS เอกมัย 1,148 ยูนิต รอบๆ สถานี MRT พระราม 9 อีก 1,025 ยูนิต
