คลายกฎซื้อบ้านในกวางโจว
กวางโจวเป็นเมืองล่าสุดร่วมกับเมืองอื่นใน tier 1 ของจีน คือปักกิ่ง , เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น ที่มีการผ่อนคลายกฎระเบียบในการซื้อแฟลตจากบริษัทผู้พัฒนาเอกชน เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา
แต่ความเคลื่อนไหวล่าสุดของกวางโจวเอื้อประโยชน์ให้เฉพาะผู้ซื้อระดับสูง , อาชีพที่มีรายได้สูง และผู้ซื้อจากฮ่องกง มาเก๊า และสิงคโปร์ ใน 3 เขต
มีการตัดสินใจเช่นนี้เนื่องจากเศรษฐกิจจีนชะลอตัวต่ำสุดในรอบเกือบ 30 ปี ด้วย GDP 6% ในไตรมาส 3 ลดลงจาก 6.2% ในไตรมาสก่อนหน้า และ 6.4% ในไตรมาสแรก
ขณะเดียวกัน รัฐบาลท้องถิ่นที่สภาพการเงินตึงตัวแข่งขันกันเพื่อไขว่คว้าหาโอกาสใหม่ให้กับตลาดอสังหาฯ ซึ่งตามปกติแล้วเป็นแหล่งรายได้สำคัญ
ทั้งนี้ ราคาบ้านใหม่ทั่วจีนชะลอตัวมากที่สุดในรอบเกือบ 2 ปีในเดือนพ.ย. โดยปรับเพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ เป็นการเติบโตที่ชะลอตัวมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนก.พ. 2561 เป็นต้นมา
จาก 70 เมืองที่สำนักงานสถิติได้ทำการสำรวจ มีเพียง 44 เมืองที่ราคาบ้านขยับขึ้น เมื่อเทียบกับ 50 เมืองในเดือนต.ค. โดยในกวางโจว ราคาบ้านใหม่ปรับลดลง 0.5% ในเดือนพ.ย.
จากคำประกาศที่ออกโดยรัฐบาลท้องถิ่นในสัปดาห์ที่ผ่านมาระบุว่า รัฐบาลคลายกฎระเบียบสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯใน 3 เขตหลักในกวางโจวคือ หัวตู ,หวงผู่ และหนานชา
เมื่อวันที่ 20 ธ.ค. เขตหวงผู่ประกาศคุณสมบัติผู้ซื้อคือ คนที่ไม่ได้มีที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ แต่ทำงานในเมืองนี้มานานเกิน 6 เดือนและจบการศึกษาระดับปริญญาตรี จะสามารถซื้อ ‘อพาร์ท เมนต์เพื่อการพาณิชย์ ’ หากพวกเขาเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก
ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์ยังรวมถึง อาชีพงานที่โดดเด่น, อาจารย์ใหญ่ของโรงเรียน และแพทย์ การผ่อนคลายกฎในการซื้อบ้านยังขยายไปถึงสมาชิกในครอบครัว ทั้งพ่อแม่, พ่อแม่คู่สมรส และบุตรที่โตแล้ว
นอกจากนี้ พลเมืองฮ่องกงและมาเก๊าสามารถซื้อแฟลตได้ 2 แห่งในเขตนี้ รวมถึงคนสิงคโปร์ที่ทำงานในเมืองการศึกษาจีน – สิงคโปร์ในกวางโจว ซึ่งเป็นนิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ขอบเมือง
ตั้งแต่เดือนธ.ค.นี้ คนฮ่องกงและมาเก๊าสามารถซื้อแฟลต 1 แห่งในเขตใดก็ได้ในกวางโจว รวมทั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ Qianhai ในเซินเจิ้น โดยไม่มีความยุ่งยากอื่นๆในการซื้อ
ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติสามารถซื้ออสังหาฯได้ 2 แห่งในเขตหัวตูและหนานชา จากคำประกาศเมื่อวันที่ 17 ธ.ค.โดยไม่ต้องมีหูโขว่ คือ ใบอนุญาตให้พำนักถาวรที่เข้าถึงบริการสาธารณะจากสถานที่เกิด หรือหลักฐานการเสียภาษีรายได้และประกันสังคมในจีน
ความเคลื่อนไหวของกวางโจวมีขึ้นหลังจากมีประกาศที่เหมือนกันในการผ่อนคลายความเข้มงวดกับคุณสมบัติผู้ซื้อบ้านในเมือง tier 2 และ tier 3 ทั้งเมืองจงชานและฝอซานในกวางตงเมืองซานย่าใน ไห่หนาน เมืองหนานจิงในเจียงซู และเทียนจิน
คาดการณ์ว่าแนวโน้มจะยังมีต่อไป จาก CRIC China ที่ปรึกษาอสังหาฯ โดยมีการระบุในรายงานว่า สัปดาห์ก่อน มีอีกหลายเมืองใน tier 2 และ 3 ที่มีแนวโน้มจะผ่อนคลายกฎระเบียบการซื้อบ้านในปีหน้า และเปิดกว้างให้ผู้ซื้อที่ไม่มีที่อยู่ในเมือง
