ราคาบ้านในจีนพุ่งสูงในรอบ 2 ปี
ราคาบ้านในจีนในเดือนส.ค.พุ่งสูงขึ้นสูงสุดในรอบเกือบ 2 ปี ส่งสัญญาณว่า จีนพยายามจะหนุนเศรษฐกิจที่กำลังชะลอตัวลง หลังเคยเติบโตจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรง
ขณะที่การเติบโตอย่างแข็งแกร่งในภาคส่วนนี้อาจเป็นการรองรับผลกระทบจากการคุมเข้มหนี้หลายปีของรัฐบาล และความตึงเครียดทางการค้ากับสหรัฐฯที่ยกระดับขึ้น และก่อให้เกิดความกังวลว่าฟองสบู่จะแตก
โดยราคาเฉลี่ยของบ้านใน 70 เมืองใหญ่ของจีนปรับเพิ่มขึ้น 1.4% ในเดือนส.ค.สูงขึ้นกว่า 1.1% จากเดือนก่อนหน้า สื่อรอยเตอร์ประเมินจากผลสำรวจทางการที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 15 ก.ย.
ถือเป็นตัวเลขสูงสุดนับตั้งแต่เดือนก.ย.ปี 2559 และเป็นเดือนที่ราคาบ้านเติบโตต่อเนื่องกันเป็นเดือนที่ 40 แล้ว จากการประเมินของรอยเตอร์ แม้ทางการจะมีการควบคุมอย่างเข้มงวดกับตลาดอสังหาฯที่บูมขึ้นมาในรอบเกือบ 3 ปีตั้งแต่เมืองใหญ่ไปจนถึงเมืองห่างไกลในชนบท
จากผลสำรวจของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) ชี้ว่า ราคาบ้านใน 67 เมืองจาก 70 เมือง ปรับเพิ่มขึ้นจาก 65 เมืองในเดือนก.ค. มีเพียงเมืองเดียวคือเซียะเหมิน ซึ่งเป็นเมืองทางใต้ที่ราคาบ้านลดลง
ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับเมื่อปีก่อน ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 7% เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากตัวเลข 5.8% ในเดือนก.ค.
“ ราคาทรัพย์สินที่พุ่งขึ้นในปีนี้เกิดจากการผ่อนคลายด้านสินเชื่อ และผลกระทบที่ล่าช้าจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่บังคับใช้ในเดือนก่อนหน้าเพื่อลดจำนวนสินค้าคงเหลือ” Nie Wen นักวิเคราะห์จาก Hwabao Trust ให้ความเห็น
รัฐบาลจีนออกมาตรการมากมายเพื่อสนับสนุนการเติบโตในปีนี้ รวมถึงการลดจำนวนเงินสดที่ธนาคารต้องมีสำรองลงหลายเท่าเพื่อส่งเสริมสินเชื่อให้กับธุรกิจที่มีขนาดเล็กลง
ราคาบ้านในเดือนส.ค.เติบโตขึ้นใน 35 เมืองขนาดเล็กซึ่งมีการเติบโตมากกว่าเมืองใหญ่ เพิ่มขึ้น 2% จากเดือนก่อน สำนักงานสถิติแห่งชาติระบุในแถลงการณ์ประกอบข้อมูล
โดยราคาบ้านที่เพิ่มสูงสุดในเดือนส.ค.คือเมืองอู๋ซี เมืองที่อยู่ในระดับเทียร์ 3 ใกล้นครเซี่ยงไฮ้ทางตะวันออกของจีน ซึ่งราคาพุ่งทะยานขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน ราคายังปรับขึ้นแม้ว่าจะมีการคาดการณ์ว่าเมืองที่มีขนาดเล็กกว่าได้ถูกทางการควบคุมราคาเข้มงวดขึ้น
ทั้งนี้ 4 เมืองใหญ่ที่สุดของจีนคือ กรุงปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น และกวางโจว ราคาบ้านปรับขึ้นเฉลี่ย 0.3% เมื่อเทียบกับตัวเลขเดิม 0.2% ในเดือนก.ค.
ขณะที่นักวิเคราะห์อสังหาฯเชื่อว่า ทางการจะระมัดระวังกับการลงทุนที่กระตุ้นตลาดอสังหาฯ มากขึ้นกว่าในอดีต เพราะกองทุนต้องสงสัยที่เพิ่มขึ้นมาจะไหลเข้ามาในตลาดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เนื่องจากนักลงทุนมองหาโอกาสใหม่ๆ
ข้อมูลจากธนาคารกลางในสัปดาห์นี้ชี้ให้เห็นถึงสินเชื่อครัวเรือน ที่เติบโตขึ้นถึง 701,000 ล้านหยวน ( 3.37 ล้านบาท ) ในเดือนส.ค. จากเดิม 634,400 ล้านหยวน คิดเป็น 54.8% ของสินเชื่อใหม่ทั้งหมดในเดือนส.ค.
การลงทุนอสังหาฯในจีนค่อนข้างเงียบในเดือนส.ค. จากการก่อสร้างและยอดขายที่ชะลอตัว
ขณะที่โพลล์ล่าสุดของรอยเตอร์ชี้ว่า ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาฯร้อนแรงขึ้นโดยนักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะปรับขึ้น 5% ในปีนี้ สูงกว่าที่คาดไว้ก่อนหน้านี้.
