อสังหาฯ สิงคโปร์อาจแผ่วกว่าฮ่องกง
อ้างอิงจากข้อมูลของบริษัท ลาซาลล์อินเวสท์เมนท์ แมเนจเม้นท์ ซึ่งเป็นบริษัทที่บริหารจัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 58,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ชี้ให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์มีโอกาสที่จะลดดิ่งลงไปต่ำกว่าฮ่องกงได้
รัฐบาลของทั้งสองประเทศที่มีมูลค่าของตลาด ที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในเอเชียได้กำหนดเพดานในปัจจุบัน เพื่อควบคุมราคาให้ลดความร้อนแรงลงและปรับปรุงกลไกตลาด ให้สามารถซื้อขายได้ง่ายขึ้นเนื่องจากอุปสงค์เริ่มลดลง
จากเศรษฐกิจในภูมิภาคที่ชะลอตัว ราคาที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์และฮ่องกงจึงอยู่ในช่วงของการปรับให้เหมาะสมลงตัว
นายคริส โชว์ จากบริษัทลาซาลล์ ให้สัมภาษณ์ว่า “ฮ่องกงและสิงคโปร์อยู่ในวงรอบที่มีความแตกต่างกันถึงแม้ที่ผ่านมา รัฐบาลจะมีการออกมาตรการที่เคร่งครัดในตลาดที่อยู่อาศัยของฮ่องกงแต่ก็ยังไม่ได้รับการปรับปรุงราคาแท้จริงให้เหมาะสมจนกระทั่งไม่กี่ปีมานี้เอง ”
ทั้งนี้ในฮ่องกงราคาที่อยู่อาศัยพุ่งพรวดจากปี 2546 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เคยมีราคาสูงที่สุดในเดือน ก.ย.โดยปรับขึ้นมากถึง 370% ก่อนที่จะมีการปรับปรุงราคาให้เหมะสมเนื่องจากมีความกังวลว่าเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในจีนจะส่งผลกระทบต่อยอดขาย
โดยราคาบ้านในฮ่องกงลดลงมาถึง 13% หลังจากเดือน ก.ย.ปีที่แล้วส่วนราคาที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ปรับลดลงมา 1.2% หลังจากเดือน ก.ย.และลดลงมาถึง 9% เมื่อเปรียบเที่ยบกับช่วงที่ราคาพุ่งขึ้นสูงที่สุดในปี 2556 เนื่องจากเพดานของอสังหาฯ ลดระดับอุปสงค์ลง ราคาบ้านในสิงคโปร์ทะยานขึ้นถึง 92% นับจากปี 2546 จนกระทั่งไปทำสถิติสูงสุดในเดือน ก.ย.ปี 2556
โดยนายโชว์ ให้ข้อมูลว่าบริษัทลาซาลล์ ได้ลดปริมาณการลงทุนในตลาดอสังหาฯ ของฮ่องกงลงในรอบ 2-3 ปีมานี้ ถึงแม้จะได้รับผลตอบแทนที่ดีกลับมาก็ตาม เพราะยังไม่มีความเสี่ยงใดๆในระดับปัจจุบัน
นายโชว์ ให้ความเห็นว่า จุดพลิกผันในวงรอบของตลาดอสังหาฯ ของสิงคโปร์อาจจะเข้าใกล้ หรือล้ำหน้าเกินตลาด ในฮ่องกงก็เป็นได้ ดังนั้นเราจึงสามารถสัมผัสสัญญาณบางอย่างได้ว่าตลาดในสิงคโปร์กำลังปรับตัวลดลง
นายโชว์ กล่าวว่า ทางบริษัทลาซาลล์กำลังมุ่งเน้นการลงทุนไปที่จีนและญี่ปุ่นโดยเฉพาะในภาคส่วนโลจิสติกส์ โดยเขาเป็นผู้จัดการฝ่ายสินทรัพย์ของบริษัทที่มีกองทุน 3 แห่งด้านโลจิสติกส์ในญี่ปุ่น
ทั้งนี้ เขากำลังวางแผนจะลงทุนเพิ่มขึ้นในประเทศที่มีจำนวนคลังสินค้าสมัยใหม่น้อยกว่า 10% ของปริมาณสต็อค ทั้งหมดในญี่ปุ่นดังนั้น จึงยังมีศักยภาพที่จะยกระดับอุปสงค์ให้สูงขึ้นในอนาคต
ในเดือนมี.ค. บริษัทลาซาลล์ ได้ลงทุนในทรัพย์สินในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกสูงถึง 7,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ โดยทางบริษัทมีแผนจะจัดตั้งกองทุนโอกาสของเอเชียเป็นแห่งที่ 5 หลังจากลงทุนเกือบทั้งหมดในกองทุนแห่งที่ 4
โดยบริษัทมีรายได้จากกองทุนที่ 4 ถึง 585 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในปี 2557 โดยตั้งเป้าในการลงทุนที่จีน ญี่ปุ่นเกาหลีใต้ และออสเตรเลีย
หมายเหตุ 1 ดอลลาร์สหรัฐฯ = 35.77 บาท วันที่ 27 พ.ค.2559
