คอนโดฯสร้างเสร็จ4แสนยูนิตสะเทือนรับเกณฑ์LTV
คอลลิเออร์ส เผยมาตรการ LTV กระทบสต๊อกบ้าน-คอนโดฯสร้างเสร็จ 4 แสนยูนิต กว่า 8 แสนล้านบาท ด้านผู้ประกอบการจัดหนักลดราคา 30-50% หวังระบายสต๊อกก่อนมาตรการบังคับใช้ เผยไตรมาส 1 ยอดเปิดโครงการใหม่ลดฮวบ 40 % เหลือ 8,840 ยูนิตต่ำสุดเป็นประวัติการณ์
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า จากการประเมินตัวเลขผลกระทบจากมาตรการ Loan-to-Value (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 คาดว่า จะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม-บ้าน ที่กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จหลังวันที่ 1 เมษายน จำนวนกว่า 400,000 ยูนิต มูลค่ากว่า 800,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ 70% ซึ่งคอนโดฯจะเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อ 15-20% เป็นกลุ่มนักลงทุน
อย่างไรก็ตาม ก่อนมาตรการจะเริ่มมีผลบังคับใช้ ผู้ประกอบการต่างเร่งระบายสต๊อก บางรายลดราคาลงมากว่า 30% หากซื้อยูนิตที่ 2 ลด 50% ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสแรก 2562 มีจำนวนกว่า 40,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 120,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ 65% สูงกว่าช่วงไตรมาสแรกของปีก่อน 10-15%
นอกจากนี้ ยังพบว่าผู้ประกอบการมีความกังวลต่อผลกระทบที่จะเกิดขึ้นหลังมาตรการ LTV บังคับใช้ ประกอบการตลาดคอนโดฯชะลอตัวลงมาก รวมไปถึงเป็นช่วงหาเสียงเลือกตั้ง ทำให้ในไตรมาส 1/62 มีคอนโดฯเปิดใหม่เพียง 8,840 ยูนิต ต่ำสุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา โดยในไตรมาส 1/2561 ยอดเปิดตัวใหม่ จำนวน 14,000 ยูนิต โดยคาดว่าซัพพลายใหม่ทั้งประเทศน่าจะลดลงกว่า 20%
“ถือว่ามาตรการ LTV ของแบงก์ชาติเป็นยาแรงที่ส่งผลกับดีเวลลอปเปอร์ที่พัฒนาโครงการอย่างมาก ส่วนยอดโอนของไตรมาสแรกเป็นการเร่งโอนก่อนมาตรการทำให้ยอดโตแบบก้าวกระโดด แต่เชื่อว่าทั้งปีจะมียอดโอนเพียง 160,000 ยูนิต มูลค่า 350,000 ล้านบาท ลดลง 5% จากปีที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 190,000 ยูนิต มูลค่า 390,000 ล้านบาท ”
จากข้อมูลของคอลลิเออร์สฯ พบว่า สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่า อาคารชุด ที่สร้างเสร็จก่อน 1 เม.ย.62 จำนวนที่ขายได้ 119,864 ยูนิต เหลือขาย 19,171 ยูนิต ที่สร้างเสร็จหลัง 1 เม.ย.62 จำนวน89,179 ยูนิต เหลือขาย 45,730 ยูนิต ส่วนบ้านจัดสรร สร้างเสร็จก่อน 1 เม.ย.62 จำนวนที่ขายได้ 52,955 ยูนิต เหลือขาย 16,580 ยูนิต ที่สร้างเสร็จหลัง 1 เม.ย.62 ขายได้ 51,070 ยูนิต เหลือ ขาย 56,926 ยูนิต.
