ยอดขายอพาร์ทเมนท์ในย่างกุ้งชะลอตัว
ตลาดอพาร์ทเมนท์ราคาแพงในนครย่างกุ้งชะลอตัว หลังจากรัฐบาลสั่งระงับการก่อสร้าง
และยังไม่มีนโยบายที่ชัดเจนให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงจากแหล่งข่าวในอุตสาหกรรมอสังหาฯ
รัฐบาลส่วนท้องถิ่นและคณะกรรมการพัฒนาเมืองย่างกุ้ง (YCDC) ซึ่งเป็นองค์กรปกครองนครย่างกุ้งได้มีการระงับโครงการก่อสร้างอาคารสูงมากกว่า 80 โครงการในเดือนพ.ค. (โดยเป็นอาคารสูงเกิน 9 ชั้นหรือมากกว่า) ที่ไม่ได้ผ่านการอนุมัติในขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง
นายตัน ซิน ไฮน์ กรรมการผู้จัดการบริษัทนี คาบาร์ คอนสตัคชั่นให้ข้อมูลว่า “ยอดขายอพาร์ทเมนท์ลดลงในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาเพราะไม่ใช่เวลาที่แน่นอนสำหรับนักลงทุน”
ผู้ซื้อต้องชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ขณะที่กำลังมีการก่อสร้าง เมื่อการก่อสร้างหยุดชะงักกลางคันทำให้ผู้ซื้อลังเลที่จะลงทุน
นายตันกล่าวว่า “ผมพูดจากใจจริงเลยว่า ปีนี้เป็นปีที่แย่ที่สุดสำหรับเรา”
ตึกสูงในเมืองย่างกุ้งเป็นตลาดอสังหาฯ ราคาแพง ซึ่งซื้อขายในราคามากกว่า 85,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ
ทาง YCDC ยังไม่ได้ชี้แจงถึงการดำเนินนโยบายอย่างชัดเจน และนักพัฒนาอสังหาฯ ต้องสูญเสียความเชื่อมั่นของลูกค้าและคาดการณ์ว่ากำไรจะลดลง เนื่องจากพวกเขายังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ให้ธนาคารอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาที่การก่อสร้างถูกระงับ
นายตันให้ความเห็นว่า “เราไม่สามารถลดราคาห้องลงมาต่ำกว่านี้ได้ เพราะเรายังไม่รู้ว่าเมื่อไรที่ภาครัฐจะอนุญาตให้เราเริ่มก่อสร้างได้อีกครั้ง”
นายเมียว มายินท์ กรรมการผู้จัดการของบริษัทเอ็มเคทีคอนสตัคชั่น ถูกระงับการก่อสร้างถึง 5 โครงการในนครย่างกุ้ง
เขากล่าวว่า “ผู้ซื้อคิดว่า มีความเสี่ยงสูงที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งแล้วในอาคารเหล่านี้ เพราะยังไม่ได้รับอนุญาตจากทางการให้เข้าไปอยู่อาศัยได้ ”
เขากล่าวเสริมว่า ทาง YCDC และคณะกรรมการสอบสวนกำลังพิจารณา 12 อาคารที่กำลังก่อสร้าง แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังไม่มีความคืบหน้า
เขากล่าวว่า “การก่อสร้างตึกสูงยังไม่ได้ข้อสรุปใดๆ จนกว่าภาครัฐจะมีนโยบายที่ชัดเจนกว่านี้ “
นักพัฒนาอสังหาฯ ต้องประสบปัญหามากมายหลังจากถูกระงับการก่อสร้าง รวมถึงปัญหาแรงงาน การร้องเรียนจากผู้ซื้อ ชำระเงินกู้ธนาคารล่าช้า ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน และไม่มีงานป้อนให้ซัพพลายเออร์
นายซอว์ ซอว์ ผู้จัดการอาวุโสของบริษัทยูนิตี้ เรียลเอสเตทกล่าวว่า ยอดขายอพาร์ทเมนท์เริ่มชะลอตัวลงในปีที่แล้ว ก่อนที่จะมีการสั่งระงับการก่อสร้าง เขากล่าวว่า “ราคาอพาร์ทเมนท์เริ่มลดลง เพราะอุปทานสูงกว่าอุปสงค์ ราคาจึงลดลงมาประมาณ 20-25%”
