ไนท์แฟรงค์ฯชี้คอนโดฯหัวหินราคาขยับขึ้น
วิจัยไนท์แฟรงค์ฯประเมินตลาดคอนโดฯหัวหินเข้าสู่ภาวะสมดุล หลังซัพพลายเปิดใหม่ช่วง 3 ปีปรับลดลง เหตุผู้ประกอบการชะลอเปิดโปรเจกต์ใหม่ ทำให้อัตราการขายขยับมาอยู่ใน 83% ชี้บริเวณหัวหินและเขาตะเกียบ หน่วยเหลือขายต่ำกว่า 300 ยูนิต
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินว่า เริ่มกลับเข้าสู่ภาวะสมดุล เนื่องจากผู้ประกอบการ ได้ชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในหัวหิน หลังซัพพลายคงค้างมีจำนวนมาก โดยข้อมูลจากฝ่ายวิจัยบริษัทไนท์แฟรงค์ฯ ระบุว่า ณ กลางปี พ.ศ. 2562 อุปทานคอนโดมิเนียมในหัวหินมีจำนวนทั้งสิ้น 26,886 หน่วย โดยในช่วง 3 ปี ที่ผ่านมา คือ ปี 2559 ถึง ปี2561 มีอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เฉลี่ยปีละ 1,120 หน่วย ผู้ประกอบการเริ่มชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในบริเวณหัวหิน อันเนื่องมาจากอุปทานที่เปิดขายใหม่เป็นจำนวนมากในปี พ.ศ. 2554 ถึง ปี พ.ศ. 2555 สูงถึง 6,000 หน่วยต่อปี ส่งผลให้อัตราการขายลดลง ผู้ประกอบการต่างหันมาทำสงครามราคา บางโครงการชะลอเปิดตัวหรือยกเลิกโครงการไป
โดย ล่าสุด ณ กลางปี 2562 คอนโดมิเนียมบริเวณหัวหินมีจำนวนหน่วยขายไปทั้งสิ้น 22,219 หน่วย จากอุปทานทั้งสิ้น 26,886 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ 83% โดยอัตราการต่ำที่สุดในปี2554 พบว่าอัตราการขายอยู่ที่ 45 % อันเนื่องมาจากอุปทานเปิดขายใหม่ในปี 2554 สูงถึง 6,079 หน่วย อัตราการขายปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่อัตรา 71 % ในปี พ.ศ. 2558 และสูงสุดในช่วงกลางปี 2562 อยู่ในอัตรา 83 % บริเวณที่มีจำนวนอุปทานเหลือขายสูงสุด คือ บริเวณชะอำ มีจำนวนหน่วยเหลือขายสูงถึง 3,376 หน่วย อัตราการขายบริเวณชะอำอยู่ในอัตรา 78 % บริเวณที่มีจำนวนหน่วยเหลือขายน้อยคือ บริเวณหัวหิน และบริเวณเขาตะเกียบ มีหน่วยเหลือขายเพียง 254 หน่วยและ 295 หน่วย ตามลำดับ อัตราการขายอยู่ในอัตรา 92 % และ 89 % ตามลำดับ
สำหรับกลุ่มผู้ซื้อหลักในหัวหิน ยังคงเป็นชาวไทยที่มองหาบ้านพักตากอากาศ หรือปล่อยเช่า ส่วนกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในหัวหินมีเพียง 10 % ของกลุ่มผู้ซื้อทั้งหมด
ในส่วนของระดับราคาขายคอนโดมิเนียมบริเวณหัวหิน ราคาเสนอขายโดยเฉลี่ยของคอนโดติดวิวทะเล ในปัจจุบันราคาอยู่ที่ 131,494 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 2%จากปลายปี 2561 ซึ่งราคาขายคอนโดติดวิวทะเลอยู่ในช่วงระหว่าง 107,000 – 176,000 บาทต่อตร.ม. ยูนิตที่มีราคาต่ำมักเป็นยูนิตที่ติดวิวทะเลเพียงบางส่วนหรือไม่หันหน้าไปทางทะเลโดยตรง ราคาขายโดยเฉลี่ยในหัวหินมีแนวโน้มที่จะปรับสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ.
