อสังหาฯจีนโตสุดในรอบ 4 เดือน
ปักกิ่ง (รอยเตอร์) – การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนเติบโตสูงสุดในรอบ 4 เดือนในเดือนส.ค. สวนทางกับภาคส่วนอื่นที่ซบเซาลงจากสงครามการค้าและดีมานด์ของผู้บริโภคที่ชะลอตัว
ยอดขายอสังหาฯเติบโตพุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบกว่า 1 ปี แต่ดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นสร้างความกังวลให้กับรัฐบาลที่ต้องการลดหนี้ครัวเรือนที่สูงและบริหารจัดการความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ
การลงทุนอสังหาฯเป็นแรงขับเคลื่อนอย่างชัดเจนของการเติบโตทางเศรษฐกิจของจีน อุตสาหกรรมอสังหาฯช่วยจีนรับมือกับการชะลอตัวจากสงครามการค้าที่ยังดำเนินอยู่กับสหรัฐฯ
โดยการลงทุนอสังหาฯในเดือนส.ค.เติบโต 10.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน ปรับเพิ่มขึ้นจาก 8.5% ในเดือนก.ค. ทำให้เป็นการเติบโตเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนเม.ย.เป็นต้นมา จากการประเมินของรอยเตอร์บนพื้นฐานข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติเมื่อวันที่ 16 ก.ย.
ในปีนี้ ตั้งแต่เดือนม.ค. – ส.ค. การลงทุนภาคอสังหาฯ เติบโต 10.5% เมื่อเทียบกับตัวเลขเติบโต 10.1% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ 10.6% ในช่วง 7 เดือนแรกของปีนี้
ตัวเลขการลงทุนและยอดขายที่แข็งแกร่งในภาคอสังหาฯ ของเดือนส.ค.มีขึ้นท่ามกลางภาวะซบเซาของกิจกรรมโรงงานที่ยังลากยาว และราคาผู้ผลิตที่ตกต่ำลง ก่อให้เกิดความกังวลว่าอาจเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยเนื่องจากจีนสูญเสียแรงขับเคลื่อน
ยอดขายอสังหาฯ คิดเป็นพื้นที่ชั้น ซึ่งเป็นมาตรวัดสำคัญของดีมานด์ เติบโต 4.7% ในเดือนส.ค. เมื่อเทียบกับปีก่อน ปรับเพิ่มขึ้นจากตัวเลขเติบโต 1.2% ในเดือนก.ค. และเป็นการเติบโตที่รวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนก.ค.2561 จากการประเมินของรอยเตอร์
ราคาอสังหาฯยังคงเพิ่มขึ้นเกือบ 10% หลังจากมีนโยบายควบคุมเข้มงวดมานานกว่า 3 ปี หลายเมืองมีสัญญาณการหยุดนิ่งอย่างรวดเร็ว แต่อีกหลายเมืองมีความเสี่ยงที่ราคาจะพุ่งขึ้นมากเกินไป
หนึ่งในมาตรการหนุนเศรษฐกิจที่สำคัญคือ การที่ธนาคารกลางจีนทำให้เกิดสภาพคล่องถึง 900,000 ล้านหยวน ( 3.93 ล้านล้านบาท ) ก่อนหน้านี้เมื่อช่วงต้นเดือนด้วยการลดปริมาณเงินสำรองธนาคารพาณิชย์ลง
อย่างไรก็ตาม ทางการจีนยืนยันว่าจะไม่ใช้ตลาดอสังหาฯ เป็นรูปแบบในการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้น ในขณะที่พยายามจะยกระดับการกระตุ้นเศรษฐกิจ
สำหรับเดือนม.ค. – ส.ค. จำนวนการก่อสร้างใหม่เติบโต 8.9% เมื่อเทียบกับตัวเลข 9.5%ในช่วง 7 เดือนแรกของปีนี้
อย่างไรก็ตาม การเติบโตของยอดขายอาจเจอแรงต้านในอีกไม่กี่เดือนนี้ เนื่องจากจีนยกระดับการควบคุมการซื้อขาย ในช่วงปลายเดือนส.ค. รัฐบาลจีนระบุว่าจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานสินเชื่อบุคคล โดยจะเริ่มบังคับใช้ในเดือนต.ค.
เงินทุนของผู้พัฒนาอสังหาฯของจีนเติบโต 6.6% เมื่อเทียบกับช่วง 8 เดือนแรกของปีก่อน ชะลอตัวลงกว่าตัวเลข 7% ในเดือนม.ค.- ก.ค. จากข้อมูลทางการ เป็นสัญญาณถึงแรงกดดันสภาพคล่องที่ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องสำหรับผู้พัฒนาอสังหาฯ ท่ามกลางความเข้มงวดของการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
